Vorige | Volgende
Aangekocht

Pauwenlaan 120 'S-GRAVENHAGE

Deze woning is aangekocht

Makelaar voor dit object

Omschrijving

Prachtig tussen de Laan van Poot en de Fuutlaan gelegen, goed onderhouden half vrijstaand woonhuis met 7 kamers en een zeer zonnige royale tuin, grotendeels op het zuidwesten gesitueerd (perceel grootte ca. 414m2). De duinen zijn op 2 minuten loopafstand, zee en strand zijn op ca. 10 minuten loopafstand. Voorts gunstige ligging t.o.v. divers winkel- en scholenaanbod (w.o. International School)....

Kenmerken

Soort woning
Hoekwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Aangekocht
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1931
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk

Omschrijving

Prachtig tussen de Laan van Poot en de Fuutlaan gelegen, goed onderhouden half vrijstaand woonhuis met 7 kamers en een zeer zonnige royale tuin, grotendeels op het zuidwesten gesitueerd (perceel grootte ca. 414m2).
De duinen zijn op 2 minuten loopafstand, zee en strand zijn op ca. 10 minuten loopafstand. Voorts gunstige ligging t.o.v. divers winkel- en scholenaanbod (w.o. International School). Diverse sportfaciliteiten (zoals voetbal, tennis, hockey, manege) zijn op enkele minuten fietsen bereikbaar.


ENGLISH SEE BELOW

INDELING:

Begane grond:
Via voortuin bereikt u de entree. Hal met meterkast en garderobe, gang (6.90x2.25/1.30) met trappenhuis, toilet met fonteintje en toegang tot de royale L-vormige woon-/eetkamer (9.00x 3.65/ 7.05) met erker aan voorzijde en riante uitbouw aan de zijkant, open haard, parketvloer, convectorputten en schuifpui naar de achtertuin.
Uitgebouwde keuken (4.82x 2.15/ 2.40) aan de achterzijde gelegen, voorzien van diverse inbouwapparatuur, w.o. 4-pitsgaskookplaat, afzuigkap, oven, een dubbele spoelbak en opstelplaats voor de droger en wasmachine. Vanuit de keuken bereikt u eveneens de achtertuin.

De aan 3 zijden fraai gelegen tuin met veel privacy, is voor het grootste gedeelte gelegen op het zuidwesten en heeft gedurende de dag op diverse plekken zon. Zowel vanuit de achtertuin als vanaf de oprit bereikt u de bijzonder ruime garage (6.00x 5.45) met ruimte voor 2 auto's. Deze is voorzien van elektra, en een aparte groepenkast (3 groepen).

1e verdieping:
Overloop. Riante slaapkamer (4.00x 3.65) gelegen aan de voorzijde met inbouwkast en openslaande deuren naar het voorbalkon met uitzicht over de Pauwenlaan. Badkamer (2.75x 2.20) met douche, wastafel en tweede toilet. Achterslaapkamer (4.00x 3.65). Achterzijkamer (3.00x 1.85) met toegang via openslaande deuren tot het achterbalkon.

2e verdieping:
Via de met een deur afgesloten trap bereikt u de overloop met toegang tot de slaapkamers. Achterslaapkamer (2.95x 2.60)met vaste kast, wastafel en dakkapel. Voorslaapkamer (2.95x 3.30) met toegang tot de tweede badkamer alsmede de zesde slaapkamer. Tweede badkamer (1.85x 2.25) heeft een douche, toilet, wastafel en een dakkapel. Zeer ruime zesde slaapkamer, thans in gebruik als berging, (7.50x 2.90) met opstelplaats van de CV-ketel, centrale afzuiginstallatie en een dakkapel.


BIJZONDERHEDEN:
- Uniek gelegen, mooi uitgebouwd, 7 kamer hoekhuis met grote garage en aan 3 zijden zonnige tuin.
- Woning is goed onderhouden;
- Bouwjaar 1931;
- Energielabel F:
- Verwarming en warm water middels CV-combi ketel Nefit HR bouwjaar 2007;
- Elektra 9 groepen en aardlekschakelaar in de meterkast, en 7 groepen in de keuken en garage;
- Alarminstallatie;
- Kozijnen hout en kunststof met grotendeels dubbel glas;
- Geïsoleerde wanden in de woonkamer en diverse slaapkamers;
- Twee badkamers;
- Zes slaapkamers;
- Tuin 3 zijden van ca. 414m2;
- Garage met elektra geschikt voor 2 auto's;
- Beschermd stadsgezicht Vogelwijk;
- Erfpacht is eeuwigdurend gevestigd, canon bedraagt: € 5.148,- per jaar (Fiscaal aftrekbaar);
- Afkoopsom canon € 107.250;
- De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn;
- In de koopakte zal in verband met het bouwjaar de asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.


KADASTRALE OMSCHRIJVING:
Gemeente 's-Gravenhage, sectie AO, nummer 2213.

OPLEVERING: in overleg


Beautifully situated between Laan van Poot and Fuutlaan, you will find this well maintained semi-detached townhouse of approx. 190m2, with 7 rooms and a large and very sunny garden, which is mainly southwest-facing (the plot is approx. 414m2).

The dunes are on 2 minutes walking distance, the sea and the beach are on approx. 10 minutes walking distance. Near to shops and schools (for instance the International School). Different sportsfacilities (such as football, tennis, hockey and a riding school) are within a few cycling minutes distance.

LAY-OUT:

Ground floor:
You come up to the house through the front garden. Hall with meter cupboard and cloakroom, hallway (6.90x2.25/1.30) with staircase, toilet with hand basin and entrance to the large L-shaped living/dining room (9.00x 3.65/ 7.05) with bay window at the front and an ample extension to the side of the house, fireplace, parquet floor, convection heating and patio doors to the back garden. Extended kitchen (4.82x 2.15/ 2.40) at the back, fitted with a range of integrated appliances: gas burner with 4 rings, cooker hood, oven, double sink and space for dryer and washing machine. The kitchen also provides access to the back garden.

The large garden, on 3 sides of the house and with a lot of privacy, mainly faces the southwest and has sunny spots in different areas during the day. The exeptionally spacious garage (6.00x 5.45) is accessible from the back garden as well as from the driveway and provides room for two cars. It has electricity and a seperate fuse box with 3 fuses.

First floor:
Landing. Large bedroom (4.00x 3.65) at the front with a built-in cupboard and French doors to the front balcony overlooking the Pauwenlaan. The bathroom (2.75x 2.20) has a shower, wash basin and second toilet. Bedroom at the back (4.00x 3.65). Back room to the side (3.00x 1.85) with access through French doors to the balcony at the back.

Second floor:
Staircase (closed off by a door) to second floor, landing with access to the bedrooms. Bedroom at the back (2.95x 2.60) with built-in cupboard, wash basin and dormer. Bedroom at the front (2.95x 3.30) with access to the second bathroom as well as to the sixth bedroom. Second bathroom (1.85x 2.25) with a shower, toilet, wash basin and dormer. Spacious sixth bedroom (7.50x 2.90), currently in use as storage space, with the central heating boiler, central extraction system and a dormer.

SPECIAL FEATURES:
-Uniquely situated, beautifully extended, 7-room corner townhouse with large garage and garden on 3 sides of the house;
- This house is well maintained;
-Built in 1931;
-Energylabel F;
-Heating and warm water by central heating boiler (Nefit HR, 2007)
-Electrics: 9 fuses with earth-leakage circuit breaker in meter cupboard and 7 fuses in the kitchen and garage;
-Alarm system available;
-Wooden and synthetic window frames with mostly double glazing;
-Isolated walls in living room and a couple of bedrooms;
-Two bathrooms;
-Six bedrooms;
-Living space 190 m2;
-Gardens on 3 sides with a total of approx. 414 m2;
-Garage with electrics and space for two cars;
-Municipal protected cityscape Vogelwijk;
-Lease in perpetuity, ground rent: € 5.148,= per annum;
-Buying-off sum of ground rent is € 107.250,=;
-The sales contract will be in accordance with the Netherlands Association of Real Estate Brokers and Immovable Property Experts (NVM);
-Given the property's construction date, an age and material clause will be included in the sales contract.

If you are interested in this property, please contact your own NVM estate agent. Your NVM estate agent will look after your interests and will save you time, money and worries.

The contact details of NVM estate agents in The Hague area are listed on Funda.

CADASTRAL DESCRIPTION:

Municipality of The Hague, section AO, number 2213.

TRANSFER: in consultation

Kenmerken

Overdracht

Status
Aangekocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Hoekwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1931
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
170 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
33 m²
Inhoud
580 m³
Perceeloppervlakte
414 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
6
Aantal badkamers
2
Voorzieningen
alarminstallatie, tv kabel, schuifpui

Energie

Isolatie
muurisolatie
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit HR
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
's-Gravenhage
Sectie
AO
Perceel
2213
Oppervlakte
414 m²
Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand steen
Capaciteit
2
Voorzieningen
voorzien van elektra

Foto's

Kaart Pauwenlaan 120 'S-GRAVENHAGE

naar Pauwenlaan 120 'S-GRAVENHAGE
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand