Vorige | Volgende
Aangekocht

Pomonalaan 16 'S-GRAVENHAGE

Deze woning is aangekocht

Makelaar voor dit object

Omschrijving

Pomonalaan 16, Vruchtenbuurt Charme van weleer gecombineerd met hedendaagse wooncomfort. Doordat er zoveel mogelijk authentieke details behouden zijn gebleven, straalt deze dubbele bovenwoning charme en authenticiteit uit. Dankzij deze details en door het gebruik van moderne materialen en afwerking, heeft het geheel een tijdloos karakter gekregen. De ruime woning (ca. 165 m²) is gelegen op de 1e en...

Kenmerken

Soort woning
Appartement/flat
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Aangekocht
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1933
Ligging
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk, vrij uitzicht

Omschrijving

Pomonalaan 16, Vruchtenbuurt

Charme van weleer gecombineerd met hedendaagse wooncomfort. Doordat er zoveel mogelijk authentieke details behouden zijn gebleven, straalt deze dubbele bovenwoning charme en authenticiteit uit. Dankzij deze details en door het gebruik van moderne materialen en afwerking, heeft het geheel een tijdloos karakter gekregen. De ruime woning (ca. 165 m²) is gelegen op de 1e en 3e verdieping en voorzien van 4 slaapkamers, 2 badkamers en 2 keukens. Bovendien heeft u vanuit deze woning een prachtig uitzicht over het water.
Nabij diverse winkels, openbaar vervoer (RandstadRail lijn 3), Bosjes van Pex, strand en zee op loopafstand, sportfaciliteiten en diverse scholen, zoals de International School en de Europese School.

INDELING
Open portiek entree op 1ste verdieping.
Vestibule met tochtdeur, ruime gang.
Eikenhouten visgraat vloeren over vrijwel de hele verdieping.
Trappenkast, inloopkast, geheel fraai betegeld toilet met vrijhangend reservoir. Ruime voorslaapkamer ca. 4.50 x 2.93 met uitzicht over het waterplantsoen.

Riante en lichte kamer en suite ca. 5.10 x 4.05 en 5.68 x 4.05 met voorerker, 2 marmeren schouwen, schuifseparatie met glas in lood en 4 vaste kasten alsmede openslaande deuren naar balkon ca. 9.70 x 0.90 gelegen op het zuidwesten met balkonkast.
Moderne keuken ca. 3.47 x 2.08 voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals 5-pits gasfornuis, combimagnetron en vaatwasser.
Grote slaapkamer aan de achterzijde ca. 4.60 x 3.26 voorzien van marmeren schouw, vaste kast en annex fraai betegelde badkamer met wastafelmeubel, ligbad en douche.

Trappenhuis naar de 3e verdieping. Woon- of slaapkamer ca. 4.90 x 4.05. Keuken ca. 2.66 x 2.08. Slaapkamer ca. 3.79 x 3.30. Badkamer met wasbak, douche en een apart toilet.

BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. De canon bedraagt € 733,70 per jaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 31.900,-- (=afkoopsom) en een canonpercentage van 2.3%. Herziening canonpercentage per 01-01-2020.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2016 € 135,37 per jaar.
1/3e aandeel in de gemeenschap.
Geen actieve V.V.E., deze dient geactiveerd te worden, wel inschrijving van K.v.K. VVE.
Elektra 8 groepen met aardlekschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remeha Avanta, bouwjaar 2007 en gaskachels.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel en geiser in eigendom.
De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed.
De onderhoudssituatie binnen is redelijk tot goed en buiten goed.
Het appartement is voorzien van deels aluminium en houten kozijnen met deels dubbel glas en deels enkel glas.
Behoud van vele authentieke details, nieuwe keuken met alle apparatuur, nieuwe badkamer en toilet, nieuwe elektra met 8 groepen, nieuwe waterleiding en CV met combiketel.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar ca. 1933.
Woonoppervlakte ca. 165 m².
De inhoud van het appartement is ca. 558 m³.
Het appartement is bouwkundig gekeurd.
Model NVM-koopakte van toepassing.

KADASTRALE INFORMATIE
Gemeente : 's-Gravenhage
Sectie : AV
Nummer : 2641
Appartementsindex : -2

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Charm combined with contemporary comfort. Because as many original features have been preserved, this duplex uper house exudes charm and authenticity. These details and the use of modern materials and finishes, the whole has a timeless character. The spacious upe house (approx. 165 sqm) is located on the 1st and 3rd floors and features 4 bedrooms, 2 bathrooms and 2 kitchens. Furthermore you have a lovely view over the water from the house.
Near shops, public transportation, Bosjes van Pex, beach and sea, sports facilities and schools, such as the International School and European School.

LAY OUT
Entrance on 1 st floor.
Vestibule with storm door, spacious hallway.
Oak herringbone floors in almost the entire apartment.

Closet, beautifully tiled bathroom with free hanging reservoir. Spacious bedroom approx 4.50 x 2.93 overlooking the water park.

Spacious and bright room en suite approx 5.10 x 4.05 en 5.68 x 4.05 with bay window, two marble fireplaces, sliding doors with stained glass and 4 closets and doors to balcony approx. 9.70 x 0.90 facing southwest with balcony closet.
Modern kitchen approx. 3.47 x 2.08 with appliances such as 5-burner stove, microwave and dishwasher.
Large bedroom at the back approx 4.60 x 3.26 with marble fireplace, closet and adjoining a beautifully tiled bathroom with sink, bath and shower.

Staircase to 3rd floor. Layout: Living- or bedroom approx. 4.90 x 4.05, kitchen approx. 2.66 x 2.08. Bedroom approx. 3.79 x 3.30. Bathroom with sink, shower and a separate toilet.

SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land. The rent charge is € 733.70 per year, based on a land value of € 31.900,-- (= redemption) and a rent rate of 2.3%.
Review rent rates by 01-01-2020.
Acceptance in agreement.
Sewerage charges 2016 € 135,37 per year.
1/3rd share in the community.
No active Owners Association, however register K.v.K. owners association.
Electricity 8 groups with circuit breaker.
Central heating system, brand Remeha Avanta, built in 2007 and gas heaters.
Hot water supply by central heating system and geyser (owned).
The maintenance situation of the bathroom and the kitchen is good.
The maintenance situation inside is reasonable/good and outside good.
The apartment has partly aluminum and wooden window frames with partly double glazing and partly single glazing.
Preservation of many original details, new kitchen with all appliances, new bathroom and toilet, new electrics with eight groups, new plumbing and central heating with combi boiler.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in approx. 1933.
Living surface approx. 165 m².
The volume of the apartment approx. 558 m³.
Technical survey available.
NVM model deed applicable.

The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.

Kenmerken

Overdracht

Status
Aangekocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Appartement/flat
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1933
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
165 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Bruto inhoud
558 m³

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
ligbad, douche, wastafel
Voorzieningen badkamer
douche

Energie

Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, gaskachels
Warm water
c.v.-ketel, geiser eigendom
Type ketel
Remeha Avanta
Bouwjaar ketel
2007
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
's-Gravenhage
Sectie
AV
Indexnummer
2
Perceel
2641
Eigendomssituatie
Erfpacht
Ligging
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk, vrij uitzicht

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Foto's

Kaart Pomonalaan 16 'S-GRAVENHAGE

naar Pomonalaan 16 'S-GRAVENHAGE
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand