Vorige | Volgende
Verkocht

Donizettilaan 25 LEIDEN

Deze woning is verkocht

Makelaar voor dit object

Omschrijving

Inpakken, verhuizen, uitpakken, klaar! Deze royale eengezinswoning in de groene woonomgeving van Leiden Zuidwest is in prima staat van onderhoud en kan zo worden betrokken. In de afgelopen jaren is de woning volledig gemoderniseerd en onder andere vrijwel geheel voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met isolerende beglazing en geïntegreerde horren en zonweringen. De fraai aangelegde achtertuin is...

Kenmerken

Soort woning
Tussenwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1969
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging
Energielabel
Klasse C

Omschrijving

Inpakken, verhuizen, uitpakken, klaar! Deze royale eengezinswoning in de groene woonomgeving van Leiden Zuidwest is in prima staat van onderhoud en kan zo worden betrokken. In de afgelopen jaren is de woning volledig gemoderniseerd en onder andere vrijwel geheel voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met isolerende beglazing en geïntegreerde horren en zonweringen. De fraai aangelegde achtertuin is gesitueerd op het zuiden, dus hier kun je de hele dag heerlijk van de zon genieten.
Iets verderop in de straat bevindt zich een bij de woning behorende garage (apart kadastraal perceel). Deze garage wordt in combinatie met de woning te koop aangeboden; de vraagprijs voor de garage bedraagt € 30.000,- k.k.
Op een steenworp afstand van de woning ligt het winkelcentrum Wagnerplein met een keur aan winkels zoals onder andere een Hoogvliet, Trekpleister en Action, maar ook een slager, bakker, bloemist, kapper en diverse horecagelegenheden. Ook het grotere winkelcentrum De Luifelbaan is in de nabijheid te vinden, evenals andere voorzieningen zoals scholen, sportgelegenheden, openbaar vervoer en een wijkpark. Goede verbindingswegen naar de A4/N11 en de A44.
Kortom, een keurige woning met een zeer centrale ligging die een bezichtiging zeker waard is!


De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree met ruime hal voorzien van meterkast, garderobe en trapkast. Hier vind je ook het moderne toilet met hangend closet en fontein. De royale doorzonwoonkamer (ca. 8.25 x 3.65 m) is aan de voorzijde voorzien van een erker en een lichte natuurstenen schouw met open haard. Het eetgedeelte aan de achterzijde van de woonkamer biedt doorgang naar de keurig verzorgde half open keuken die is voorzien van diverse inbouwapparatuur (5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie en close-in boiler). Vanuit de keuken is er toegang tot de zonnige achtertuin met achterom en vrijstaande stenen berging.

1e etage:
Via de trap kom je op de overloop. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de grote slaapkamer (ca. 3.65 x 3.60 m) die toegang biedt tot het balkon. Eveneens aan de voorzijde vind je de moderne badkamer die is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet. Aan de achterzijde zijn de twee andere slaapkamers (ca. 3.80 x 3.15 m en 2.90 x 2.50 m) te vinden.

2e etage:
Overloop/voorzolder met opstelling wasapparatuur en CV-ketel. De grote slaap-/zolderkamer is zowel aan de voor- als achterzijde voorzien van een dakkapel. Deze kamer beschikt tevens over een wastafel en douche en is daardoor desgewenst bijzonder geschikt als gastenverblijf (bed & breakfast c.q. Airbnb).


Bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlak wonen ca. 119 m2
- Inhoud ca. 412 m3
- Perceel 135 m2 (garage 20 m2)
- Bouwjaar ca. 1969
- Verwarming en warmwatervoorziening via CV-combiketel: Vaillant VHR (2016)
- Aparte badgeiser ten behoeve van de douche op de 2e etage (Vaillant)
- Elektra: 5 groepen met aardlekschakelaar
- De uitbouw van de keuken is in 2000 geheel nieuw opgetrokken
- Geheel voorzien van isolerende beglazing, grotendeels in kunststof kozijnen
- In combinatie wordt de garage (Donizettilaan 19) te koop aangeboden: vraagprijs € 30.000,- k.k.
- Oplevering: in overleg

Zodra er mondelinge overeenstemming is bereikt over de verkoop van de woning wordt deze schriftelijk vastgelegd in een NVM koopovereenkomst. In deze koopakte zullen tevens een ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen. De tekst van deze clausules kun je desgewenst vooraf bij ons kantoor opvragen.

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Je krijgt meer voor elkaar met een NVM-aankoopmakelaar! Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vind je op Funda.

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Tussenwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1969
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
119 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
25 m²
Bruto inhoud
412 m³
Perceeloppervlakte
155 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen
buitenzonwering, rookkanaal, dakraam

Energie

Energielabel
Klasse C
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel, geiser eigendom
Type ketel
Vaillant VHR
Bouwjaar ketel
2016
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Leiden
Sectie
O
Perceel
2942
Oppervlakte
135 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Leiden
Sectie
O
Perceel
2957
Oppervlakte
20 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, zuidwest, 5.60 x 9.50 m
Oppervlakte
42 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
garagebox
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Foto's

Kaart Donizettilaan 25 LEIDEN

naar Donizettilaan 25 LEIDEN
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand