Vorige | Volgende
Aangekocht

Dr. R.J. Fruinstraat 13 'S-GRAVENHAGE

Deze woning is aangekocht

Makelaar voor dit object

Omschrijving

BOVENGEMIDDELD RUIM EN BOVENGEMIDDELD FRAAI AFGEWERKTE EENGEZINSWONING MET VOORTUIN, EXTRA DIEPE ZONNIGE ACHTERTUIN, 5 SLAAPKAMERS EN 3 METER UITGEBOUWDE WOONKAMER! ZONDER INSPANNINGEN TE BETREKKEN. PERFECTE PRIJS/KWALITEIT VERHOUDING IN KINDVRIENDELIJKE STRAAT. WEES VERRAST DOOR DE PERFECTE MIX VAN VOLUME, LICHTINVAL, KWALITEIT, SFEER EN CHARME. EXTRA DIEPE ACHTERTUIN MET VERHOOGDE...

Kenmerken

Soort woning
Tussenwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Aangekocht
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1981-1990
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk

Omschrijving

BOVENGEMIDDELD RUIM EN BOVENGEMIDDELD FRAAI AFGEWERKTE EENGEZINSWONING MET VOORTUIN, EXTRA DIEPE ZONNIGE ACHTERTUIN, 5 SLAAPKAMERS EN 3 METER UITGEBOUWDE WOONKAMER! ZONDER INSPANNINGEN TE BETREKKEN. PERFECTE PRIJS/KWALITEIT VERHOUDING IN KINDVRIENDELIJKE STRAAT. WEES VERRAST DOOR DE PERFECTE MIX VAN VOLUME, LICHTINVAL, KWALITEIT, SFEER EN CHARME. EXTRA DIEPE ACHTERTUIN MET VERHOOGDE PRIVACYBELEVING.

In een zeer kindvriendelijke straat, uiterst strategisch gesitueerd in de populaire wijk Houtwijk: direct nabij scholen; groen wijkpark; winkels en uitvalswegen. Op zeer korte fietsafstand zijn recreatie gebied Madestein en het strand. Voldoende parkeervoorzieningen voor de deur aan de openbare weg.

Indeling.
Eigen voortuin als extra buffer naar de stoep en weg in dit aangename woonerf. De entree heeft een meterkast en de toegang tot het separate moderne toilet met praktische bergkast. Luxe (veilige) glazen deur naar de indrukwekkend ruime woon/eetkamer annex semi open keuken. Dit riante vertrek is bijna 55m2! De maximale diepte is ca 10.35 meter, en de maximale breedte is ca 5.60 meter. Het ruimtelijk effect van de woonkamer wordt versterkt door het weglaten van wanden of andere storende elementen, waardoor de zichtlijnen goed benut worden over de volle diepte en volle breedte. Aan de tuinzijde is de woonkamer flink uitgebouwd. De achterpui is optimaal voorzien van glas over de volle breedte en hoogte, waardoor er extra lichtinval ontstaat. Er zijn brede openslaande deuren naar de 15(!) meter diepe achtertuin met nagenoeg de hele dag zon. Deze heerlijke tuin is nu speels en praktisch verdeeld in 3 zones. Eerst is er een deck direct grenzend aan de woonkamer, vervolgens een groot groen middendeel, en aan het einde een 2e zonnedeck met de opstelplaats voor de luxe berging van 5m2. Deze berging heeft openslaande (dubbele) deuren waardoor het bijvoorbeeld makkelijk wordt om een motor te stallen. Uiteraard is er een achterom. Voornoemde grote woon/eetkamer heeft aan de voorzijde van de woning een moderne stijlvolle semi open keuken. Deze fijne en praktische keuken kenmerkt zich door de opstelling van 2 tegenover elkaar geplaatste lange blokken met aanrechtblad. Het lange blok aan de voorgevelzijde heeft ingebouwd de vaatwasmachine, koelkast, vriesladen en combi-oven. Het andere lange blok vormt de verbinding naar de woon/eetkamer. In dit deel is de brede gaskookplaat te vinden met de zwevende afzuigkap. Er is zeer veel bergruimte in deze 2 lange blokken. Hierdoor kon (bewust) het plaatsen van bovenkasten achterwege blijven om optimaal ruimtelijk effect te kunnen blijven benutten.

De prettig lopende open trap naar de 1e etage begint in de woonkamer. De 1e etage begint met een overloop met toegang tot de 3 slaapkamers van deze etage en de moderne badkamer. De grootste slaapkamer is ca 13.35m2 en fungeert nu als master bedroom. Naast deze slaapkamer is de minst grote slaapkamer van bijna 6m2. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de 3e slaapkamer van ruim 9m2. Oorspronkelijk was deze slaapkamer groter, maar (door het verplaatsen van een tussenwand) is gekozen om de badkamer meer ruimte te geven. De badkamer is nu 5,6m2 geworden, waardoor het nu mogelijk is 4 functies te combineren in één vertrek. Er is een separate douche; een ligbad met jetstreams; een hangend toilet en een wastafelmeubel.

De 2e etage is een goed bruikbare woonlaag omdat zowel aan de voor- als aan de achterzijde een dakkapel is. De overloop geeft toegang tot de 4 gebruiksvertrekken van deze praktische woonlaag. Er zijn 2 slaapkamers. De grootste is bijna 11m2, en heeft een vaste kastenwand met schuifdeuren. De minder grote is ruim 6m2. Er is een compacte, doch zeer praktische waskamer met de wasmachine, droger en een blad met een wasbakje. Het 4e vertrek van deze etage is in gebruik als inloop bergkast van 3m2 met o.a. de opstelplaats voor de CV HR combiketel uit december 2004. Er is een compacte (berg-)vliering onder de put van het zadeldak.

Woonoppervlak ca 121m2, waarbij op de 2e etage is gemeten op een hoogte van 1,50 meter. Bij meting op plinthoogte, zou het woonoppervlak nog groter zijn. Rondom hardhouten kozijnen met dubbel glas. Eeuwigdurend uitgegeven erfpacht waarbij de canon én beheerskosten zijn afgekocht! Aanvaarding in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kenmerken

Overdracht

Status
Aangekocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Tussenwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1981-1990
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
121 m²
Externe bergruimte
5 m²
Bruto inhoud
352 m³
Perceeloppervlakte
162 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Voorzieningen
mechanische ventilatie

Energie

Isolatie
dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
HR combi
Bouwjaar ketel
2004
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Loosduinen
Sectie
M
Perceel
3552
Oppervlakte
162 m²
Eigendomssituatie
Erfpacht

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, zuidoost, 5.70 x 15 m
Oppervlakte
86 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Foto's

Kaart Dr. R.J. Fruinstraat 13 'S-GRAVENHAGE

naar Dr. R.J. Fruinstraat 13 'S-GRAVENHAGE
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand