Vorige | Volgende

Nederhoflaan 34 'S-GRAVENHAGE

Deze woning is onder optie

Makelaar voor dit object

Omschrijving

Fine semi-detached freestanding villa with 4 bedrooms, 2 bathrooms and large separate garage. The villa is situated on a wide, green avenue in the prestigious Vroondaal neighbourhood. It has a very spacious garden, ample parking space, and an unrivalled, unobstructed view across the communal Hofstedepark. This spacious family house has a total living area of 215 m2 on a total plot of 600m! The...

Kenmerken

Soort woning
Geschakelde 2/1 kapwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Onder optie
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
2007
Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk, open ligging, vrij uitzicht

Omschrijving

Fine semi-detached freestanding villa with 4 bedrooms, 2 bathrooms and large separate garage. The villa is situated on a wide, green avenue in the prestigious Vroondaal neighbourhood. It has a very spacious garden, ample parking space, and an unrivalled, unobstructed view across the communal Hofstedepark. This spacious family house has a total living area of 215 m2 on a total plot of 600m! The villa is surrounded by a beautifully landscaped garden with several terraces, a lovely pond and sculptured plants, which offers lots of privacy to enjoy the sun throughout the day. The driveway fits 2 cars.

The villa has high quality finishings, with wooden floors throughout, floor heating in hal, bathrooms and toilets, and a well-equipped Sie-Matic kitchen. The bathrooms are equipped with ceramic and stone tiles, free hanging toilets, and a steam cabin. The master bedroom has a walk-in cabinet, with passage to the bathroom. The see-through open fire place provides warmth and character to both the dining and lounging areas. There is ample storage space, and a separate room for shoes.

The lovely green area Vroondaal-Hofstedepark contains exclusive freestanding and semi-detached villas, and is surrounded by nature such as park Madestein, the Ockenburg estate, the beach and the dunes. But also the International School of The Hague, shopping area and various sporting facilities are only minutes away. The main roads such as the A4, A12, A13 en A20 are also very easy to reach.

This villa is exceptionally well-suited for expat or repat families.

The property is leasehold, with leasehold fees paid-off in perpetuity. For a small consideration the title can be changed from leasehold to freehold.


Nederlandse tekst:
Schitterende half vrijstaande luxueuze villa met 4 slaapkamers en ruime garage, gelegen aan de brede en statige Nederhoflaan met veel groen en een prachtig vrij zicht. Scherp geprijsd. Deze villa met een woonoppervlakte van ca. 215 m2 is werkelijk tot in de puntjes verzorgd en is een heerlijk royaal gezinshuis. De enorme tuin, met een perceeloppervlakte van ca. 600 m2 is onder architectuur aangelegd en biedt, naast een prachtige vijver en fraaie beplanting, diverse terrassen en veel privacy.
Vroondaal-Hofstedepark wordt vooral gekenmerkt door vrijstaande en halfvrijstaande villa's in een prachtige bosrijke en kindvriendelijke omgeving aan de rand van diverse natuurgebieden waaronder natuur- en recreatiegebied Madestein, Landgoed Ockenburg en het strand en de duinen van Kijkduin. Maar ook de International School of The Haghue, een gevarieerd winkelaanbod, diverse sportfaciliteiten en de snelwegen A4, A12, A13, en A20 zijn binnen zeer korte afstanden vanuit Vroondaal te bereiken


INDELING EN OMSCHRIJVING VAN DE VILLA:

BEGANE GROND:
Entree van de woning aan de straatzijde via de voortuin en elektrische poort; ruime hal met meterkast en ruime garderobe/ inloopkast met een natuurstenen vloer met vloerverwarming. Luxe toilet met vrij hangend closet en fontein. De lichte woon/ eetkamer is via de hal bereikbaar. De woonkamer met fraaie open haard (gas) is vanuit de bouw vergroot door een aanbouw aan de tuinzijde en voorzien van fraaie parketvloer. Openslaande deuren naar de diepe zonnige achtertuin. Aan de voorzijde van de woning is de luxe Sie-Matic keuken gesitueerd in een witte hoogglans uitvoering met een granieten aanrechtblad. De keuken is bijzonder goed uitgerust met een 5 pits gasfornuis, een RVS afzuigschouw, een magnetron/oven combinatie, een vaatwasser, koel/vries combinatie. De vrijstaande garage is gevestigd aan de rechterzijde van de villa met elektrisch bedienbare toegangspoort. Er is op de oprit voldoende plaats voor 2 auto's op eigen terrein.
1e VERDIEPING:
Royale overloop met ruime bergkast en schoenenkast. Voorslaapkamer met "Frans" balkon en vrij zicht over straat en groen. Tussenliggende badkamer voorzien van een fraai badmeubel met wastafel, afzonderlijke douche met stoomcabine, ligbad en een vrijhangend toilet. De hoofdslaapkamer is gesitueerd aan de tuinzijde van de woning en biedt toegang tot de walk-in-closet.
2e VERDIEPING:
Overloop. Vaste kast met wasmachine- en droger aansluiting. Grote bergkast vanuit de overloop bereikbaar. 2 goede slaapkamers. De 2e badkamer is voorzien van een douche, (3e) vrij hangend toilet en een wastafel. Tevens vanuit de overloop toegang tot een handige bergvliering


BIJZONDERHEDEN VAN DEZE VILLA
• Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht.
• Doordat de villa relatief aan de voorzijde op het kavel staat is er een enorme diepe achtertuin ontstaan welke meer dan voldoende ruimte biedt voor gezinsplezier op eigen terrein.
• Verwarming middels c.v.-combiketel, bouwjaar 2007 merk Vaillant, tapwaterreservoir 2017
• Elektra 9 groepen met aardlekschakelaar.
• Energielabel A.
• Fraaie parketvloeren door nagenoeg de gehele woning.
• Hal, toiletten en badkamers voorzien van vloerverwarming
• De inhoud van de woning is ca. 745 m³.
• De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas.
• Schilderwerk is in 2012 gedeeltelijk vernieuwd

De branche brede NVM-Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien gewenst is een meetrapport voorhanden.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
De adressen van de collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kenmerken

Overdracht

Status
Onder optie
Aanvaarding
in overleg
Waarborgsom
€ 3750

Bouw

Soort woning
Geschakelde 2/1 kapwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2007
Specifiek
gestoffeerd
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
215 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
25 m²
Bruto inhoud
745 m³
Perceeloppervlakte
600 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie, alarminstallatie, buitenzonwering, rookkanaal, frans balkon

Energie

Isolatie
volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Vaillant
Bouwjaar ketel
2007
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Loosduinen
Sectie
K
Perceel
1853
Oppervlakte
600 m²
Eigendomssituatie
Erfpacht

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk, open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, zuid, 16 x 20 m
Oppervlakte
320 m²
Bereikbaar via achterom
nee

Garage

Soort garage
vrijstaand steen
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van elektra, met elektrische deur

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Foto's

Zie ook: Plattegronden

Plattegronden

Kaart Nederhoflaan 34 'S-GRAVENHAGE

naar Nederhoflaan 34 'S-GRAVENHAGE
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand