Vorige | Volgende
Aangekocht

Nieuwe Mare 7 LEIDEN

Deze woning is aangekocht

Makelaar voor dit object

Omschrijving

VERKOCHT ONDER VOORBEHOUD! Maar niet getreurd! Zeer binnenkort heeft LEK® weer vergelijkbaar aanbod te koop. Wilt u op de hoogte gehouden worden over het verdere verloop van dit woonhuis of benieuwd naar vergelijkbaar 'te koop komend' aanbod. Bel of mail ons gerust! 'BINNENSTADLIEFHEBBERS DIE MET HET OPENBAAR VERVOER (RICHTING HUN WERK) REIZEN OPGELET!' Reist u met het openbaar vervoer en wilt u...

Kenmerken

Soort woning
Tussenwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Aangekocht
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1633
Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, in centrum

Omschrijving

VERKOCHT ONDER VOORBEHOUD! Maar niet getreurd! Zeer binnenkort heeft LEK® weer vergelijkbaar aanbod te koop.
Wilt u op de hoogte gehouden worden over het verdere verloop van dit woonhuis of benieuwd naar vergelijkbaar 'te koop komend' aanbod. Bel of mail ons gerust!

'BINNENSTADLIEFHEBBERS DIE MET HET OPENBAAR VERVOER (RICHTING HUN WERK) REIZEN OPGELET!'

Reist u met het openbaar vervoer en wilt u heerlijk rustig en zonder stress lopend naar station Leiden Centraal om vervolgens uw reis met de trein/ bus te vervolgen? Dit is de ideale plek voor u om s'ochtends te vertrekken!

Op loopafstand van Leiden Centraal en de Leidse binnenstad gelegen monumentaal grachtenpand met heerlijke ruime en privacybiedende achtertuin op het zonnige Westen! De basis van dit prachtige pand is gelegd rond 1633 en al vele bewoners voor u hebben er van genoten! De huidige eigenaren verlaten deze prachtige plek met pijn in hun hart maar het is tijd om dit aan een jongere generatie over te dragen!

Kijk, geniet en kom vooral langs. Zie voor de 1e indruk de uitgebreide fotoreeks, de echte video of de 360 graden foto's. De overzichtelijke plattegronden (2- en 3- dimensionaal) doen de rest!

Indeling
Begane grond:

Via de imposante en klassieke voordeur met klassieke kroonlijst en fraaie hardstenen 'neuten' bereikt u de ruime en lichte hal. De prachtige 'getorsde' klassieke en authentieke 2-kwarts trap verwelkomt u. U wordt direct blij. Let vooral ook op de massieve Belgisch hardstenen vloer en zeer verzorgde marmeren lambrisering langs de wand. Op en top gevoel voor historische details. Bij het betreden van deze hal wordt u gelijk nieuwsgierig naar de rest. Althans wij werden dat direct!

Nadat u de uitgebreide en vernieuwde meterkast bent gepasseerd, bereikt u direct aan de linkerzijde via een deur, de ruime en recentelijk vernieuwde keuken (2006). De keuken is smaakvol uitgevoerd met een massief beukenhouten frontjes en een robuust/ stoer massief Belgisch hardstenen aanrechtblad. Wilt u liever de kastjes in een andere kleur? Of ander greepjes. Dat gaat bij deze keuken heel gemakkelijk. Mede doordat het een massief houten keuken is, hoeft u het alleen op te schuren en te verven/ te laten spuiten. Benieuwd naar de kosten en waar het kan? Vraag de makelaar naar de mogelijkheden. Hij weet bij wie u daarvoor moet zijn.
De keuken ziet er niet alleen heel mooi uit maar heeft ook de beschikking over diverse hoogwaardige inbouwapparatuur. U moet hierbij denken aan een krachtige inductiekookplaat met (gas) wokbrander, een koelkast, een separate vriezer, een vaatwasser, een heteluchtoven en een grote (wederom krachtige) afzuigkap. De verkoper is namelijk dol op koken.

Zowel via de keuken als via de hal is de ruime woonkamer te bereiken. Tussen de woonkamer en de keuken in is er veel ruimte voor een lange eettafel. De woonkamer heeft de beschikking over een klassieke massieve tegelvloer voorzien van vloerverwarming. Daarnaast kunt in de koude maanden heerlijk de houtkachel aanzetten. Aan alles is gedacht. In de zomer kunt u een tweetal openslaande deuren openzetten en heerlijk genieten van de grote achtertuin. Voor stadse begrippen is dit echt een grote achtertuin (ca. 90m²). Maar daarover straks meer.
Vanuit de woonkamer is via een zijdeur de hal te bereiken. Vanuit deze hal bereikt u weer het achterhuis(je). Dit achterhuis is in 2006 geheel vernieuwd (tezamen met zeer veel aanpassingen in het voorhuis). Het resultaat mag er zijn. Een heerlijk ruimte die voor diverse toepassingen geschikt is. Heeft u een praktijk(je) aan huis? Of wilt u een afgezonderde ruimte voor bijvoorbeeld het maken van muziek? Of wonen op de begane grond met aangrenzend een eigen wasruimte, of... , of.... Er zijn heel veel mogelijkheden denkbaar. Aan u de keuze.
Tot slot heeft het achterhuis nog een separate 'natte ruimte' die momenteel in gebruik is als waskamer. Maar er zijn voorzieningen/ leidingen aanwezig om hier een verzorgde doucheruimte te maken met wastafel.

De prachtige tuin is zowel via een deur in het achterhuis als via de openslaande deuren te bereiken. Zoals omschreven is het uniek te noemen dat u over zo'n grote tuin in de stad kunt beschikken. De tuin is ook nog eens op het zonnige Westen gesitueerd. Door de ligging heeft u de gehele dag zon in de tuin. Daarnaast biedt het door de speelse indeling de gehele dag door diverse plekjes waar de zon en schaduw komt. Zowel de echte zonliefhebber als degene die liever uit de zon zit, worden hier beiden bediend. Tuiniert u graag? De verkopers ook. Zij hebben dan ook gezorgd voor een praktische opslag in de tuin.

Via de fraaie authentieke trap is de 1e etage te bereiken. De overloop brengt u naar een tweetal kamers en een badkamer.
De 1e slaapkamer is aan de voorzijde gelegen. De verkoper vertelde mij dat toen hij het huis kocht en enkele wanden ging vernieuwen, hij een loze ruimte achter een wand ontdekte. Achter deze muur kwamen een tweetal kasten tevoorschijn (helaas leeg) en een schouw die nu nog zichtbaar is. 1 van de kasten had weer een doorgang naar het buurhuis die dichtgemaakt was. De verkoper heeft niet kunnen achterhalen waarom deze doorgang daar zit, maar bij een beetje fantasie kan er een mooi verhaal uit voortkomen ;-).

Tussen deze kamer en de slaapkamer aan de achterzijde bevindt zich een verzorgde ruime badkamer. De badkamer is voorzien van een toilet, een ruime douche en wastafelmeubel. Vanuit de overloop is de 2e (hoofd-) slaapkamer aan de achterzijde te bereiken. Deze kamer is zeer ruim en rustig gelegen, heeft de beschikking over een grote kastenwand (blijft achter) en kijkt uit over de binnentuin.

De 2e etage met ruime overloop en dakkapel is met een vaste trap te bereiken. De overloop biedt toegang tot een tweetal ruime slaapkamers, een c.v.-/ klusruimte en een kleine badkamer welke is voorzien van een wastafel.

Tot slot bevindt zich boven de afgetimmerde plafond nog een zolder. Deze zolder is thans niet toegankelijk maar bij het openmaken van het plafond zal er of veel ruimte vrij komen voor het opbergen van spullen. Het is natuurlijk ook heel gaaf om de oude balken weer in het zicht te brengen.

Kortom: wilt u dicht bij de stad wonen maar ook op loopafstand van bijvoorbeeld het Centraal Station. Dan is dit uw kans om een fraai, karakteristiek/ monumentaal grachtenpand te verwerven op 1 van de leukste en levendige plekjes van Leiden. De fraaie schouwburg, Lakenhal, het straks volledig nieuwe Molen Werf/ Lammermarkt park, de bakker, poelier en leuke restaurantjes en terrassen allemaal om de hoek! Hier ervaart u het stadse leven aan de voorzijde en rust in uw achtertuin.

Bijzonderheden:

- De woning is vanaf mei 2006 tot februari 2007 grotendeels gerestaureerd onder toeziend oog van de monumentenwacht.
- Zeer fraai, statig en zeer goed onderhouden gemeentelijk monument. De huidige eigenaren hebben het met zeer veel plezier onderhouden en bewoond. Kopieer voor meer monumentale informatie de volgende link in uw browser:
https://www.erfgoedleiden.nl/collecties/monumentenregister/zoek-monumentenregister/weergave/record?id=26496ce4-4372-11e2-93e6-b7fab874a627
- Recentelijk aan de buitenzijde grotendeels opnieuw geschilderd.
- Gelegen op eigen grond.
- Royale, zonnige en voor de binnenstad uniek te noemen achtertuin van maar liefst ca. 90m².
- Alle gemakken bevinden zich op loopafstand aangezien de sfeervolle Nieuwe Mare gelegen is nabij de gezellige Haarlemmerstraat en Breestraat.
- Parkeren? Geen probleem! Dat kan op de speciaal voor vergunninghouders ingerichte parkeerplekken voor de deur. De kosten voor de parkeervergunning bedragen slechts €43,- per kwartaal.
- Mogelijkheden voor eigen boot voor de deur (vergunning)
-Leiden staat bekend om tal van bijzondere & historische bezienswaardigheden w.o. de oude haven met de Zijlpoort, de Burcht (oudste bouwwerk van Leiden), het Stadhuis, de Pieterskerk, de Hortus Botanicus (botanische tuin), de Universiteit en de Hooglandse kerk. Daarnaast zijn er vele restaurants, knusse cafés en musea op loopafstand van de woning gelegen. Openbaar vervoer en NS station zijn op ca. 3 minuten fietsafstand.

Wat u zeker ook moet weten:
- Verkoper heeft recentelijk een Bouwtechnisch Keuringsrapport van Vereniging Eigen Huis uit laten voeren om inzicht te geven in de (goede) onderhoudsstaat van deze woning. Dit rapport is aanwezig en inzichtelijk tijdens bezichtigingen.
- Uitgebreide brochure met meer informatie en diverse andere foto's te downloaden via Funda.
- Echte VIDEO op Funda! Geen eerder al bekeken en aan elkaar geplakte/ slideshow foto's.
- Zie voor een nog duidelijker en ruimtelijker beeld de 2- & 3-Dimensionale plattegronden op Funda. (deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is).
- Virtuele rondleiding door het huis met behulp van overzichtelijke 360 gradenfoto's. Door op de 360 graden icoontjes te klikken in de plattegrond komt u in het 360 graden fotoscherm. Van hieruit kunt met één simpele klik alle ruimtes gaan bekijken in dit huis. U bepaalt zelf uw looproute!
- Nog veel meer andere foto's op www.lekmakelaars.nl
- Ouderdomsclausule (de woning is ouder dan 60 jaar) van toepassing.
- Materialenclausule (gebouwd en gemoderniseerd in een periode dat materialen gebruikt zijn die mogelijk asbesthoudend kunnen zijn) van toepassing.
- Geen EPA-certificaat in verband met de monumentale status. Verkopers van monumenten zijn vrijgesteld van het leveren van een EPA certificaat bij overdracht van de woning. De woning is geschaald op een label F. Echter zal het zeer waarschijnlijk op een veel gunstiger label uitkomen (mede door de vele energiebesparende maatregelen die zijn toegepast) als het label wordt aangevraagd.

Oplevering in overleg.

Overige vragen? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst!

Kenmerken

Overdracht

Status
Aangekocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Tussenwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1633
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
165 m²
Overige inpandige ruimte
7 m²
Externe bergruimte
4 m²
Bruto inhoud
522 m³
Perceeloppervlakte
164 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen badkamer
wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie, tv kabel, rookkanaal, dakraam

Energie

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, houtkachel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
VAILLANT VHR-C
Bouwjaar ketel
2006
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
LEIDEN
Sectie
B
Perceel
2347
Oppervlakte
164 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, in centrum
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, west, 10.48 x 8.59 m
Oppervlakte
90 m²
Bereikbaar via achterom
nee

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Foto's

Kaart Nieuwe Mare 7 LEIDEN

naar Nieuwe Mare 7 LEIDEN
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand