Vorige | Volgende
Verkocht

Raadhuisstraat 195 ALPHEN AAN DEN RIJN

Deze woning is verkocht

Makelaar voor dit object

Omschrijving

ENGLISH TEXT, SEE BELOW Meer dan 225m2 puur woongenot in het Groene Hart met uitzicht op de Oude Rijn en op vijf minuten loopafstand van de historische kern van Alphen aan den Rijn. Hier kom je tot rust in de dagelijkse hectiek en woon je strategisch ten opzichte van Amsterdam, Leiden, Den Haag, Rotterdam en Utrecht. Het geheel gelijkvloerse appartement heeft een uitzonderlijk hoog afwerkingsniveau...

Kenmerken

Soort woning
Appartement/flat
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
2006
Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, beschutte ligging, in centrum, in woonwijk, vrij uitzicht

Omschrijving

ENGLISH TEXT, SEE BELOW

Meer dan 225m2 puur woongenot in het Groene Hart met uitzicht op de Oude Rijn en op vijf minuten loopafstand van de historische kern van Alphen aan den Rijn. Hier kom je tot rust in de dagelijkse hectiek en woon je strategisch ten opzichte van Amsterdam, Leiden, Den Haag, Rotterdam en Utrecht. Het geheel gelijkvloerse appartement heeft een uitzonderlijk hoog afwerkingsniveau en de gebruikte materialen spreken tot de verbeelding; dit appartement is uniek in zijn soort en biedt nu en in de toekomst veel wooncomfort.

Er zijn vele redenen te noemen waarom dit appartement een bezoek meer dan waard is. Het terras van ruim 40m2 pal aan de Oude Rijn heeft een gunstige zuidwestligging, het gehele appartement heeft vloerverwarming én vloerkoeling, het uitzicht vanuit de woonkamer met glazen erker is fabuleus, de van alle gemakken voorziene keuken is van het gerenommeerde merk Miele, er zijn drie slaapkamers en twee luxe badkamers en er is een besloten study met fitnessruimte annex wijnopslag. En dan hebben we nog maar enkele highlights genoemd…

Het appartement maakt onderdeel uit van Coninckstaete, een kleinschalig gebouw met parkeergelegenheid voor de bewoners in het naast naastgelegen gebouw. Het gezellige centrum van Alphen aan den Rijn waar verrassend veel voorzieningen zijn is binnen handbereik: een avondje theater in het Castellum, diverse goede restaurants, een gezellige markt en diverse winkels zijn op loopafstand. Binnen vijf minuten fietsen sta je op het treinstation van waaruit Gouda, Leiden en Utrecht goed te bereiken zijn; ideaal als je als forens in één van deze steden werkt. Hou je van varen en bezit je een sloep? Dankzij de ligging aan doorgaand vaarwater zijn het Braassemermeer, de Kaag, de Westeinderplassen, de Zegerplas en de binnensteden van Leiden en…. Amsterdam bereikbaar. Als je nog geen sloep hebt dan is het als bewoner van dit fantastische appartement slechts een kwestie van tijd…

Indeling:
De gezamenlijke entree straalt pure klasse uit en dankzij de kleinschaligheid van het gebouw is het een mooie, doch huiselijke entree. Raadhuisstraat 195 is op de begane grond gelegen en het enige appartement op dit niveau; het verhoogt de privacy en je hebt de beschikking over veel woonoppervlak.

Als je via de voordeur het appartement binnenstapt dan zie je direct de uitstekende afwerking en de mooie materialen die zijn gebruikt; alleen het beste was goed genoeg voor de huidige, eerste bewoners. De natuurstenen vloer van Bourgondische Dallen past perfect in het ensemble en is in het overgrote deel van het appartement gelegd; drempelvrij en daarom ook geschikt als je slecht ter been bent of gebruik maakt van een rolstoel. Het gastentoilet is ruim en gemaakt van de allerbeste materialen. Tevens heb je vanuit de hal toegang tot de technische ruimte die tevens fungeert als berging.

Via dubbele deuren kom je in de prachtige woonkamer. Hier trekken de grote ramen aan de waterzijde direct de aandacht. De glazen erker is niet alleen een architectonisch pareltje maar vergroot het uitzicht over het water én is een fijne plek voor een goed boek. Aan de andere zijde van de woonkamer is de besloten patio; hierdoor is er in de leefruimte lichtinval aan twee zijden. De woonkamer is op diverse manieren in te delen met meerdere zithoeken, een lange eettafel en een plek om te lezen of te studeren.

Een halfhoge muur scheidt de keuken van de woonkamer; je hebt connectie met de woonkamer en tegelijk geen inkijk op het aanrecht. De uitgebreide keukenopstelling van Miele heeft een extra diep natuurstenen werkblad en is van alle denkbare inbouwapparatuur voorzien: een inductiekookplaat met wokbrander (gas), een afzuigkap met plasmamotor, combimagnetron, stoomoven, koffiemachine, vaatwasser, spoelbak met vermaler, koelkast, vriezer, quooker en zelfs een warmhoudlade om koffiekopjes en borden op de juiste temperatuur te brengen. Deze keuken etaleert pure klasse waar je nog veel kookplezier aan gaat beleven.

Via de patio loop je naar de study. Een mooie, besloten werkruimte die zich ook goed leent als bibliotheek annex leesruimte. In de study is een trap naar de kelder die thans in gebruik is als fitnessruimte annex wijnopslag.

Het appartement heeft drie ruime slaapkamers en twee badkamers. De masterbedroom bereik je via een tussenhal met walk-in-closet; een uitstekende keuze van de bewoners. De slaapkamer is aangenaam ruim en heeft uitzicht op het rustgevende water. Grenzend aan de slaapkamer is de en-suite badkamer die aan al je wensen voldoet. Opvallend item is het grote ligbad en verder zijn er een inloopdouche met rvs-drain, een dubbele wastafel, een zwevend toilet, een B&O geluidsinstallatie en volop bergruimte in de dubbele kolomkast in een smaakvolle kleurstelling.

Aan de voorzijde zijn de tweede en derde slaapkamer waarvan één in gebruik is als was- annex saunaruimte. De andere kamer heeft een op maat gemaakte kastenwand met schuifdeuren en toegang tot de tweede badkamer voorzien van een inloopdouche met rvs-drain, een wastafel met spiegelkast en een wandradiator.

Exterieur:
Vanuit de woonkamer en de masterbedroom heb je toegang tot het prachtige terras van ruim 40m2, pal aan het vaarwater gelegen. Dankzij de zuidwestligging geniet je een groot deel van de dag van de zon en de hortensia's geven het terras een fleurig karakter. Uiteraard zijn voorzieningen als buitenverlichting en elektrisch bedienbare zonwering aanwezig. Het uitzicht moet je beleven tijdens een bezoek: het vaarwater van de Oude Rijn en het centrum vormen een prachtig decor. De patio aan de andere zijde van het appartement is een haast Mediterrane ruimte met een natuurstenen wand.

Bijzonderheden:
- De servicekosten bedragen slechts € 130,- per maand voor het appartement en € 18,75 per maand voor de parkeerplaats;
- Actieve en financieel gezonde Vereniging van eigenaren bestaande uit de complexen Coninckstaete en Jongkindtstaete;
- Uitzonderlijk ruim, luxueus appartement van meer dan 225m2 woonoppervlak;
- Drie slaapkamers en twee prachtige badkamers met alle denkbare luxe;
- De gehele begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling;
- Verwarming en warm water via een cv-ketel (Remeha Calenta HR, 2015) en indirect gestookte voorraadboiler (Agpo, 2007); koeling via een WTH koelsysteem;
- Mechanische ventilatie met warmteterugwinsysteem (J.E. StorkAir, 2007);
- Privéberging en een multifunctionele kelder (thans fitnessruimte annex wijnopslag);
- Het gelijkvloerse appartement is zonder drempels uitgevoerd en ruim opgezet waardoor er een goede toegankelijkheid is voor mindervaliden/rolstoelgebruikers.

Interesse in dit luxe appartement? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Je krijgt meer voor elkaar met een NVM-aankoopmakelaar! Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vind je op Funda.


This one-of-a-kind 225 m2 single-storey property is located in "Groene Hart", with at least 5 major cities surrounding the area. It looks out over the river Oude Rijn, Alphen a/d Rijn's historic centre is within walking distance. The apartment has an exceptionally high standard of finish and offers a high quality of living.

Why pay a visit? Because it has so much to offer. A southwest-facing, 40-m2 deck on the river; underfloor heating and cooling; a spectacular view; a fully-equipped Miele kitchen; three bedrooms; two luxury bathrooms, a study, and a multi-purpose basement.
The apartment is in small-scale building Coninckstaete, with residential parking inside the building next door. Trains to Gouda, Leiden and Utrecht are within 5-minutes cycling distance. Do you own a boat? Perfect! You can easily navigate to several lakes in the area, and to Leiden and Amsterdam.

Layout:
The communal entrance is classy yet has a homely feel. This spacious apartment is the only one on this floor and is therefore extremely private.

Entering the apartment one can immediately see the exclusive finish and use of extremely high-quality materials. The stunning natural stone floor has been laid without thresholds almost throughout the apartment, making it also very accessible for wheelchair-users or disabled persons. Spacious guest WC. Utility room also storeroom off the hallway.

Double doors to the beautiful living room with multiple seating areas and huge waterside windows. The glass bay window offers an amazing view over the water and is a pleasant spot to relax. Secluded patio at the other side of the room allows daylight to shine in from two sides. A half wall separates the living room from the kitchen, making communication possible. The Miele kitchen is fully equipped and has a natural stone work surface.

The nice and private study can double as a library. From there stairs go down to the basement, currently used as a gym and storage space for wine.

Very spacious master bedroom with a dressing room and a view over the water. Ensuite bathroom featuring a large bath, a walk-in shower, two sinks, a wall-hung WC, a B&O sound system and ample storage space.
Second and third bedroom to the front. One is currently used as a laundry room and sauna. The other room features a bespoke wardrobe; second ensuite bathroom with a walk-in shower, a sink, a mirror cupboard and a heated towel rail.

Exterior:
The living room and master bedroom both lead to the very sunny southwest-facing deck on the water with exterior lighting and electric awnings. Patio with a natural stone wall.

Additional special features:
- Monthly service charge: apartment only € 130 and parking space € 18.75;
- Active and financially viable Owners' Association;
- Remeha Calenta HE central heating boiler with hot water supply, from 2015; Agpo water heater from 2007; WTH air-conditioning;
- Mechanical extract ventilation with heat-recovery unit (J.E. StorkAir, 2007).

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Appartement/flat
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2006
Daktype
plat dak
Dakmateriaal
bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
227 m²
Externe bergruimte
21 m²
Bruto inhoud
709 m³

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen
buitenzonwering, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, sauna, schuifpui, tv kabel

Energie

Isolatie
volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming geheel, warmte terugwininstallatie
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Remeha Calenta HR
Bouwjaar ketel
2015
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Aarlanderveen
Sectie
C
Indexnummer
1
Perceel
6598
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Aarlanderveen
Sectie
C
Indexnummer
17
Perceel
6599
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, beschutte ligging, in centrum, in woonwijk, vrij uitzicht
Tuintype
zonneterras
Tuin
Fraai aangelegd, west, 14.30 x 3.50 m
Oppervlakte
50 m²
Bereikbaar via achterom
nee

Garage

Soort garage
parkeerkelder

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Foto's

Kaart Raadhuisstraat 195 ALPHEN AAN DEN RIJN

naar Raadhuisstraat 195 ALPHEN AAN DEN RIJN
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand