Vorige | Volgende

Valkenburgseweg 41 LEIDEN

Vraagprijs € 1.250.000 k.k.

Makelaar voor dit object

Omschrijving

** Please find the English tekst below Uniek en luxueus wonen in Leiden aan de Oude Rijn! Vrijstaande villa met 9 kamers aan de Oude Rijn met een perceeloppervlakte van maar liefst 720m². Dit karakteristieke voormalige herenhuis is aan de buitenzijde geheel gerenoveerd. Ook intern zijn recent onderhoud/verbeterpunten toegepast. In de ruime en onder architectuur ingerichte achtertuin is een...

Kenmerken

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1905
Ligging
Aan vaarwater, aan water, vrij uitzicht

Omschrijving

** Please find the English tekst below

Uniek en luxueus wonen in Leiden aan de Oude Rijn!

Vrijstaande villa met 9 kamers aan de Oude Rijn met een perceeloppervlakte van maar liefst 720m². Dit karakteristieke voormalige herenhuis is aan de buitenzijde geheel gerenoveerd. Ook intern zijn recent onderhoud/verbeterpunten toegepast.

In de ruime en onder architectuur ingerichte achtertuin is een loungehoek met veranda gecreëerd. Aan de waterkant van de tuin staat een luxe vrijstaand tuinhuis met verschillende faciliteiten zoals: wastafel, kachel, veranda en mogelijkheden voor een thuisbioscoop en ideaal voor logees.

U zult versteld staan van de hoogwaardige en duurzame materialen die gebruikt zijn bij de verbouwing/renovatie. Hierdoor kan deze villa zonder noemenswaardige kosten worden betrokken. De styling en kwaliteit hiervan is het best waar te nemen tijdens een bezichtiging.

Indeling:
Ruime voortuin (ca. 15,35 x 6,20m) met eigen oprit, plaats voor drie auto's en toegang tot de ruime garage (ca. 6,85 x 3,90 / 2.70m).
Entree woning, vestibule, centrale hal met luxe separaat toilet, vaste kasten en toegang tot de kelderruimte (ca. 4,00 x 2,05m) met meterkast en aansluiting voor wasmachine/droger.
De begane grond is verdeeld in drie royale vertrekken:
- de woonkamer (ca. 9,00 x 3,95m) met sfeervolle open haard;
- de luxe ingerichte woonkeuken (ca. 9,00 x 3,90m) met verschillende inbouwapparatuur zoals: vaatwasser, ingebouwde espresso machine, 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, designlampen en veel extra kastruimte;
- riante televisiekamer / bijkeuken (ca. 5,85 x 2,45m) met fraai uitzicht op de achtertuin en veranda. Openslaande deuren naar de door een architect ingerichte achtertuin van ca. 600m²!

Aan de achterzijde van de tuin kunt u heerlijk genieten van het zonneterras aan het water of ontspannen in het vrijstaande tuinhuisje (6,65 x 3,00m) met vrij uitzicht op De Oude Rijn.

Eerste verdieping:
Trap naar eerste verdieping, overloop met separaat toilet en toegang tot de luxueuze badkamer (ca. 4,20 x 4,00) met twee persoonsligbad, stortdouche, twee wastafels en geheel met Belgisch hardsteen uitgevoerd tegelwerk en voorzien van aansluiting voor televisie/radio. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers (respectievelijk 4,16 x 3,13m en 3,12 x 2,00m). De meest ruime slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde (respectievelijk 4,85 x 4,00m en 4,75 x 3,22m). Alle slaapkamer zijn voorzien van mooie ingebouwde hardhouten kasten.

Zolder verdieping:
De zolder van ca. 25m² is in twee ruimtes verdeeld.

Wilt u weten hoe uw meubilair in dit huis zou staan? Klik op 'plattegrond' en zie de indeling in 3D.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1905;
- zeer veel bergruimte aanwezig;
- grotendeels uitgevoerd met massief eikenhouten vloerdelen;
- luxueus wonen aan De Oude Rijn;
- de totale oppervlakte bedraagt ca. 250m² inclusief bijkeuken, tuinhuis, zolder en berging, een definitief meetrapport conform NEN2580 wordt per omgaande online gezet;
- aan de oude Rijn is een aanlegplaats gerealiseerd voor een jacht tot 15m lang;
- kelderruimte aanwezig van ca. 8²;
- alarminstallatie aanwezig;
- voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ isolerende beglazing en Velux dakramen;
- voor alle raamkozijnen aan de binnenzijde zijn nieuwe shutters geplaatst waardoor zonwering, privacy en sfeer gewaarborgd worden.

Interesse in deze villa? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.




** Unique and luxurious villa just next to the Oude Rijn located in Leiden
Detached villa next to the Oude Rijn with a land area of 720 m². This characteristic mansion has been completely renovated on the outside. Also the interior was luxuriously rebuilt in 2010 and fully painted in 2013.

In the spacious architect-designed backyard a lounge area with veranda has been created. On the waterfront of the garden is a luxurious detached garden house with various facilities such as: sink, stove, porch and possibilities for home entertainment and ideal as guest quarters.

Layout ground floor:
The ground floor is divided into three spacious rooms.
The living room with fireplace, luxury kitchen with various appliances including: dishwasher, built-in espresso machine, six-burner gas hob, cooker hood and lots of extra storage space. From the kitchen there is access to the pantry, the TV room with a beautiful view on the garden.
The toilet is located in the central hall.
Layout first floor:
Stairs to first floor, separate toilet and access to the luxurious bathroom with two persons bath, rain shower, two sinks and fully equipped with Belgian ashlar stone tiles and equipped with connections for TV and radio. The 3 bedrooms have been equipped with nice wall closets.
Layout attic:
The attic is mainly used as storage space and covers most of the house.

Layout garden:
The garden has been designed by an architect and is very well maintained. At the front a private driveway can be found.

Specifics:
- Built in 1905;
- Mostly covered with solid oak flooring;
- Luxury living next to De Oude Rijn;
- Can be inhabited without significant costs;
- Cellar of approximately 10 m²;
- In order to guarantee sun protection, privacy and atmosphere, new shutters have been placed on the inside of the window frames.

Interested in this house? Directly select your own NVM-purchase real estate agent. Your NVM purchase real estate agent defends your interests and saves you time, money and concern. Addresses of fellow NVM purchase real estate agents in Haaglanden can be found on Funda.

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1905

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
250 m²
Bruto inhoud
720 m³
Perceeloppervlakte
812 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
6
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, dubbele wastafel

Energie

Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
CV NEFIT COMBI

Kadastrale gegevens

Gemeente
Leiden
Sectie
W
Perceel
3670
Oppervlakte
812 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan vaarwater, aan water, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, 15 x 35 m
Oppervlakte
525 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Foto's

Kaart Valkenburgseweg 41 LEIDEN

naar Valkenburgseweg 41 LEIDEN
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand