Description
Zeer charmante 3-kamer hofjeswoning in het geliefde “Jacobahofje” op loopafstand van de Haagse binnenstad: winkels, theaters, scholen, restaurants en terrasjes (Grote Markt). Uitstekende locatie t.o.v. openbaar vervoer (Den Haag CS en HS, diverse trams en de Randstadrail op korte afstand). De nabijgelegen ‘Jacobahof’ is een door de buurt gedeelde tuin met ecologische stadsboerderij, moestuintjes, speeltuin, imker en minibieb.
De woning is goed onderhouden, bevat nagenoeg volledig dubbele beglazing en is voorzien van een Nefit-CV (volle eigendom) die in 2021 is geïnstalleerd. Het bitumen van het platte dak op de uitbouw is in 2021 vervangen en de kozijnen en achtergevel zijn in hetzelfde jaar geschilderd.
Indeling begane grond
Via de entree (met ouderwetse deurbel) komt u terecht in de sfeervolle woonkamer, met plaats voor een zit- en een eethoek. Het hoge plafond en trap omhoog zorgen voor een ruimtelijk gevoel. Op de begane grond bevinden zich ook de gasmeter en meterkast, deze zijn netjes weggewerkt en gemakkelijk toegankelijk. De knusse binnenplaats is toegankelijk vanaf de woonkamer. Vanuit de woonkamer betreedt u de keuken, deze bevat een combimagnetron, koelkast met vriesvak, 4-pits fornuis, afzuigkap (merk Etna) en een ingebouwde vaatwasmachine (merk Bosch, geïnstalleerd in 2021). Ook is er plek en aansluiting voor een wasmachine en droger. De kleurige badkamer aan de achterkant van het huis is te bereiken via de keuken. Deze bevat een douche, toilet en ruim badkamermeubel. Tevens is hier de recent geïnstalleerde CV-ketel (Nefit) netjes weggeborgen in een inbouwkast.
Eerste verdieping
Via de prominente trap in de woonkamer wordt u omhoog geleid naar de eerste verdieping. Hier bevindt zich een ruime slaapkamer met verrassend veel kastruimte (hangkast, schoenenkast en planken) en twee ramen (kiep-kantel en klein dakkapel). Een tweede, ruime kamer bevindt zich aan de voorkant van het huis, deze kan worden gebruikt als logeer-, studeer-, hobby- of kinderkamer. De bovenverdieping is volledig voorzien van laminaat en sfeervolle, geschilderde balken zorgen voor een authentieke sfeer. Via de grote slaapkamer is de vliering te bereiken. Deze is voorzien van licht en zeer geschikt als opbergplaats.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1882
- Gelegen op EIGEN GROND
- Nagenoeg volledig voorzien van dubbelglas
- Energielabel E (aangevraagd 07-12-2015)
- Nieuwe Nefit HR CV ketel, geïnstalleerd in 2021, nog fabrieksgarantie
- Woonoppervlakte 75m², gemeten conform NEN 2580
- Begane grondvloer van beton, voorzien van laminaat
- Op de uitbouw zijn de daklijsten, de bitumen en lood vervangen in 2021
- De woning is omstreeks 1994 extern gerenoveerd (o.a. dak, leidingwerk, gevels en kozijnen)
- In 2008 is de woning intern gerenoveerd
- Electra 8 groepen met 2 aardlekschakelaars
- In de koopovereenkomst zal de ouderdoms- en materialen clausule worden opgenomen
- Oplevering in overleg, kan snel
De "Hofjeswoningen" van de Jacobastraat zijn in 1882 gebouwd. De bouwer van deze straatjes, Reijer van der Vlugt, heeft de straatjes vernoemd naar zijn echtgenote, Jacoba Roels (1838-1874). In 1992-1994 zijn de woningen volledig gerenoveerd, waarbij de karakteristieke uiterlijke kenmerken van de arbeiderswoninkjes behouden zijn gebleven.
