Zieken 179

* Please find English summary below.

Aan de gracht en om de hoek van het mooie Huygenspark gelegen goed onderhouden 4/5-kamer grachtenpand op loopafstand van het bruisende centrum van Den Haag en om de hoek van de Avenue Culinaire. De woning is voorzien van een mooie stadspatio, heerlijk balkon/terras aan de achterzijde op het Zuidwesten (veel zon!) en heeft een Energielabel B.

Zeer gunstig en centraal gelegen nabij alle denkbare voorzieningen zoals winkels, restaurants, cafés, uitvalswegen (Rijksweg A12, A13, A4) en op steenworpafstand van talrijk openbaar vervoer zoals vele tram-/buslijnen en op loopafstand van treinstations zoals Centraal station en Holland spoor.

Zie de indeling en metrages in de toegevoegde plattegronden, video en 360 graden foto’s.

Indeling:
Ruime entree op de begane grond met meterkast (met ruimte voor fietsophanging door hoge plafond); ruime woon-/eetkamer met mooie lichtinval door hoge plafonds van maar liefst 3.24m, veel extra en ingebouwde kastruimte en hoge boekenkast, separaat toilet met fontein; prachtige open keuken met luxe kookeiland voorzien van een composiet aanrechtblad, 5-pits gaskookplaat met oven en wok-brander, vaatwasser, afzuigkap, ijskast met vriezer en openslaande deuren naar de gezellige stadspatio met houten berging.

1e verdieping:
Binnentrap, via de entree, naar de eerste verdieping; prachtig ruime woonkamer waarin er een mogelijkheid bestaat om extra slaap- of werkkamers te creëren met aan de voorzijde veel lichtinval door de grote raampartijen waardoor er mooi en weids uitzicht is op de gracht; ruim- en zonnig balkon/terras aan de achterzijde op het Zuidwesten gesitueerd.

2e (kap)verdieping;
Via de woonkamertrap naar de 2e verdieping; overloop met kastruimte voorzien van CV ketel (Nefit, bouwjaar 2006 met onderhoudscontract), nokhoogte van 3.50m; moderne badkamer aan de achterzijde met hangend toilet, dubbele wastafel, inloopdouche en wasmachineaansluiting in de knieschot; slaapkamer aan de voorzijde met extra (berg)ruimte in de knieschotten en 2e slaapkamer aan de achterzijde .

Bijzonderheden:
- De woning is gelegen op eeuwigdurend afgekocht erfpachtgrond;
- Gemeentelijk beschermd stadsgezicht stationsbuurt;
- Grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen met hoogwaardig dubbel glas;
- Prachtig duurzame houten vloerdelen op 1e en 2e verdieping.
- De kapverdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer;
- Aan de voorzijde bij de originele kozijnen enkel glas met geluids- en warmte isolerende voorzetramen;
- Energielabel B geldig tot 2025;
- Vanwege het bouwjaar (1900) wordt er, ongeacht de kwaliteit, standaard een ouderdoms-/materialenclausule toegevoegd in de koopovereenkomst;
- Notariskeuze aan koper doch in Den Haag;
- Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in!

* English summary:

Close to the canal and around the corner of the beautiful Huygenspark, a well-maintained 4/5-room canal house within walking distance of the City centre of and around the corner of Avenue Culinaire. The house has a beautiful city patio, lovely balcony / terrace at the back on the Southwest (lots of sun!). The house has an Energy label B.

Centrally located nearby shops, restaurants, cafes, roads (Rijksweg A12, A13, A4) and close by public transport such as many tram / bus lines and within walking distance of train stations such as Central station and Holland Spoor.

Please check the lay-out and measurements in the added floor plans, video and 360 photos.

Details:
- The house is located on perpetually bought leasehold land;
- Protected area;
- Largely equipped with hardwood frames with high-quality double glazing;
- Beautifully durable wooden floorboards on the 1st and 2nd floor;
- The top floor has a beautiful laminate floor;
- Single glass with sound and heat insulating front windows at the front of the original frames;
- Energy label B valid until 2025;
- Due to the year of construction (1900), an age / materials clause is added as standard in the purchase agreement, regardless of quality;
- Notary choice to buyer but in The Hague;
- Delivery in consultation.

More information? Please call or email our office or ask your (NVM) advisor.