Marcelisstraat 257, Den Haag

GEHEEL VERHUURDE BELEGGING TE KOOP

Het betreft een dubbel bovenhuis in thans verhuurde staat goede locatie in Scheveningen.
De woning is thans verbouwd in 4 appartementen en heeft 4 separate BAG adressen ofwel huisnummers.

De locatie in het populaire Scheveningen - Dorp is echt uitstekend te noemen en bovendien op loopafstand van het strand van Scheveningen, de boulevard, internationale organisaties, scholen en openbaar vervoer.

INDELING
Thans ingedeeld in 4 appartementen met eigen voorzieningen (keuken en badkamer) waarvan 2 appartementen op woonlaag 2 appartementen op woonlaag 2
Voor maten en indeling bekijkt u onze plattegrond.

WAT U WILT WETEN:
- Totale bruto jaarhuur ca. € 53.712,- per jaar, er wordt inclusief verhuurd
- Wordt al jaren goed verhuurd, nog nooit leegstand gehad
- Gezonde en actieve VVE
- Energie labels aanwezig, verouderde labels deze zijn nog van voor plaatsen dubbel glas, dak isolatie en muurisolatie.
- Onderhoud binnen en buiten goed, appartementen zijn enkele jaren geleden geheel gerenoveerd, buiten wordt goed bijgehouden door de VVE
- Totale vaste lasten zijn thans ca. € 5932,- per jaar (Dit is de VVE, WOZ en hier zit ook GLW in)
- Elk appartement heeft een eigen CV ketel, er zijn geen aparte GLW meters maar er kan wel verrekend worden
- Er volgt een vergunning voor een dakterras
- Niet bewonersclausule van toepassing;
- Huurcontracten en overige documentatie op aanvraag beschikbaar;
- Reeds langer dan 6 maanden verhuurd dus valt de woning niet onder de lokale opkoopbescherming;
- Verkoper is reeds ca. 20 jaar eigenaar
- Bezichtigen van dit object is op voorhand niet mogelijk. Na wilsovereenstemming met de verkoper is er een mogelijkheid de woning fysiek te bezichtigen.
- Uitgebreide zeer recente fotorapportage beschikbaar.