Aardbeistraat 11

* Please find English summary below.

In de populaire Vruchtenbuurt gelegen licht en ruim 6-kamer eengezinswoning met voortuin, riante achtertuin en balkons waardoor er altijd heerlijk van de zon kan worden genoten. De woning is zeer goed onderhouden, bijzonder sfeervol met onder andere prachtige markiezen aan de voorzijde, tevens voorzien van 2 moderne badkamers en recent (deels) gerenoveerde zolderetage met vliering. Op loopafstand van diverse winkels/restaurants aan de Vlierboomstraat, Savornin Lohmanplein en openbaar vervoer randstadrail (trams) 2, 3 en bus 23.

Zie de indeling nog beter in de toegevoegde plattegronden, 360 graden foto’s en video.

Indeling:
Via ruime voortuin op het Zuidwesten gelegen; entree woning; hal/vestibule met prachtige granitovloer; gang met separaat toilet, uitgebreide meterkast, een binnenraam naar de keuken en een binnenraam naar de woonkamer; woon-/eetkamer met gashaard (openhaard ook mogelijk) en prachtige doorgebroken open keuken aan de tuinkant voorzien van 6-pits gaskookplaat met oven (Boretti), vaatwasser, afzuigkap, koelkast, close-in boiler, veel kastruimte door onder andere handige gecreëerde nis met ruimte voor een magnetron en toegang tot de tuin; openslaande deuren vanuit de woon-/eetkamer naar de ruime, mooi aangelegde tuin aan de achterzijde voorzien van wateraansluiting, tuinkast en deels gemetseld/deels houten schuur met elektra en verwarming.

1e verdieping:
Trap naar eerste verdieping; overloop met separaat toilet; luxe badkamer met ligbad, douchecabine, mechanische ventilatie, dubbele wastafel en design radiator; ruime slaapkamer aan de voorzijde met vaste kasten; baby-/kastenkamer met toegang tot het zonnige balkon; ruime slaapkamer aan de achterzijde met vaste kasten en toegang tot het balkon.

2e (kap)verdieping:
Trap naar tweede verdieping; overloop met vlizotrap naar de vliering met CV combiketel; 2e badkamer met douche, hangend toilet, wastafel en aansluiting wasmachine/droger; ruime slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel en vaste kasten; ruime slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel. Kortom: heerlijk zorgeloos wonen, te betrekken zonder noemenswaarde kosten in één van de gezelligste buurten in Den Haag.

De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Het recht is eeuwigdurend heruitgegeven en vastgelegd in een notariële akte (d.d. 22-10-2004). De grondwaarde is € 41.250,-- en huidig geldende canonpercentage is 1,1%. De canon bedraagt per halfjaar achteraf € 226,88 + € 14,-- beheerkosten. De eerstvolgende canonherziening vindt plaats op 1-1-2025.

Overige bijzonderheden:
- het definitieve Energielabel is C;
- nagenoeg de gehele woning is voorzien van dubbel glas;
- de begane grond is voorzien van een massief eikenhouten vloer;
- de eerste en tweede verdieping zijn voorzien van een laminaat vloer;
- kruipruimte toegankelijk;
- bouwjaar 1929;
- vanwege het bouwjaar wordt er, ongeacht het goede onderhoud, een ouderdoms-/materialenclausule opgenomen in de koopovereenkomst;
- oplevering in overleg.
Interesse in deze woning? Schakel uw eigen (NVM)-aankoopmakelaar in!

* English summary.

Located in the popular Vruchtenbuurt, light and spacious 6-room family house with front garden, spacious back garden and balconies, always sun! The house is well maintained, equipped with 2 modern bathrooms and a recently renovated (part) attic with loft. Within walking distance of various shops/restaurants on Vlierboomstraat, Savornin Lohmanplein and public transport Randstadrail (trams) 2, 3 and bus 23.

Please check the lay-out in the added Floor plans.

Details:
- the final Energy Label is C;
- almost the entire house is equipped with double glazing;
- the ground floor has a solid oak floor;
- the first and second floors have a laminate floor;
- year 1929;
- because of the year of construction, an age/materials clause is included in the purchase agreement, regardless of proper maintenance;
- transfer in consultation.

More information? Please call or email our office.