Omschrijving
* Please find english text below.
Bent u op zoek naar een uniek, ruim 6 kamers bovenhuis met een prachtig dakterras? Zoek dan niet verder! De eigenaren hebben door de jaren heen het pand volledig gemoderniseerd met behoud van de unieke jaren 30 kenmerken. De woning is goed onderhouden met behoud van authentieke details zoals erker aan de voorzijde met glas-in-lood ramen, schuifseparatie, paneeldeuren, ornamenten, schouwen met een werkzame open haard, en granito vloerdelen. Bovendien zijn de loden leidingen en elektra vervangen en is er vaste wifi op beide etages. Ook is er een indrukwekkend dakterras gerealiseerd (2019) van maar liefst 27m2 welke bereikbaar is via een vaste trap. Dit dakterras biedt u de mogelijkheid om heerlijk te eten of te borrelen in de zon, met veel privacy. De brede stoep is afgescheiden door geparkeerde auto’s en maakt het hierdoor zeer kindvriendelijk. Kortom heerlijke woning in een geweldige buurt.
Locatie:
Alle belangrijke voorzieningen liggen op loopafstand. Zo heb je op de hoek een apotheek, kinderopvang, verschillende (afhaal)restaurants en lunchrooms en zijn er verschillende scholen in de omgeving. De winkels zijn ook dichtbij, zo heb je de vlierboomstraat en het winkelcentrum Savornin Lohmanplein. Op 10 min loopafstand heb je het mooiste stukje strand (tussen Kijkduin en Scheveningen) achter het duingebied. Aan de andere kant van de Laan van Meerdervoort bevindt zich de bosjes van Pex met verschillende sportvelden. De woning heeft een gunstige ligging met Tram 3 Randstadrail en uitvalswegen naar de A4 richting Utrecht, Rotterdam maar ook naar de A44 richting Amsterdam.
Indeling; zie ook de toegevoegde plattegronden en het filmpje:
Entree op de begane grond; hal met ruimte voor een fiets; binnentrap naar 1e verdieping;
1ste verdieping; overloop voorzien van vaste kast met wasmachine/droger aansluiting en goednieuwe HR Cv-ketel 2022; separaat toilet voorzien van fontein; ruime en lichte woon-/eetkamer ensuite met erker aan de voorzijde en schouwen waarvan een werkende openhaard; keuken met vaatwasser, afzuiginstallatie, 5-pitsgaskookplaat met wok-brander/oven en toegang tot het kleine balkon aan de achterzijde; voorzijkamer.
2de verdieping en dakterras. Binnentrap naar 2e verdieping; overloop met daklicht en separaat toilet voorzien van fontein; ruime slaapkamer aan de voorzijde en voorzijkamer; ruime slaapkamer aan de achterzijde voorzien van ruim balkon over de volle breedte van de woning; betegelde badkamer met ligbad, inloopdouche, vaste wastafel en mechanische ventilatie.
3de Dakterras; Via een vaste trap en groot (1,20 x 1,20m gehard vlakglas) dakraam toegang tot het waanzinnige dakterras zoals eerder omschreven.
Nieuwsgierig geworden, dat snap ik! Bel ons kantoor voor een bezichtiging 070-4400055.
Bijzonderheden:
- Gelegen op erfpachtgrond: het recht is eeuwigdurend (her)uitgegeven door middel van een obligatoire overeenkomst. De grondwaarde is € 16.223,--. De canon bedraagt nu per halfjaar achteraf € 73,01 + € 14,00 beheerkosten. De eerstvolgende canonherziening vindt plaats op 1-7-2027;
- Warmwater en centrale verwarming via nieuwe CV installatie (2022);
- Het dakterras beschikt over elektra en een wateraansluiting en er is tevens de mogelijkheid tot een dakopslag;
- Actieve VVE 1/3e aandeel met een bijdrage van € 85 per maand incl. verzekering;
- Bouwjaar 1929 conform opgagave Rijksoverheid;
- Definitief Energielabel D bepaald door professionele partij;
- Vanwege het bouwjaar: ouderdoms-/materialenclausule van toepassing;
- Notariskeuze aan koper maar in Den Haag;
- Oplevering in overleg.
Are you looking for a unique, spacious 6-room upper house with a beautiful roof terrace? Then look no further! Over the years, the owners have completely modernized the property while retaining its unique 1930th features. The house is well maintained while retaining authentic details such as bay window at the front with stained glass windows, sliding doors, panel doors, ornaments, fireplaces with a working fireplace, and granito floorboards. In addition, the lead pipes and electricity have been replaced and there is fixed WIFI on both floors. An impressive roof terrace has also been realized (2019) of no less than 27m2 which is accessible via a fixed staircase. This roof terrace offers you the opportunity to enjoy a delicious meal or drink in the sun, with lots of privacy. The wide sidewalk is separated by parked cars and makes it very child-friendly. In short, a wonderful home in a great neighborhood.
Location:
All major amenities are within walking distance. You have a pharmacy, childcare, various (takeaway) restaurants and lunchrooms on the corner and there are several schools in the area. The shops are also close by, such as the Vlierboomstraat and the Savornin Lohmanplein shopping center. Within 10 minutes walking distance you have the most beautiful stretch of beach (between Kijkduin and Scheveningen) behind the dune area. On the other side of the Laan van Meerdervoort is “de bosjes van Pex” with various sports fields. The house is conveniently located with Tram 3 Randstadrail and roads to the A4 towards Utrecht, Rotterdam, but also to the A44 towards Amsterdam.
Layout; see also the added maps and the movie:
Entrance on the ground floor; hall with space for a bicycle; internal stairs to 1st floor;
1st floor; landing with fixed cupboard with washer / dryer connection and good new HR boiler 2022; separate toilet with fountain; spacious and bright living/dining room ensuite with bay window at the front and fireplaces of which a working fireplace; kitchen with dishwasher, extractor, 5-burner gas hob with wok burner/oven and access to the small balcony at the rear; front side room.
2nd floor and roof terrace. Internal stairs to the 2nd floor; landing with skylight and separate toilet with fountain; spacious bedroom at the front and front side room; spacious bedroom at the rear with a spacious balcony over the full width of the house; tiled bathroom with bath, walk-in shower, sink and mechanical ventilation.
3rd Roof terrace; Via a fixed staircase and large (1.20 x 1.20 m tempered flat glass) skylight access to the amazing roof terrace as described earlier.
Did we increase your curiosity? Call us for an appointment: 070-4400055.
Important details:
- lease hold ground: € 73,01 + € 14,00 a half year;
- active VVE, € 85 a month incl. insurance;
- central heating and water from CV-system 2022;
- year of construction 1929; - final Energy Label D determined by professional party;
- due to the year of construction: age/materials clause applies;
- notary choice to buyer but in The Hague;
- transfer date in consultation.
