Architect Dudoklaan 31

HEERLIJKE HOEKEENGEZINSWONING MET 6 SLAAPKAMERS, VOOR- EN ROYALE (16 METER DIEPE) ACHTERTUIN OP HET ZUIDEN MET ACHTEROM OP MOOIE LOKATIE NABIJ HET GROENE BUURTPARK 'T KLEINE HOUT IN DE KINDVRIENDELIJKE ARCHITECTENBUURT EEN KLEINSCHALIGE WIJK IN HOUTWIJK. Deze verrassend ruime woning ligt aan een rustige straat en is verder uitgevoerd met een Z-vormige woonkamer met erker, een hoekkeuken voorzien van inbouwapparatuur, 6 slaapkamers, een badkamer en 2 dakkapellen op de 2e verdieping. Fijne ligging nabij winkels, scholen, groenvoorzieningen, sportvelden, openbaar vervoer en uitvalswegen richting A4. Binnen 10 minuten fiets je naar het en het strand en de duinen van Kijkduin. Houtwijk is een kindvriendelijke wijk met in het midden het Bokkefort park voor de nodige wandelingetjes en voor de kinderen om lekker te kunnen ravotten.


INDELING:
Begane grond:
Entree/hal met garderobe, meterkast (6 groepen met aardlekschakelaar) en trapopgang. Half betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje. Ruime Z-vormige woonkamer met erker van circa 33m2 voorzien van trapkast, sfeervolle open haard met plateau en hardhouten schuifpui naar zonnige achtertuin (Z). Verouderde hoekkeuken voorzien van granieten aanrechtblad, spoelbak, 4-pits gas-op-glas kookplaat, vlakscherm - afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast, vriezer, carrouselkast, barblad en deur naar achtertuin.

1e Verdieping:
Overloop; 2 slaapkamers aan de achterzijde ; moderne lichte badkamer voorzien van ligbad, douchecabine, 2e toilet en wastafelmeubel met dubbele vaste wastafel; 1 voorslaapkamer

2e Verdieping:
Overloop met opstelplaats voor de wasmachine en droger en de CV combiketel. Door het plaatsen van de dakkapellen aan de voorzijde en aan de achterzijde (voorzien van elektrische rolluiken) is er meer ruimte ontstaan en zijn er op deze verdieping maar liefst 3 slaapkamers en opbergruimte achter de knieschotten.

Voor alle maten bekijkt u onze plattegronden in 2D en 3D

BIJZONDERHEDEN:
- De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht;
- Vereniging van Huiseigenaren De Erker, bijdrage is € 20 per jaar voor 2021
- Handige overkapping met fietsenberging in de ruime achtertuin met achterom;
- Dakkapellen voor en achter, achter is geplaatst in 2012 voorzien van elektrische rolluiken;
- Warmwater en verwarming middels een CV Combiketel Remeha bwjr 2009;
- Deze woning is geheel voorzien van dubbele beglazing, behalve de voordeur.;
- Voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving van de woning, vanaf 1 februari betaald parkeren met bewonersvergunning
- Gezien het bouwjaar van de woning zal in de koopakte een ouderdomsclausule en materialenclausule worden opgenomen;
- Verkoop voorwaarden van Doen NVM makelaars van toepassing;

***English Summary***
LOVELY CORNER FAMILY HOUSE WITH 6 BEDROOMS, FRONT AND SPACIOUS (16 METERS DEEP) BACK GARDEN FACING SOUTH ON A BEAUTIFUL LOCATION NEAR THE GREEN PARK 'T KLEINE HOUT IN THE CHILD-FRIENDLY ARCHITECTS AREA IN HOUTWIJK. This surprisingly spacious house is located on a quiet street and is further equipped with a Z-shaped living room with bay window, a corner kitchen with appliances, 6 bedrooms, a bathroom and 2 dormer windows on the 2nd floor. Great location near shops, schools, green areas, sports fields, public transport and roads towards A4. Within 10 minutes you cycle to the beach and the dunes of Kijkduin. Houtwijk is a child-friendly neighborhood with the Bokkefort park in the middle for your walks and for the children to play around.

For the lay-out and measurements check our floorplan in 2D and 3D!