Burgemeester van der Werffstraat 46

**English text below**

PER DIRECT BESCHIKBAAR DEZE LEUKE 3-KAMERPARTERREWONING MET ZONNIGE ACHTERTUIN IN HET GEUZENKWARTIER!

Gunstig gelegen ten opzichte van de gezellige winkelstraat “Frederik Hendriklaan”, Scheveningse Haven, strand, zee en duinen, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen.

Indeling:
Entree, hal, gang met meterkast. Aan de voorzijde is een slaapkamer (ca. 3,19 x 3,62). Aan de achterzijde is een woonkamer (ca. 3,19 x 6,43) met schouw en vaste bergkast en een eenvoudige keuken met deur naar achtertuin. Ook is aan de achterzijde een 2e slaapkamer (ca. 2,28 x 4,26) voorzien van openslaande deuren naar de tuin. In het midden van de woning een badkamer (ca. 1,70 x 1,74) voorzien van toilet, wastafel en bad/douche met spatscherm. Hierin bevindt zich ook de cv-ketel.
Royale en zonnige achtertuin op het westen gesitueerd van ca. 5,25 x 7,25/8,00.

Bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlakte wonen 61 m2
- Gelegen op eigen grond, zonnige achtertuin (40m2) op het westen gesitueerd
- Bouwjaar 1915
- Kunststof kozijnen voorzijde met dubbel glas en kunststof en houten kozijnen achterzijde voorzien van dubbel glas
- Actieve VvE, 1/2e aandeel, inschrijving KvK, opstalverzekering, bijdrage € 50,- p/m
- Energielabel E
- CV-ketel, bouwjaar ongeveer 2000
- Meterkast, 3 groepen met aardlekschakelaar
- Beschermd stadsgezicht
- Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
- Verkoopvoorwaarden DOEN NVM Makelaars van toepassing
- Per direct beschikbaar

KORTOM: EEN HEERLIJKE 3-KAMER PARTERRE MET ZONNIGE TUIN.

Interesse in deze woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging of schakel direct uw eigen (NVM) aankoopmakelaar in. Adressen van collega aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

Als koper een verhuisbus nodig? Hiervan kunt u geheel gratis gebruik maken bij DOEN NVM Makelaars!




** English tekst**


IMMEDIATELY AVAILABLE THIS NICE 3-ROOM GROUND FLOOR APARTMENT WITH A SUNNY BACKYARD IN GEUZENKWARTIER!

Conveniently located in relation to the cozy shopping street "Frederik Hendriklaan", Scheveningen Harbor, beach, sea and dunes, schools, public transport and roads.

Layout:
Entrance, hall, corridor with meter cupboard. At the front is a bedroom (approx. 3.19 x 3.62). At the rear is a living room (approx. 3.19 x 6.43) with fireplace and fixed storage cupboard and a simple kitchen with door to backyard. Also at the rear is a 2nd bedroom (approx. 2.28 x 4.26) with patio doors to the garden. In the middle of the house a bathroom (approx. 1.70 x 1.74) with toilet, sink and bath/shower with splash screen. The central heating boiler is also located here.
Spacious and sunny backyard located on the west of approx. 5.25 x 7.25/8.00.

Details:
- Usable living space 61 m2
- Freehold land, sunny backyard (40m2) located on the west
- Built in 1915
- Plastic window frames at the front with double glazing and plastic and wooden window frames at the rear with double
glazing
- Active VvE, 1/2 share, registration Chamber of Commerce, home insurance, contribution € 50,- per month
- Energy label E
- Central heating boiler, year of construction approximately 2000
- Meter cupboard, 3 electric circuits with a circuit breaker
- Protected cityscape
- Age and materials clause applies
- DOEN NVM Makelaars sales conditions apply
- Available immediately

IN SHORT: A DELICIOUS 3-ROOM GROUND FLOOR APARTEMENT WITH SUNNY GARDEN.

Interested in this house? Then make an appointment quickly for a viewing of contact your (NVM) purchase agent. Addresses of colleague purchasing agents can be found on Funda.

Do you need a removal van as a buyer? You can use this completely free of charge at DOEN NVM Makelaars!