Doldersestraat 39

SCHITTEREND VOLLEDIG GERENOVEERDE 4 KAMER EENGEZINSWONING. LAAT DE VERHUISWAGEN MAAR VOORRIJDEN!

In een rustige eenrichtingsstraat gelegen drie-laags eengezinswoning met voortuin en een zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten! Op de begane grond vindt u een royale woon-/eetkamer over de volle lengte met halfopen keuken, separaat toilet en toegang tot de achtertuin via de keuken. De eerste verdieping beschikt over twee slaapkamers, waarvan één van zeer ruim formaat en een badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en bad. De zolderverdieping beschikt over dakkapellen aan beide zijden en is daarmee van ruim formaat.

Omgeving:
De woning is gelegen in de fijne wijk Rustenburg-Oostbroek. Door de wijk heen vindt u diverse speeltuintjes waar de kinderen kunnen buitenspelen. De wijk kent een centrale ligging ten opzichte van diverse voorzieningen. Zo bent u binnen 15 minuten fietsen in het bruisende centrum van Den Haag en bevinden zich op loopafstand de winkels van de Dierenselaan en winkelcentrum Leyenburg. Tevens heeft de woning een gunstige ligging ten opzichte van groenvoorzieningen (het Zuiderpark is vlakbij), strand, openbaar vervoer en uitvalswegen.


Indeling:
Begane grond:
Entree, tochtportaal met toegang tot hal. Hal met meterkast, separaat toilet en toegang tot de ruime en lichte woon-/eetkamer(28m2) met erker aan de voorzijde en half openkeuken(2.62m x 2.0m) aan de achterzijde voorzien van inbouwapparatuur(oven, afzuigkap en inductie kookplaat). Vanuit de keuken is de achtertuin(7.25m x 4.53m)bereikbaar.

Achtertuin:
De tuin kent een prima formaat, is in zijn volledigheid betegeld en beschikt over een ruime stenen berging. De tuin is tevens via achterom bereikbaar. De tuin is gelegen op het zuidwesten waardoor deze garant staat voor veel zonuren!

Eerste verdieping:
Vanuit de hal op de begane grond de trap naar de eerste verdieping. Overloop met toegang tot alle vertrekken. Voor slaapkamer(4.46m x 3.90m) over de volle breedte van de woning en is van ruim formaat. Achter slaapkamer(3.70m x 2.38m) met vaste kast en geeft toegang tot het achterbalkon(4.53m x 0.90m). Badkamer(2.53m x 1.98m) voorzien van inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en wasmachine-aansluiting. Op de overloop is een vrijhangend toilet met fonteintje en de trap naar de zolderverdieping.

Zolderverdieping:
Zolder met aan beide zijden een dakkapel. Aan de voorzijde is een ruime overloop met cv-opstelling en wasmachine-aansluiting. Aan de achterzijde is een zeer royale slaapkamer(4.62m x 4.46m) gecreëerd.

Kenmerken:
- Bouwjaar 1926
- Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond;
- De canon bedraagt € 177,02 inclusief beheerkosten per jaar;
- Woonoppervlakte ca. 105 m2;
- Perceeloppervlakte ca. 112 m2;
- Vier kamers, waarvan drie slaapkamers;
- Verwarming en warm water middels C.V.-combiketel;
- Volledig voorzien dubbel glas in houten- en kunststof kozijnen;
- Niet-bewoningsclausule van toepassing
- Asbest-, lood- en ouderdomsclausule van toepassing
- Oplevering in overleg.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot een bezichtiging, het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

DEZE GERENOVEERDE EENGEZINSWONING IS ABSOLUUT EEN BEZICHTIGING WAARD! BEL(070-2810111) OF MAIL (VOORBURG@DOENMAKELAARS.COM) SNEL NAAR KANTOOR.