Omschrijving
***English Summary below***
DORIS LESSINGLAAN 134 (bouwnr 85) LET OP DIT IS EEN UNIEKE KANS!
In de nieuwe woonwijk Natuurlijk Vroondaal wordt thans de laatste hand gelegd aan deze chique twee-onder-één kap stadsvilla gebouwd in Haagse stijl met landelijk karakter gelegen aan het water.
De verwachte oplevertermijn voor deze prachtige villa is week 26 a 28 van dit jaar of wel eind juni begin juli 2023.
Deze villa is super duurzaam en klaar voor de toekomst. Je parkeert je auto voor de deur en je geniet van de mooie tuin op een ruim kavel. (ca. 385m2) met een achtertuin van maar liefst 13.50 meter diep op het Zuidwesten
De stadsvilla Lijzicht is standaard 5.94 breed en 10.74 diep maar door de uitbouw aan de woonkamer 13.45 diep op een ruim perceel en biedt 5 slaapkamers, thans 1 maar mogelijkheid voor 2 badkamers en parkeergelegenheid op eigen terrein voor zeker 2 auto's. De woning is gelegen een rustige woonstraat in het brede gedeelte.
De keuken is nog aan te schaffen door de nieuwe eigenaar waardoor je de gelegenheid hebt om deze prachtige villa helemaal eigen te maken.
Natuurlijk Vroondaal ligt in het deelgebied Vroonvaart aan de zuidzijde van Park Madestein. De nabijheid van het park en de mogelijkheid om met een bootje Den Haag en het Westland te
verkennen maken deze woonwijk uniek.
Kortom, luxe in een stijlvolle buurt aan het water, dichtbij het strand van Kijkduin en op fietsafstand van het prachtige centrum van Den Haag met zijn uitgebreide winkelaanbod en eetgelegenheden.
Daarnaast kunt u wandelen in het park Ockenburg, sporten in de nabije omgeving, bovendien is het gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A4, A12, A13 of A20.
Ook scholen zoals The International School of The Hague, kindcentrum Vroondaal bevinden zich op fietsafstand en restaurant Madestein schuin aan de overkant.
Wij hebben een digitale presentatie gemaakt zodat u een optimale indruk krijgt van de mogelijkheden van deze prachtige woning. Wilt u meer weten neem contact met ons op.
INDELING
Begane grond:
Aan 3 zijden tuin; Voortuin met parkeerplek voor zeker 2 auto's; entree woning; hal met meterkast, opstelplaats warmtepomp en luxe zwevend toilet met marmerlook en fonteintje en trapkast. Via hal toegang tot royale woonkamer met open leefkeuken nog aan te leggen. Keukenaansluiting aan voorzijde woning, toegang tot zonnige achtertuin op het Zuidwesten middels openslaande deuren. Achtertuin met wateraansluiting
1e verdieping;
Trap naar eerste verdieping; overloop die toegang geeft tot alle vertrekken. Slaapkamer op 1e verdieping aan voorzijde heeft een extra wand voor inloopkast. In totaal 3 grote slaapkamers en luxe afgewerkte badkamer. De badkamer is voorzien van fraaie zwart/wit marmeren vloer met witte wandtegel en beschikt over een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel met meubel, goud geborstelde kranen, grote ronde spiegel met verlichting en verwarming.
2e verdieping/ zolder;
Trap naar tweede verdieping; overloop met toegang tot 2 slaapkamers en mogelijkheid voor een 2e badkamer (aansluitingen zijn gemaakt). De ruimte voor de 2e badkamer is thans ingedeeld als waskamer. Er is ook een technische ruimte. Dakkapel en Velux tuimel dakraam. Knieschotten voor bergruimte over gehele verdieping.
DUURZAAM
Bijna Energie Neutraal Gebouw De Beng is een rekenmethodiek waarmee de energie prestatie van de woning wordt bepaald en geeft aan hoe energiezuinig jouw woning is. Het bouwbesluit stelt vast hoe energiezuinig nieuwbouwwoningen moeten zijn. De woning wordt gebouw conform de BENG-eisen geldend op de datum van indiening van de omgevingsvergunning. Door toepassing van zonnepanelen op de woning is deze zelfs nog energiezuiniger dan verplicht is.
Op en top duurzaam... energieneutraal; dit betekent: géén energieverbruik voor verwarming, ventilatie, koeling en tapwater omdat deze wordt opgewekt door de 11?? (hoeveel) zonnepanelen. De woning is voorzien van een warmtepomp die zorgt dat de energie daar komt waar het nodig is. Kortom, een verfijnd en uitgekiend klimaatsysteem.
AFMETINGEN:
Voor de afmetingen en indeling verwijzen wij u naar de opgestelde meetstaat en plattegronden.
KENMERKEN:
- EIGEN GROND, géén erfpacht(!);
- Gasloze statige twee-onder-één-kapvilla onder architectuur ontworpen;
- Energielabel A++++;
- Zonnepanelen;
- Verwarming door middel van een bodemwarmtepomp en balansventilatiesysteem met warmteterugwinning (eigendom);
- Triple HR +++ glas in de complete woning;
- Vloerverwarming op de begane grond en 1e verdieping;
- Gebruiksoppervlak wonen 154 m2 (NVM Meetinstructie);
- Perceeloppervlakte 385 m2;
- 5 slaapkamers
- gelegen aan vaarwater
- 2 parkeerplaatsen op eigen terrein;
- Voordeel verrekening overdrachtsbelasting voor rekening verkoper
- Gemeten conform NVM Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen;
MEERWERK OPTIES:
Een uitgebreid overzicht van alle meerwerkopties waar verkoper gebruik van heeft gemaakt kunt u bij ons opvragen in de verkoop documentatie.
Maar de grootste meerwerk opties waar verkoper gebruik van heeft gemaakt zijn: woonkamer is uitgebouwd, veel extra lage stopcontacten in de woning, 1 buitenkraan en electra buiten ook extra groepen voor Quooker en extra keuken apparatuur. De slaapkamer op de 1e verdieping aan de voorzijde heeft een extra wand voor inloopkast. De trap is "dicht" gemaakt.
***English Summary***
DORIS LESSINGLAAN 134 (building nr 85) ATTENTION THIS IS A UNIQUE CHANCE!
In the new residential area Natuurlijk Vroondaal, the finishing touches are currently being put on this chic semi-detached town villa built in The Hague style with a rural character and located by the water.
The expected delivery date for this beautiful villa is week 26 to 28 of this year or end of June early July 2023.
This villa is super sustainable and ready for the future. You park your car in front and enjoy the beautiful garden on a spacious plot. (approx. 385m2) with a rear garden of no less than 13.50 metres deep facing the South-West
The city villa Lijzicht is standard 5.94 wide and 10.74 deep on a spacious plot and offers 5 bedrooms, currently 1 but possibility for 2 bathrooms and on-site parking for at least 2 cars
The kitchen is still to be purchased by the new owner, giving you the opportunity to make this beautiful villa your own.
Naturally Vroondaal is located in the Vroonvaart subarea on the south side of Park Madestein. The proximity of the park and the possibility to explore The Hague and Westland by boat
make this residential area unique.
In short, luxury in a stylish neighbourhood by the water, close to Kijkduin beach and at cycling distance from the beautiful centre of The Hague with its extensive range of shops and eateries.
In addition, you can walk in Ockenburg park, play sports in the vicinity, and it is conveniently located for the A4, A12, A13 or A20 motorways.
Also schools such as The International School of The Hague, child centre Vroondaal are within cycling distance and restaurant Madestein diagonally across the street.
We have made a digital presentation to give you the best impression of the possibilities of this beautiful home. Would you like to know more please contact us.
For the layout and measurements please check our home movie.
