Omschrijving
*** ENGLISH SUMMARY BELOW ***
Prachtig 5 kamer dubbel bovenhuis in de geliefde Vruchtenbuurt met twee balkons en een riant dakterras op het Zuidoosten.
De Vruchtenbuurt is een plezierige stadswijk die een jaren '30 sfeer ademt. De wijk bestaat uit rustige stadsstraten, pleintjes en woonhofjes. Winkels zijn te vinden in de Appelstraat en de Vlierboomstraat in het hart van de Vruchtenbuurt. Daarnaast zijn er diverse winkelgebieden in de nabijheid; winkelcentrum Savornin Lohmanplein, Goudsbloemlaan en de Fahrenheitstraat. Goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer, de randstadrail lijn 3 heeft een directe verbinding naar het centrum van Den Haag. De zee, het strand, de duinen, recreatievoorzieningen en scholen op fietsafstand.
Indeling:
Eigen entree op straatniveau, binnentrap naar de eerste verdieping.
1e verdieping:
Hal, toilet met fonteintje. De sfeervolle woon-/ eetkamer heeft een erker, een gezellige open haard, originele details zoals glas in lood ramen en een prachtige houten vloer. De gesloten keuken is uitgerust met diverse apparatuur, onder andere een koel-/ vriescombinatie, 5-pits gaskookplaat, vaatwasser en combioven. De opstelplaats voor de CV ketel bevindt zich tevens in de keuken. Op deze etage zijn er twee balkons te vinden, zowel aan de voor- als achterzijde. Via de slaapkamer aan de voorzijde is het balkon bereikbaar.
2e verdieping:
Overloop, separaat toilet, badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafel, designradiator. Op deze etage bevinden zich twee ruime slaapkamers. Vanaf de overloop is er toegang naar het dakterras welke gelegen is op het Zuidoosten, het terras is voorzien van een ruime berging.
Bijzonderheden:
- bouwjaar 1929;
- energielabel D;
- actieve VvE maandelijkse bijdrage €150,-, 1/5e aandeel in de gemeenschap;
- appartement is geheel voorzien van dubbel glas en houten kozijnen;
- Het recht van erfpacht is eeuwigdurend (her)uitgegeven door middel van een notariële akte. De grondwaarde is € 17.600,-- en huidig geldende canonpercentage is 1,1%. De canon bedraagt per halfjaar achteraf € 96,80 + € 14,00 beheerkosten. De eerstvolgende canonherziening vindt plaats op 1-1-2025;
- dakterras gelegen op het Zuidoosten;
- vanwege het bouwjaar wordt er standaard een ouderdoms-/materialenclausule opgenomen in de NVM-koopovereenkomst;
- oplevering in overleg;
- verkoopvoorwaarden DOEN NVM Makelaars van toepassing.
*** ENGLISH SUMMARY***
Lovely 5 room double upper house in the popular Vruchtenbuurt with two balconies and a spacious roof terrace situated Southeast.
The Vruchtenbuurt is a pleasant neighbourhood that has a 1930s atmosphere. The area has lots of quiet city streets, squares and residential courtyards. Shops can be found in the Appelstraat and the Vlierboomstraat in the heart of the Vruchtenbuurt. In addition, there are several shopping areas in nearby; shopping center Savornin Lohmanplein, Goudsbloemlaan and Fahrenheitstraat. Good accessibility by public transport, the Randstadrail line 3 has a direct connection to the center of The Hague. The sea, the beach, the dunes, recreational facilities and schools are within cycling distance.
Layout:
Entrance at street level, stairs to the first floor.
1st floor:
Hall, toilet with hand basin. The living/dining room has a bay window, a cozy fireplace, original details such as stained glass windows and a beautiful wooden floor. The closed kitchen has various equipment, including a fridge/freezer, 5-burner gas hob, dishwasher and combi oven. The central heating boiler is located in the kitchen as well. There are two balconies on this floor, at the front and at the rear. There is a bedroom at the front side of the house.
2nd floor:
Hal, separate toilet, bathroom with bath, shower, sink and design radiator. There are two spacious bedrooms on this floor. The hall gives access to the roof terrace which is situated Southeast, the terrace has a large storage box.
Specialties:
- year of construction 1929;
- energy label D;
- active VvE monthly contribution €150, 1/5th share in the community;
- apartment is fully equipped with double glazing and wooden window frames;
- The ground lease is perpetually (re)issued by means of a notarial deed. The land value is € 17,600 and the current ground rent percentage is 1.1%. The canon amounts to € 96.80 + € 14.00 management costs every six months. The next canon revision will take place on 1-1-2025;
- roof terrace located on the Southeast;
- because of the year of construction, an age/materials clause is included as standard in the NVM purchase agreement;
- delivery in consultation;
- DOEN NVM Makelaars sales conditions apply.
