Frankenslag 345

* Please find English summary below.

In het Statenkwartier staat dit prachtige 9-kamer herenhuis met een onweerstaanbare charme en een zonnige tuin op het westen. Met een diepte van bijna 15 meter heeft u een grote hoeveelheid ruimte tot uw beschikking, perfect voor een gezin en voor het ontvangen van familie of vrienden. De talrijk aanwezige stijlelementen stralen pure schoonheid uit en kenmerken de zeldzame klasse van dit herenhuis. Er zijn maar liefst 6 slaapkamers, 2 badkamers, 3 toiletruimtes en ruime woonkamer en-suite met een 3,5 meter hoog plafond.

Het herenhuis staat in een van de mooiste straten van het Statenkwartier. In de directe nabijheid zijn diverse internationale organisaties en scholen en goede openbaar vervoersverbindingen (tram 11 en 16). Loop naar de gezellige ‘Fred’ met vele koffietentjes, terrassen en specialiteitenwinkels voor de dagelijkse boodschappen. Bewonder de boekencollectie bij Paagman, haal verse bloemen of koop vers brood en heerlijk gebak bij een van de goede bakkers in deze winkelstraat. Het is een voorrecht om op een van de mooiste locaties van Den Haag, op loopafstand van Scheveningen Haven en het strand te wonen.

Indeling:
Begane grond:
Dit fantastische herenhuis heeft een statige entree met mooie glas-in-loodramen en een fraaie voordeur. De vestibule staat in verbinding met de hal, waar de stijlelementen uit het begin van de 20e eeuw al hun schoonheid tonen. U ziet marmeren vloeren, marmeren lambrisering, vele kleurrijke originele glas-in-loodramen en een prachtige trap naar de eerste verdieping. Aan het einde van de hal is het gastentoilet met een authentieke stortbak en hoekfonteintje. Vanuit de hal heeft u toegang tot de stahoogte wijn-/provisiekelder.
De woonkamer en-suite van ruim 14 meter diep en 4 meter breed heeft een onweerstaanbare charme dankzij de houten vloeren, ornamenten plafonds en de schuifdeuren met vaste kasten. Aan de voorzijde is de sfeervolle zitkamer met een brede erker, marmeren schouw en goed werkende open haard zowel op gas als hout stookbaar. Voor een familiediner en het ontvangen van vrienden is de eetkamer zeer geschikt. Er is ruimte voor een grote eettafel en aan de achterzijde is een tweede zithoek met openslaande deuren naar de tuin.
Vanuit de hal heeft u toegang naar de keuken. De op maat gemaakte massief houten keukenopstelling heeft een mooie kleurstelling, een groot gasfornuis met oven, afzuigkap, Quooker, dubbeldeurs koel-/vrieskast een vaatwasser en een magnetron.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn twee zeer ruime slaapkamers, een pantry, toiletruimte en de badkamer te bereiken. De 3,30 meter hoge plafonds en fraaie stijlkenmerken zorgen voor een aangename sfeer op deze verdieping.
Aan de achterzijde is de stijlvolle masterbedroom van bijna 30m2 met een vaste kastenwand, mooi lichtinval en sierlijke ornamentenplafonds. Naast de masterbedroom is de luxe badkamer gesitueerd. Hier is veel gebruik gemaakt van marmer wat zorgt voor een badkamer met karakter. De ruimte is ingedeeld met een vrijstaand bad op pootjes, een douche-/stoomcabine en twee wastafels. Het toilet zit in een aparte ruimte, te bereiken vanaf de overloop.
Aan de voorzijde is de tweede slaapkamer, ingericht als werkkamer. Hier trekt de brede erker met glas-in-loodramen direct uw aanrecht. De vaste kasten bieden veel bergruimte en in de hoek van deze kamer is de toegang tot een kamer, in gebruik als pantry.

Tweede verdieping:
Voor thuiswonende kinderen of andere familieleden is de tweede verdieping zeer geschikt. Op de overloop ziet u een grote lichtkoepel, een 3 meter hoog plafond en fraaie paneeldeuren. Er zijn maar liefst vier slaapkamers, een wasruimte, toiletruimte en een tweede badkamer op deze verdieping. De grote slaapkamer aan de voorzijde heeft een prachtige raampartij en openslaande deuren naar het balkon. Aan de achterzijde is een nagenoeg even grote slaapkamer met een fraaie gele kleurstelling en openslaande deuren naar het tweede balkon. De derde en vierde slaapkamer zijn groot genoeg om te gebruiken als babykamer, werkkamer of dressing.
De badkamer op deze verdieping is ingedeeld met een ligbad, aparte douche en twee wastafels. Door de lichtkoepel valt veel licht naar binnen. Vanaf de overloop is de separate toiletruimte met fonteintje te bereiken, in dezelfde stijl als de badkamer uitgevoerd.

Exterieur:
Vanuit de woonkamer en keuken heeft u toegang tot de ruime achtertuin, gesitueerd op het westen. Een groot deel van de tuin is bestraat waardoor u de hele dag in de zon kunt zitten. De houten erfafscheiding en de beplanting zorgen voor de benodigde privacy. Hier komt u tot rust, kunnen de kinderen spelen en geniet u met vrienden of familie van deze prachtige plek in het Statenkwartier. Het grote elektrische zonnescherm zorgt voor de nodige beschutting tijdens warme dagen.

Bijzonderheden:
- de woning is gelegen op eigen grond;
- het Energielabel is C;
- de woning is grotendeels voorzien isolerende beglazing;
- bouwjaar 1912;
- nieuwe CV-combiketel HR gemonteerd in mei '22;
- woning wordt gestoffeerd opgeleverd;
- voor- en achterzijde voorzien van rolluiken;
- vanwege het bouwjaar wordt er standaard een ouderdoms-/materialenclausule opgenomen in de koopovereenkomst.
- oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Schakel uw eigen (NVM)-aankoopmakelaar in!

Beautiful and specious family house on a perfect location. Lots of original details and style elements but well maintained. Furthermore 6 bedrooms, 2 bathrooms, 3 toilet rooms and a spacious 14-meter deep living room en-suite with a 3.5-meter high ceiling.

Located in one of the most beautiful streets of the Statenkwartier. Nearby international organizations and schools and close to public transport connections (tram 11 and 16). Walking distance from the 'Fred' with many shops, terraces and restaurants. It is a privilege to live in one of the most beautiful locations in The Hague, within walking distance of Scheveningen Harbor and the beach.

Please see the lay-out in the added floorplans, video and 360 degree photo’s.

Details:
- the house is located on private land;
- the Energy Label is C;
- the house is partly equipped with double glazing;
- built in 1912;
- because of the year of construction, an age/materials clause is included in the purchase agreement as standard.
- transfer in consultation.

More information? Please call or email our office.