Graaf Arnulfpad 3

Een exclusieve en uitstekend onderhouden vrijstaande villa met een charmante rieten kap, verwarmd buitenzwembad, luxe sauna, sfeervolle tuinkamer, garage en een schuur met oplaadpunt. Deze in 2006 gebouwde villa (energielabel A) is voorzien van alle moderne gemakken en biedt, dankzij het royale perceel van circa 806 m², veel rust, privacy en altijd een plek in de zon.

Vroondaal-Hofstedepark is een exclusieve woonomgeving, omringd door groen, gevarieerde architectuur en ruime percelen. Hier geniet u van rust en schoonheid, gecombineerd met praktische voordelen zoals de nabijheid van internationale scholen, het strand van Kijkduin en Monster, en diverse sportverenigingen en recreatiegebieden. Het groene park Madestein vormt het hart van Vroondaal-Hofstedepark en Vroondaal en ligt op slechts 150 meter wandelafstand van de villa. Daarnaast zijn diverse winkelcentra en belangrijke uitvalswegen, zoals de A4 en A12, binnen enkele minuten met de auto bereikbaar.

Omschrijving
Begane grond
Bij binnenkomst betreedt u de royale hal, die toegang biedt tot de diverse leefruimtes. De riante woonkamer is licht en ruim en staat in open verbinding met de keuken. De bijkeuken biedt extra opbergruimte en functionaliteit. Verder bevinden zich op de begane grond een ruime garage en een aparte technische ruimte voor onder andere het verwarmde buitenzwembad.

De tuin is gemakkelijk bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de keuken en beschikt over een tuinkamer, grenzend aan de keuken. Deze kan volledig worden geopend dankzij de handige schuifdeuren en elektrisch bedienbare dakpanelen. Het toilet op de begane grond is extra ruim opgezet.

Via de royale oprit, met plek voor meerdere auto's, heeft u toegang tot de naastgelegen opslag, die is voorzien van een elektrisch afsluitbare poort en een laadpunt voor uw elektrische auto.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over vier ruime slaapkamers, ideaal voor gezinnen of als werk-/hobbyruimtes. De badkamer is royaal opgezet en voorzien van een ligbad, een separate douchecabine en twee wastafels. Daarnaast bevindt zich een apart toilet in de badkamer.

De overloop biedt toegang tot alle vertrekken en de vide zorgt voor een speelse en open uitstraling. Via een vlizotrap is de ruime bergzolder (ruim 12m diep) bereikbaar.

Extra voorzieningen
Naast de hoofdruimten beschikt de woning over een verwarmd buitenzwembad met buitendouche, een schuur in de tuin voorzien van rieten kap en een eigen sauna met geluidsinstallatie voor ultieme ontspanning.

Bijzonderheden:
- Energielabel A, volledig geïsoleerd;
- Eeuwigdurend recht van erfpacht, canon inclusief beheerkosten zijn afgekocht;
- Gebruiksoppervlakte wonen 228 m2;
- Perceeloppervlakte ca. 806 m2 (2 percelen)
- Overig inpandige ruimte 46 m2;
- Garage 28 m2;
- Verwarmd buitenzwembad en buitendouche;
- Sauna voorzien van geluidsinstallatie;
- Inpandig plek voor 2 auto's, tevens meerdere parkeerplekken op de oprit;
- Rieten kap zojuist gerestaureerd;
- Buitenschilderwerk recent uitgevoerd door verkoper;
- Kozijnen van Meranti met HR++ glas;
- Notariskeuze voorbehouden aan koper doch binnen het werkgebied Haaglanden;
- Op deze aanbieding zijn de voorwaarden van DOEN NVM Makelaars en Taxateurs van toepassing.