Kamillestraat 15

BENT U OP ZOEK NAAR EEN SFEERVOLLE RUIME (HOEK) PARTERREWONING MET ZONNIGE ACHTERTUIN IN DE GEWILDE BLOEMENBUURT? ZOEK NIET VERDER. DIT APPARTEMENT BIEDT RUIMTE, SFEER EN – MEDE DOOR HET TUINHUIS/KANGOEROEWONING IN DE TUIN EN DE RUIME KELDER – VELE MOGELIJKHEDEN. De woning beschikt thans over 1 ruime slaapkamer in de kelder met daglicht en veel kastruimte. Het stenen tuinhuis beschikt over een ruime kamer met aparte badkamer met douche, wastafel en toilet. Ideaal voor bijvoorbeeld kantoor aan huis, (toekomstige) mantelzorg of als extra slaapkamer. Ook de woonruimte op de begane grond biedt mogelijkheden tot het maken van een extra slaapkamer. De sfeervolle tuin is door de poort aan de zijkant ook zeer geschikt voor het veilig stallen van een motor of scooter. Deze karakteristieke hoekwoning (voormalig winkelpand) is gelegen in het meest gewilde deel van de Bloemenbuurt op de hoek van de Akeleistraat. Ideaal gelegen op loopafstand van alle gewenste voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer, scholen, diverse sportaccommodaties en parken.
Binnen enkele minuten fietst u naar het strand en de duinen.

INDELING:
Entree woning via de voordeur aan de straatzijde of via de poort aan de zijkant door de achtertuin.
Ruimte ontvangsthal met garderobe mogelijkheden, deur naar de royale lichte woon/eetkamer, voormalig en-suite.
De woonkamer aan de voorzijde heeft een speelse houten verhoging, thans geheel 1 open ruimte met aan de achterzijde de open keuken.
De open keuken is voorzien van o.a. een 5-pits gasfornuis met ruime oven, een inbouwvaatwasser en -koelkast.
Vanuit de voorzijde van de woonkamer gaat een trap naar de ondergelegen kelder / slaapkamer met aan weerszijden inbouwkasten met veel opbergruimte.
Halverwege de woonkamer is de deur naar een kleine hal met toegang tot een apart toilet (met mogelijkheid tot installeren fontein), opstelplaats wasmachine en droger en de nette badkamer voorzien van douche, apart ligbad en vaste wastafel.
Via de keukendeur komt u in de zonnige achtertuin met zij-ingang naar de straat, berging en stenen tuinhuis.

Het tuinhuis (ca. 15m2) is voorzien van een afgescheiden ruimte met toilet, douche en vaste wastafel en een ruime kamer (thans slaap/woonkamer) en is aangesloten op de centrale verwarming.

Voor alle maten bekijkt u onze plattegrond in 2D en in 3D!

BIJZONDERHEDEN:
- Gelegen op erfpachtgrond, eeuwigdurend heruitgegeven, de huidige canon bedraagt € 140,80 + € 13,25 beheerkosten per half jaar;
- De erfpachtcanon is fiscaal aftrekbaar en de herzieningsdatum is op 01-01-2024, de grondwaarde bedraagt ca. € 17.600;
- Op de nagenoeg gehele begane grond ligt nog de originele fraaie granito vloer;
- Het bijgebouw / tuinhuis is in 2009 gebouwd met omgevingsvergunning;
- VVE is actief, maandelijkse bijdrage is € 100,- 8/15e aandeel en huidig kassaldo bedraagt ca. € 6.500;
- De woning is in 2003 volledig gerenoveerd;
- Dak (hoofddak) is volledig vernieuwd in 2011, de buitenzijde is geheel geverfd in 2018;
- Grotendeels voorzien van dubbel glas m.u.v. glas-in-loodramen;
- Cv-ketel Vaillant Ecotec plus VHR 25-30, bouwjaar 2014;
- Verkoopvoorwaarden Doen NVM makelaars van toepassing;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte;

***English summary***
THIS VERY CHARMING CORNER GROUND FLOOR APARTMENT WITH A SUNNY BACKYARD – WITH A SMALL BRICK GARDEN HOUSE – AND A SPACIOUS BASEMENT WITH DAYLIGHT ACCESS OFFERS MANY POSSIBILITIES.
Located in the wanted Bloemenbuurt close to all amenities such as shops, schools, public transport, and within walking distance of the sea and the dunes.
This spacious apartment features one large bedroom in the basement with daylight access and lots of storage space. If wanted, an extra bedroom could easily be created on the ground floor.
The garden house can be used as an extra bedroom and is also ideal for a home office or as an informal care accommodation.
The side entrance to the garden makes it very accessible for a motorcycle or scooter.
There is an active Association of Owners with a monthly contribution of € 100.
Located on leasehold land with a canon payment of € 140,80 per 6 months.


Check our floorplan for the measurements.