Omschrijving
UNIEKE EN CHARMANTE BENEDENWONING MET UITBOUW (124M2) HEEFT NOG VELE ORIGINELE DETAILS EN 2/3 SLAAPKAMERS, 2 BADKAMERS, ACHTERTUIN EN ZONNIGE VOORTUIN.
Deze leuke en bijzondere woning is in 2008/2010 grondig gerenoveerd (en geïsoleerd) met gebruik van recycled Australisch hardhout en heringericht met een aanbouw/serre waardoor de slaapkamers beter bereikbaar zijn.
Gelegen in de Heesterbuurt op het randje van het Valkenboskwartier in een rustige boomrijke straat met voortuinen, tussen de Valkenboskade en de Goudenregenstraat.
Centraal gelegen vlakbij de duinen en het strand maar ook het gezellige centrum van Den Haag is op 15 minuten fietsafstand.
Goede openbaar vervoersverbindingen (tram 2, 12 en bus 12) zijn op enkele minuten loopafstand net als scholen en kinderopvang.
Ook diverse gezellige winkelstraten zoals de Fahrenheitstraat en de Vlierboomstraat zijn binnen wandelafstand.
Kortom gewoon komen kijken!
INDELING:
Heerlijk zonnige voortuin met openslaande deuren; voordeur naar de vestibule met mooie tegelvloer; ruime ontvangsthal met diepe trapkast; gang met toilet met fontein en een doucheruimte met fraai wastafelmeubel (badkamer 1)
Woon-eetkamer ensuite met suiteseparatie (met suitekasten en schuifdeuren, glas in lood) en een thans bijgetrokken voorzijkamer (mogelijkheid tot 3e slaapkamer). Vanuit de woonkamer aan beide zijden openslaande deuren naar zowel de voor- als achtertuin.
Semi-open keuken met verrassende inrichting, een opstelling van Europees eiken en Australisch hardhout, oude Franse plavuizen (met nog aan te sluiten vloerverwarming) en voorzien van een Smeg oven met 5-pits gasstel, een vaatwasser, vriezer (losse apparatuur)
Vanuit de keuken komt u in de gang/serre van de uitbouw. Vanuit de serre toegang tot 2 slaapkamers en aan de achterzijde een ruime aangebouwde badkamer (2) (2010) voorzien van ligbad met douche (in bad), wastafelmeubel, toilet, vloerverwarming en opstelplaats voor wasmachine en droger.
Vanuit de 2e slaapkamer heeft u via een luik in de vloer toegang tot de ruimte onder de vloer, veel extra bergruimte op bukhoogte en tevens de opstelplaats voor de CV Combiketel.
ACHTERTUIN: De L-vormige achtertuin ligt op het noordwesten en heeft een ruim terras van houten vlonders en is gedeeltelijk overdekt
VOORTUIN: Heerlijk zonnige, op het zuidoosten georiënteerde voortuin
Voor de maten bekijkt u onze plattegrond in 2D en in 3D
BIJZONDERHEDEN:
- gelegen op erfpachtsgrond, erfpacht is eeuwigdurend heruitgegeven, erfpachtscanon bedraagt € 70,09 per half jaar , grondwaarde: € 4.909,45;
- gezonde en actieve VVE, 1/3e aandeel, bijdrage thans € 75,- per maand, in kas ca. € 9.427,-
- vele stijlelementen nog aanwezig uit de bouwperiode zoals de paneeldeuren, schoorsteenmantel, de suiteseparatie met vier kasten en schuifdeuren met glas-in-lood
- de woning is in 2008/2010 grondig verbouwd door de vorige eigenaar waarbij o.a. is aangepakt het navolgende: nieuwe water- en gasleidingen, elektriciteit, riolering, dubbele beglazing, alle muren zijn verstevigd en gestuukt; de vloeren zijn verstevigd en grotendeels geïsoleerd; de plafonds zijn vernieuwd en voorzien van isolatiemateriaal;
- unieke aangebouwde serre grotendeels gemaakt van gerecycled hardhout waardoor je vanuit de serre beide slaapkamers kunt betreden
- warm water en verwarming d.m.v. CV Combiketel Intergas 2008
- geheel voorzien van dubbel glas
- Doen NVM Verkoopvoorwaarden van toepassing
- gezien het bouwjaar zal er in e NVM koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen
- tevens een woningfilm beschikbaar
***English Summary***
UNIQUE AND CHARMING GROUND FLOOR APARTMENT (APPROX 124M2) WITH 2/3 BEDROOMS, ORIGINAL FEATURES FROM THE BUILDING PERIOD, 2 BATHROOMS, FRONT GARDEN AND BACK GARDEN.
You will fall in love with this beautiful house! Between 2008 and 2010 this ground floor apartment was lovingly renovated from top to bottom by the previous owner with the use of imported Australian reclaimed timber the place has been turned into a practical and very special house. Custom made kitchen was also build using the same material. An interesting part of the extension is a fully glass enclosed conservatory/hallway providing access to the rear bedroom and bathroom ensuite. This has been tastefully created using Australian recycled timber and double glass.
Centrally located in a a pleasant green street which features rarely found front gardens, between the Valkenboskade and Goudenregenstraat. In a 15 minute bike ride you will be in the dunes, the beach or the lively city center. Good connections with public transport (trams 3 and 12 and bus 21)
Plenty of shops (shopping street Fahrenheitstraat and Vlierboomstraat), various schools and day care are within walking distance.
Check our floorplan for measurements and or our video to get a good impression. Looking forward to show you around.
Details
- Healthy and active Owner’s Association: 1/3rd share with monthly payment of € 75,-
- Located on leasehold land; lease in perpetuity, the ground rent & administration costs € 70,09 per half a year
- Due to the building year the following clauses will be stipulated in the NVM-purchase deed: "ouderdoms-, asbest- en milieuclausules"; transfer by mutual agreement.
