Lohengrinstraat 50

English Summary below

Prachtig gelegen aan de vijver van de Richard Wagnerlaan in de wijk Bohemen ligt deze aantrekkelijke 4-kamer parterrewoning (78m2) met zonnige voor- en achtertuin met tuinhuis (23m2), aparte fietsenberging en achterom.
Deze leuke (jaren 50) woning is in 2014/2015 gedeeltelijk gerenoveerd met behoud van de sfeervolle originele details.
Vanaf het terras aan de voorzijde heeft u uitzicht op groen en de vijver.
In de achtertuin is een ruim tuinhuis gecreëerd dat vele mogelijkheden biedt; perfect voor bijvoorbeeld een rustige thuiswerkplek en een gastenhuis.
Het tuinhuis is geïsoleerd, heeft eigen verwarming en is voorzien van elektra en water.
Binnen enkele minuten wandelt u naar het gerenoveerde winkelcentrum aan het Savornin Lohmanplein met zijn ruime winkelaanbod en winkelcentrum Waldeck.
Er zijn goede verbindingen met het openbaar vervoer (Randstadrail 3 en bus 23). Het groene park Meer en Bos, het strand, zee en de duinen van de badplaats Kijkduin bereikt u in een paar minuten op de fiets
Tevens zeer gunstig gelegen ten opzichte van diverse sportverenigingen en scholen, waaronder de International School of Hague.

INDELING:
Gesloten portiek met brievenbussen en bellentableau, entree parterre appartement, ruime ontvangsthal met gedeeltelijk glazen plafond met indirecte verlichting, meterkast en gangkast, woonkamer en suite met openslaande stolpdeuren naar de voortuin (ZW) met zonnig terras en zijtuin, via de schuifseparatie naar voorzijkamer met vaste kast, deur naar gang (ook bereikbaar vanuit de hal), slaapkamer 1/achterzijkamer met 2 vaste kasten en deur naar de achtertuin (NO) met achterom, bergkast en tuinhuis. slaapkamer 2/achtertussenkamer met vaste kast en deur naar de achtertuin thans in gebruik als inloopkast, nette keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser (Bosch), gasfornuis met elektrische oven (Smeg) en koelvrieskast (Ikea) en gedeeltelijk nog de fraaie originele Piet Zwart kast met glazen schuifbakken en deur naar de achtertuin. Moderne tussengelegen badkamer voorzien van dubbele vaste wastafel met wastafelmeubel, inloopdouche en handdoekenradiator, separaat diep toilet met fonteintje.
Royale achtertuin met diepe kast alwaar thans de wasmachine en droger zijn gesitueerd, fraai en goed geïsoleerd tuinhuis alwaar thans 2 aparte kamers zijn gerealiseerd en een achterom. Aparte fietsenberging achter het complex.

Voor alle maten bekijkt u onze plattegrond in 2D en 3D

BIJZONDERHEDEN:
- Totale woonoppervlakte circa 78 m² plus 23m2 van het tuinhuis;
- De woning is gelegen op erfpachtgrond eeuwigdurend heruitgegeven waarbij de halfjaarlijkse canon € 99,- bedraagt (is fiscaal aftrekbaar);
- Actieve Vereniging van Eigenaars 1/3e aandeel, bijdrage is € 100,- per maand;
- De woning wordt verwarmd door middel van een C.V. combiketel Remeha, bouwjaar 2014;
- De kozijnen zijn aan de voorzijde voorzien van dubbel glas (augustus 2021), met uitzondering van het bovenste gedeelte glas in lood, aan de achterzijde in hout en kunststof, beide met enkel glas;
- De kozijnen zijn dit jaar nog geverfd door een professioneel schildersbedrijf;
- Het tuinhuis is voorzien van eigen CV ketel, gedeeltelijk vloerverwarming, elektra en water met mogelijkheid tot het maken van een douchevoorziening;
- Verkoopvoorwaarden Doen NVM Makelaars van toepassing;
- Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.


***English Summary***
Beautifully situated on the pond of the Richard Wagnerlaan in the area Bohemen lies this attractive 4-room ground floor apartment (78m2) with sunny front and backyard with garden house (23m2), separate bicycle storage and back entrance.
This nice (50s) house was partially renovated in 2014/2015 while maintaining the charming original details.
From the terrace at the front you have a view of greenery and the pond.
In the backyard is a spacious gazebo created that offers many possibilities; perfect for example for a quiet home office and a guesthouse.
The garden house is insulated, has its own heating and is equipped with electricity and water.
Within minutes you can walk to the renovated shopping center at the Savornin Lohmanplein with its wide range of stores and Waldeck shopping center.
There are good connections to public transport (Randstadrail 3 and bus 23). The green park Meer en Bos, the beach, sea and dunes of the resort Kijkduin can be reached in a few minutes by bicycle.
Also very conveniently located to various sports clubs and schools, including the International School of Hague.

For all the measurements and lay out check our floor plan in 2D and 3D