Louis Davidsstraat 116

Vlakbij Kijkduin en het bos royale 3-kamer, voorheen 4-kamer, maisonnette in een kleinschalig appartementencomplex. Gelegen op de 3e en dak-verdieping met terras op het zuidwesten, kelderberging in de onderbouw en privé parkeerplaats op eigen terrein. Het appartement ligt op loopafstand van winkelcentrum Waldeck en Loosduinen. Recreatiegebieden Madestein, Ockenburgh, Park Meer en Bos zijn op korte fietsafstand en openbaar vervoersverbindingen zijn ook directe in de omgeving.
De hoekligging en de raampartijen in de zijgevel geven het appartement in de woonkamer aangenaam veel lichtinval. Extra kamer nodig? Dat kan door de scheidingswand in de slaapkamer terug te plaatsen.

Indeling
Het hoofdentree is voorzien van een automatische deuropener, tochtportaal, bellentableau, trappenhuis en toegang tot de kelderbergingen.

3e verdieping entree van het appartement. De ruime hal geeft toegang tot de inpandige berging, toilet met fonteintje en de lichte woonkamer (ca. 30 m2) met open keuken in hoekopstelling.

4e verdieping met 2 slaapkamers beide ca. 13 m2 groot. Optioneel kan een 3e slaapkamer worden gemaakt door 1 slaapkamer op te delen, extra binnendeur is al voorzien. Badkamer met ligbad, wastafel en wasmachine aansluiting. Groot terras (4.60 x 1.50 m op het zuidwesten).

Kelderberging in de onderbouw ca. 3 m2.

Belangrijke informatie over planmatig onderhoud en verduurzaming van het gebouw:
Tijdens de algemene ledenvergadering van de VvE Louis Davidsstraat 52-168 gehouden op 26 april 2022 is besloten de 3 appartementencomplexen te verduurzamen. Er is gekozen voor het Zeer Energiezuinige Pakket (ZEP) met een 30-jarige financiering via het Nationaal Warmtefonds (NWF) en subsidie volgens de Subsidieregeling Energiebesparing Eigen Huis (SEEH). Het pakket omvat een hoogwaardige isolatie van de schil van het gebouw, goede kierdichting, mechanische ventilatie met CO2-sturing, HR+++-beglazing in nieuwe kunststof kozijnen en zonnepanelen. De VvE zit goed bij kas zodat voor het Zeer Energiezuinige Pakket geen verhoging van de VvE-bijdrage nodig is. In het stappenplan van inventarisatie, verdieping, uitwerking en implementatie, is de VvE bezig met stap 3 de uitwerking.
Bron: Energieadvies van Groenoverleven.nu d.d. 17 januari 2022.

Balkon
4.60 x 1.50 m op het zuidwesten gesitueerd.

Bijzonderheden
- Erfpachtrecht voor onbepaalde tijd, erfpachtcanon afgekocht tot en met 31 december 2035;
- Eigen parkeerplaats, kadastraal gesplitst;
- Energielabel C;
- Actieve VvE maandelijkse bijdrage € 211,32;
- Oplevering in overleg.

In de koopovereenkomst worden een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.