Marcelisstraat 259

RUIM DUBBEL BOVENHUIS (THANS IN VERHUURDE STAAT MAAR KAN LEEG WORDEN OPGELEVERD) OP GOEDE LOCATIE IN SCHEVENINGEN
Deze woning is thans verbouwd in 3 appartementen en heeft 3 verschillende BAG adressen ofwel huisnummers maar kan uiteraard simpel en vrijwel kosteloos weer worden terug gebracht naar 1 groot (dubbel) woonhuis

Gelegen in een rustige straat op loopafstand van het strand en de gezellige boulevard van Scheveningen en u kijkt uit over de gezellige kinderboerderij.
Vanuit uw woning wandelt u de winkelstraat de Badhuisstraat en de Keizerstraat in met diverse restaurants, het circustheater, de bioscoop werkelijk alles binnen handbereik.
Openbaar vervoer en diverse scholen waaronder (The French School) zijn ook in de nabije omgeving te vinden.

INDELING
Thans ingedeeld in 3 appartementen met eigen voorzieningen (keuken en badkamer) waarvan 2 appartementen op woonlaag 1 en 1 appartement op woonlaag 2
Voor maten en indeling bekijkt u onze plattegrond.

Wat u wilt weten mocht u belangstelling hebben om het als 1 woning te gebruiken:
- Gelegen op eigen grond;
- Actieve en gezonde VVE 1/3e aandeel, bijdrage is € 112,50 per maand;
- De woning verkeert zowel binnen als buiten in goede staat van onderhoud;
- Woning is geheel voorzien van dubbel glas tevens wand en dakisolatie;;
- Verwarming en warm water d.m.v. CV ketel (thans heeft elk appartement een eigen ketel)
- Gezien de leeftijd van de woning zal er in de woning een ouderdomsclausule en materialen clausule worden opgenomen, tevens een niet zelf bewoond clausule;
- Verkoper is bezig met een vergunning voor het maken van een dakterras.

Wat u wilt weten mocht u belangstelling hebben als zijnde belegging:
- Totale jaarhuur en totale vaste lasten op aanvraag beschikbaar BAR 6,9%;
- Gezonde en actieve VVE, bijdrage is 112,50 per maand;
- Energie labels aanwezig, deze zijn nog van voor plaatsen dubbel glas, dak isolatie en muurisolatie;
- Onderhoud binnen en buiten goed, appartementen zijn enkele jaren geleden geheel gerenoveerd, buiten wordt goed bijgehouden door de VVE;
- Elk appartement heeft een eigen CV ketel, er zijn geen aparte GLW meters maar er kan wel verrekend worden;
- Er volgt een vergunning voor een dakterras ;
- Niet bewonersclausule van toepassing;
- Huurcontracten en overige documentatie op aanvraag beschikbaar;
- Reeds langer dan 6 maanden verhuurd dus valt de woning niet onder de lokale opkoopbescherming;
- Verkoper is reeds ca. 20 jaar eigenaar;
- Bezichtigen van dit object is op voorhand niet mogelijk. Na wilsovereenstemming met de verkoper is er een mogelijkheid de woning fysiek te bezichtigen;
- Uitgebreide zeer recente fotorapportage beschikbaar.