Mariottestraat 17

**English Summary below***

KLUSSERS OPGELET, OP EEN MOOIE CENTRALE LOCATIE IN HET VALKENBOSKWARTIER GELEGEN 4 KAMER BENEDENWONING MET UITBOUW EN 1 KAMER OP DE 1E ETAGE
Deze parterre beschikt over een achtertuin op het Noordwesten met houten schuur. Thans 2 maar mogelijkheid tot het maken van 3 slaapkamers.
De woning moet volledig verbouwd worden, u heeft hier dus de mogelijkheid uw eigen droomwoning te creëren,
Gunstig en centraal gelegen op korte loopafstand van de gezellige winkelstraten zoals de Weimarstraat en de Fahrenheitstraat om de hoek van de Valkenboslaan.
Ook het strand en de binnenstad zijn op 15 minuten aan te fietsen of u pakt de tram of de bus.


INDELING:
Entree woning op straatniveau met L-vormige gang naar de woonkamer, de keuken en naar de slaapkamer aan de voorzijde.
Aan de woonkamer is aan de achterzijde een uitbouw gemaakt, geschikt voor een eetkamer of kantoor aan huis.
In de gang bevindt zich het toilet en een kast onder de trap en nog een ruime berging/bergkast.
Eenvoudige keuken voorzien van inbouwapparatuur, CV-opstelplaats en deur naar de achtertuin .
In de achtertuin staat thans een houten schuur die kan worden afgebroken om deze oppervlakte toe te voegen aan de tuin
In de gang is een trap (met ruime trapkast) naar de 1e etage alwaar nog 1 extra slaapkamer voorzien van vaste wastafel

Bekijk onze plattegrond in 2D en in 3D voor de indeling en maten

BIJZONDERHEDEN:
- Gelegen op eigen grond
- Actieve Vereniging van Eigenaars, 1/3e aandeel, bijdrage € 50,- per maand
- In de achtertuin staat een houten schuur welke eenvoudig kan worden afgebroken en aan de tuin kan worden toegevoegd, dat is 10m2 extra tuin
- In de aanbouw op de begane grond achterzijde kan een kantoor aan huis of extra slaapkamer worden gerealiseerd
- Warm water en verwarming door middel van een CV combiketel HR Intergas uit 2017 (lease-ketel geen eigendom)
- Voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas
- Energielabel D
- In de NVM koopakte zal een ouderdoms- , een materialen- en niet-zelf-bewoond clausule worden toegepast
- Projectnotaris van toepassing;
- Doen NVM Verkoopvoorwaarden van toepassing

**English Summary**
HANDYMEN BEWARE, ON A NICE CENTRAL LOCATION IN THE VALKENBOSKWARTIER LOCATED 4 ROOM GROUND FLOOR FLAT WITH EXTENSION AND 1 ROOM ON THE 1ST FLOOR
This ground floor apartment has a Northwest facing back garden with wooden shed. Currently 2 but possibility of making 3 bedrooms.
The house needs complete renovation, so here you have the opportunity to create your own dream home,
Conveniently and centrally located at a short walking distance from the cosy shopping streets such as the Weimarstraat and the Fahrenheitstraat around the corner from the Valkenboslaan.
The beach and the city centre are also 15 minutes away by bike or you take the tram or bus.

Please check out our floor plan in 2D and in 3D for the layout and sizes

PARTICULARS:
- Situated on own ground
- Active Owners' Association, 1/3rd share, contribution € 50,- per month
- In the backyard there is a wooden shed which can easily be dismantled and added to the garden which means 10m2 extra garden
- In the extension on the ground floor rear can be realised a home office or extra bedroom
- Hot water and heating by means of a central heating combi boiler HR Intergas from 2017 (lease boiler, no ownership)
- Fitted with plastic window frames and double glazing
- Energy label D
- An age, materials and non-self-occupied clause will be applied in the NVM deed of sale
- Project notary applicable;
- Doen NVM Sales Conditions apply