Mezenlaan 65

* Please find English summary below.

Uniek en zeer ruime 4-kamer parterre met uitbouw over de volle breedte, welke nagenoeg volledig onderkelderd is, en een ruime berging aan de achterzijde. Voorts is de woning voorzien van een riante en zonnige tuin aan de achterzijde. De woning is gelegen aan een rustig en groen “pleintje” in de Vogelwijk op steenworp afstand van een heerlijke bakker en loopafstand van strand, zee, duinen en bossen.

Wat de woning bovenal bijzonder maakt is dat in 2012 het begane grond appartement is getransformeerd van bedrijf naar woning en eveneens compleet gerenoveerd is, waardoor afwijkende grootte, indeling en sfeer is gecreëerd. Destijds zijn er al diverse Energiebesparende maatregelen getroffen waardoor het Energielabel naar C is gegaan (geldig tot eind 2030).

Het totale gebruiksoppervlak (inclusief overig inpandig) bedraagt maar liefst 185m²!!

Indeling:
Eigen entree op de begane grond; ruime hal met prachtige originele betegeling; entree naar royale woon-/eetkamer met convectorput, dakkoepels in de uitbouw en inbouwspots; open keuken met prachtig kookeiland, veel kastruimte en eveneens voorzien van 5-pits gaskookplaat met wok-brander, afzuiginstallatie (zelfregulerend), vaatwasser, praktische keukenwand met inbouwoven (combi) en koel-/vries combinatie en trap naar kelder; openslaande deuren naar de heerlijk zonnige tuin aan de achterzijde met zowel water als elektra aansluitingen; voorts is er vanaf de woon-/eetkamer toegang tot nagenoeg alle verblijven:
- twee lichte slaapkamers aan de voorzijde met vaste kasten;
- separaat betegeld toilet (hangend);
- luxe, moderne badkamer met dubbele wastafel, ligbad met inbouwkranen, handige nis voor bv. handdoeken, inloopdouche en CV-combiketel (bouwjaar 2005 en professioneel onderhouden);
- ruime derde slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot de berging voorzien van aansluiting wasmachine / droger;
- ruime kelder welke toegankelijk is vanuit de woon- en slaapkamer.

Bijzonderheden:
- de woning is gelegen op eeuwigdurend afgekochte erfpacht;
- beschermd stadsgezicht Vogelwijk;
- nagenoeg de gehele woning is voorzien van een mooie laminaat vloer;
- 1/12e aandeel in de gemeenschap van een goed onderhouden complex;
- actieve VVE, bijdrage thans verlaagd naar € 175,- per maand;
- in de bijdrage zit eveneens de opstal- en rechtsbijstand verzekering;
- reservefonds VVE is thans € 25.000,00;
- meerjarig onderhoudsplan aanwezig;
- prachtige markies aan de voorzijde;
- bouwjaar 1926;
- vanwege het bouwjaar wordt er standaard een ouderdoms-/materialen clausule opgenomen in de koopovereenkomst;
- raamkozijnen: achter aluminium en voor hardhout, volledig dubbel glas;
- opleverdatum in overleg.

Interesse in deze woning? Schakel nu uw eigen NVM-aankoopmakelaar in!

* English summary:
Unique and spacious 4-room ground floor apartment with extension, large basement and a storage room. Furthermore, the house has a spacious and sunny garden. The house is located on a quiet and green area in the Vogelwijk: beach, sea and forest within walking distance.
The house was completely renovated and transformed in 2012. With this renovation a functional layout was created. A diversity of energy saving measurements have been made. The current energy label is C, which is valid until the end of 2030.

Please check the lay out and measurements in the advertisement on Funda.

Details:
- the house is located on a perpetually bought out leasehold;
- protected area Vogelwijk;
- almost the entire house has a beautiful laminate floor;
- 1/12th share in the community of a well-maintained complex;
- active VVE, contribution € 175 per month;
- The contribution also includes the building and legal assistance insurance;
- reserve fund VVE is currently € 25,000.--;
- multi-year maintenance plan available;
- beautiful marquis at the front;
- hardwood frames with insulating glazing;
- delivery date in consultation.

More information? Please call or e-mail our office for the separate conditions.