Morelstraat 91

ECHT EEN HELE LEUKE EN SFEERVOLLE PARTERREWONING (77M2) MET 2 SLAAPKAMERS, VOOR- EN ZONNIGE DIEPE (14 METER) ACHTERTUIN.
Dit is zo'n appartement waar je zonder zorgen in kan. Gelegen in een rustige straat in de gezellige Vruchtenbuurt. Goed onderhouden 4-kamer benedenwoning met 2 (kleinere) slaapkamers en zonnige voor- en achtertuin. Zowel aan de binnenzijde als aan de buitenzijde is recent veel onderhoud uitgevoerd en dat is te zien. Goed werkende en actieve VVE.
Vele originele details nog aanwezig waaronder, plafondlijst, paneeldeuren, glas in lood bovenlichten en granito vloer.
Vanuit uw woning wandelt u zo naar de gezellige winkels en horecagelegenheden in de Vlierboomstraat en Appelstraat.
Binnen 5 minuten fietst u naar het strand en de duinen van Kijkduin. Diverse sportfaciliteiten (Bosjes van Pex) en scholen in de nabije omgeving. Ook het openbaar vervoer (Randstadrail 3) bevindt zich op loopafstand en binnen 15 minuten bent u in het bruisende Centrum van Den Haag. Kortom alles binnen handbereik. Gelegen op erfpachtgrond met canonbetaling.


INDELING
Via royale voortuin ca. 7.00 x 4.00 met toegang tot het appartement, vestibule met houten lambrisering, glas in lood bovenlicht en tochtdeur.
L-vormige centrale gang met kastenwand en garderobe, dubbele deuren naar sfeervolle lichte kamer en suite, met suite separatie en op maat gemaakte kastenwanden, lijstwerkplafonds, glas in lood bovenlichten aan de voorzijde, marmeren schouw en openslaande deuren naar diepe zonnige fraai aangelegde achtertuin (NW) met de gehele dag zon en vooral late avond aan terraszijde. Moderne luxe keuken met aanrecht gezaagd uit 1 stuk Belgisch leisteen. Voorzien van alle moderne inbouwapparatuur te weten kokend waterkraan, 5-pits Boretti gasfornuis, twee ovens: combi-oven en stoomoven, zwart glazen afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie (SMEG, bergkast en opstelplaats c.v.-combiketel. Moderne badkamer voorzien van wastafelmeubel met spiegelkast, ruime douchecabine, designradiator en opstelplaats voor de was- en droogmachine. Modern toilet met fontein, voorslaapkamer, achterslaapkamer met openslaande deuren naar de heerlijke tuin. De 14 meter diepe achtertuin is gelegen op het Noordwesten met dubbel terras en een houten berging voorzien van elektra. U kunt de hele dag genieten van de zon.
De woonkamer, gang, keuken en slaapkamers zijn voorzien van prachtige zware eiken vloerdelen.

Voor alle maten bekijkt u onze plattegrond in 2D en 3D.


BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. De canon bedraagt € 110,30 per half jaar jaar, gebaseerd op een grondwaarde van circa € 17.600,-. Herziening canonpercentage per 01 januari 2025.
- Erfpacht notarieel vastgelegd/ heruitgegeven.
- Gezonde en al jaren actieve VVE waar al het nodige onderhoud is uitgevoerd, 1/3e aandeel, bijdrage is € 100,- per maand
- Dit jaar heeft de VVE de balkons weer opnieuw aangepakt en de daklijsten laten schilderen (2020)
- Elektra 5 groepen met aardlekschakelaar
- Warmwatervoorziening en verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remeha, bouwjaar 2011.
- Onderhoud binnen en buiten is goed;
- Gehele woning is voorzien van dubbel glas (2016);
- Diepe zonnige fraai aangelegde achtertuin ca. 13.50 x 7.50 met de gehele dag zon en separate houten berging voorzien van elektra.
- Het betreft een eenrichtingstraat, dus zeer rustig gelegen.
- Gezien het bouwjaar zal in de koopakte een ouderdomsclausule en materialenclausule worden opgenomen
- Doen NVM verkoopvoorwaarden van toepassing


***English Summary***


Very charming and very well maintained ground floor apartment with 2 bedrooms a sunny and large back garden (14 meters deep), front garden and a lot of authentic details.
Located in a quiet street in the Vruchtenbuurt area, close to almost everything such as the the shops at Appelstraat and Vlierboomstraat, public transportation, the beach, sea and dunes. Living area approx. 77 m². Eternal leasehold with fee (€ 220,per year). And a well organized association of owners with a monthly contribution of € 100,-.