Obrechtstraat 300

Karaktervol wonen in het geliefde Duinoord. Ruimte, licht en comfort op een toplocatie!

In het sfeervolle en populaire Duinoord bevindt zich dit royale en uitstekend onderhouden 6-kamer driedubbel bovenhuis. De woning combineert authentieke charme met modern wooncomfort en beschikt over maar liefst 5 (slaap)kamers, twee zonnige buitenruimtes, ruime woon- en eetkamer, half open keuken en een verrassend ruime indeling. Dankzij de hoogwaardige afwerking is dit een woning waar je zó in kunt trekken.

Via de trap bereik je de woonverdieping waar licht en ruimte centraal staan. Bij binnenkomst valt direct de ruimte en het licht op. Hoge plafonds en veel ramen zorgen voor veel lichtinval. De royale doorgebroken woon- en eetkamer biedt een heerlijke leefruimte. De luxe halfopen keuken is modern uitgevoerd en van alle gemakken voorzien – een fijne plek voor kookliefhebbers én gezellig samenzijn.

Locatie, locatie, locatie!
De woning ligt in het geliefde Duinoord, een van de meest karakteristieke en gewilde wijken van Den Haag. In de directe omgeving vind je gezellige winkelstraten zoals de Reinkenstraat, de Frederik Hendriklaan of de Valeriusstraat met een divers aanbod aan speciaalzaken, supermarkten, lunchrooms en restaurants. Ook openbaar vervoer, internationale organisaties, scholen en uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. Daarnaast liggen de duinen, het strand en de haven van Scheveningen op korte fietsafstand.

Indeling:
Entree op straatniveau, hal met meterkast en trap naar de eerste verdieping. Overloop met separaat toilet, ruime garderobekast. Riante woon- en eetkamer met half open keuken. Keuken is voorzien van een Quooker (kokend en bruisend water) en siemens apparatuur. Trap naar de tweede verdieping. Overloop met vaste kast met wasmachine aansluiting en CV ketel-opstelling, badkamer voorzien van inloopdouche, toilet, ligbad en wastafelmeubel. Royale slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het terras. Kamer aan de achterzijde die zich goed leent als thuiswerkplek of kinderkamer. Riante slaapkamer aan de voorzijde. Trap naar de 3e verdieping. Overloop met toegang tot de slaapkamer aan de voorzijde. Voorzien van een badkamer ensuite. Slaapkamer aan de achterzijde, met toegang tot het tweede terras en eveneens een badkamer ensuite.

Voor de exacte maatvoering verwijzen wij je graag naar de plattegronden.

Bijzonderheden:
- Gelegen op eigen grond
- Bouwjaar 1896
- Energielabel A; geldig tot 01-11-2031
- In 2021 volledig en hoogwaardig gerenoveerd
- Keuken voorzien van Siemens apparatuur en Quooker kraan (kokend en bruisend waterkraan)
- Vier goed formaat slaapkamers
- 3 badkamers met toilet
- 1 separaat toilet
- 2 zonnige buitenruimtes
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
- Actieve VvE met 2 leden, bijdrage € 290 ,- per maand
- Reservefonds ca €5.000,- (peildatum 31-12-2025)
- CV 6 Intergas (2021)
- Oplevering in overleg
- Beschermd stadsgezicht
- Verkoopvoorwaarden van toepassing
- Ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst

Kortom: een instapklaar en royaal appartement op een uitstekende locatie in Duinoord, waar sfeer, comfort en ruimte perfect samenkomen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door deze heerlijke woning!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.