Omschrijving
*** ENGLISH SUMMARY BELOW***
Wat een geweldig instapklaar huis! Laat je verrassen door dit energiezuinige, goed onderhouden en royale splitlevel hoek-herenhuis met maar liefst 203 m2 woonoppervlakte, gelegen op een riant perceel van 314 m2. In een groene centrale omgeving, met vrijwel geen energiekosten door de vele energiebesparende maatregelen (Energielabel A). Met een grote praktijk of kantoorruimte met eigen ingang, 5 slaapkamers, 2 moderne badkamers, een riante uitgebouwde woonkeuken, lichte woonkamer, een bergzolder en een mooi aangelegde tuin met gezellige veranda op de ochtend-/middagzon.
Olgaland is zeer centraal gelegen, aan een brede rustige straat, op korte afstand van uitvalswegen, openbaar vervoer, diverse scholen waaronder “The Britisch School” en binnen 15 fietsminuten in het centrum van Den Haag of aan het strand in Scheveningen. Op loopafstand van winkelcentrum Mariahoeve en nabij Mall of the Netherlands met een legio aan winkelaanbod.
Indeling:
Carport (staalconstructie bouw). Via de toegangsdeur is de afgesloten fietsenberging en de achtertuin bereikbaar.
Voor, achter -en zijtuin.
De woning is gelegen op een zeer ruim perceel. Het gehele perceel heeft een verzorgde uitstraling en biedt de mogelijkheid om de gehele dag heerlijk in de zon te zitten.
Begane grond
Een ruime voortuin met oprit met een apart pad naar de entree van de woning. Ruime ontvangsthal met modern toilet en in 2019 uitgebreide meterkast voorzien van maar liefst 12 groepen, 3 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar. Aan de achterzijde de moderne woonkeuken voorzien van Siemens inbouwapparatuur, zoals 5-pits inductiekookplaat, oven en combi oven, Amerikaanse koel/vriescombinatie, wasemkap en vaatwasser. Via openslaande deuren toegang tot de achtertuin.
Vanaf de begane grond gaat een trap naar beneden, daar bevindt zich een grote (1e slaap-) kamer, welke thans in gebruik is als werkruimte en uitermate geschikt voor kantoor of praktijk aan huis door een eigen entree vanaf de straat. Aparte wasruimte met opstelling voor wasmachine en droger en een grote vaste kast met voorbereiding voor warmtepomp. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde openslaande deuren naar de tuin.
Eerste verdieping
Royale, lichte L-vormige woon- eetkamer voorzien van eikenhouten vloer met een prachtige pelletkachel welke vrijwel het gehele huis kan verwarmen in de wintermaanden, openslaande deuren naar het balkon.
Tweede verdieping
Overloop. 2e en 3e slaapkamer, beiden zijn van goed formaat. Tussenliggende badkamer voorzien van inloopdouche en wastafel met meubel en toilet.
Derde verdieping
Riante 4e hoofdslaapkamer aan de voorzijde met op maat gemaakte kastenwand en 2e ruime badkamer en suite met vrijstaand ligbad, hoogte naar de nok van bijna 4 meter, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet, 2 elektrische Veluxramen en toegang tot het balkon.
Vierde verdieping
Aan de achterzijde 5e ruime slaapkamer met eigen wastafel. Overloop met technische ruimte voor CV en Hybride warmtepomp; kamer waar een werkplek is gecreëerd (door het plaatsen van een Velux raam kan hier eenvoudig nog een lichte kamer gerealiseerd worden). Via deze kamer is de bergzolder bereikbaar.
Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 203 m2;
- Perceelgrootte ca. 314 m2;
- Zeer goed geïsoleerd, energielabel A, geldig tot 23-12-2030;
- Gehele woning is voorzien van vloerverwarming. Per verdieping is de temperatuur te regelen;
- De vloeren zijn grotendeels voorzien van tegels, in de woonkamer en masterbedroom ligt eikenhout parket;
- De wanden en plafonds van de woning zijn allen gestuukt;
- CV ketel Remeha Calenta Ace CW5 + Hybride warmtepomp Elga Ace uit 2020;
- 3 parkeerplekken op eigen perceel;
- Carport aan de zijkant staalconstructie bouw (2019) belegd met sedum;
- Triple en dubbel glas;
- 21 zonnepanelen, 6300 kWh;
- 2 moderne badkamers;
- 5/6 slaapkamers;
- Veranda met sedum dak;
- Gevel is gereinigd en voorzien van nieuwe voegen 2021;
- Wateronthardingssysteem en waterzuiveringssysteem;
- Zonwering;
- Bouwjaar 1969 waardoor er standaard een ouderdoms-/materialenclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst;
- Oplevering in overleg.
*** ENGLISH SUMMARY***
Energy-efficient, well-maintained and spacious split-level corner townhouse with 203 m2 of living space, located on a spacious plot of 314 m2. In a green central environment, with almost no energy costs due to the many energy-saving measures that have been taken (Energy label A). The house has a large office space with its own entrance, 5 bedrooms, 2 modern bathrooms, a spacious extended kitchen, bright living room, a storage attic and a lovely garden with morning and afternoon sun.
Olgaland is very centrally located, on a wide quiet street, closeby the main roads, public transport, various schools including "The British School" and within 15 minutes by bike in the center of The Hague or on the beach in Scheveningen. Within walking distance of the Mariahoeve shopping center and near the Mall of the Netherlands with a wide range of shops.
Layout:
Carport (steel construction construction). The closed bicycle shed and the backyard are accessible through the entrance door.
Front, back and side garden.
The house is located on a very spacious plot, the entire plot has been well maintained and you will be able to enjoy the sun all day long.
Ground floor
A spacious front garden with a driveway and separate path to the entrance of the house. Spacious hall with modern toilet and expanded meter cupboard in 2019 with 12 groups, 3 earth leakage switches and main switch. Modern kitchen with Siemens built-in appliances, such as a 5-burner induction hob, oven, combi oven, American fridge / freezer, extractor hood and dishwasher. Access to the backyard through patio doors.
From the ground floor a staircase goes down, there is a large (1st bedroom) room, which is currently used as a workspace and extremely suitable as an office with own entrance from the street. Separate laundry room with place for the washing machine and dryer and a large closet with preparation for heat pump.
First floor
Spacious, light L-shaped living-dining room with oak floor with a beautiful pellet stove that can heat almost the entire house in the winter months, patio doors to the balcony.
Second floor
Hall, 2nd and 3rd bedroom, both are spacious, bathroom with walk-in shower, washbasin and toilet.
Third floor
Spacious 4th master bedroom at the front with custom-made wardrobes and 2nd spacious bathroom en suite with freestanding bath, height to the ridge of almost 4 meters, walk-in shower, double sink, toilet, 2 electric Velux windows and access to the balcony.
Fourth floor
At the rear 5th spacious bedroom with sink. Storage space with technical room for central heating and hybrid heat pump; room where a workplace has been created (by placing a Velux window, a light room can easily be realized here). The attic is accessible through this room.
Particularities
- Living area approx. 203 m2;
- Plot size approx. 314 m2;
- Very well insulated, energy label A, valid until 23-12-2030;
- Entire house has underfloor heating, the temperature can be regulated on each floor;
- The floors are mostly equipped with tiles, in the living room and master bedroom there is oak parquet;
- The walls and ceilings of the house are all plastered;
- Central heating boiler Remeha Calenta Ace CW5 + Hybrid heat pump Elga Ace from 2020;
- 3 parking spaces on own plot;
- Carport on the side of the steel construction (2019) covered with sedum;
- Triple and double glazing;
- 21 solar panels, 6300 kWh;
- 2 modern bathrooms;
- 5/6 bedrooms;
- Porch with sedum roof;
- Facade has been cleaned and provided with new joints in 2021;
- Water softening system and water purification system;
- Year of construction 1969, which means that an age/materials clause will be included in the purchase agreement;
- Delivery in consultation.
