Perenstraat 76

Dit is absoluut een pareltje in de gezellige Perenstraat (Vruchtenbuurt)! Aankomende zomer genieten van deze zeer goed onderhouden bovenwoning (top-etage) met een heerlijke zonnige dakterras? Wat ons betreft is dit zeker mogelijk!
In 2020 en 2021 is deze leuke en instapklare bovenwoning met veel liefde en aandacht gerenoveerd waarbij aan alles is gedacht. De woning beschikt over 2 slaapkamers, een open (nieuwe) keuken, nieuwe badkamer en bestaande badkamer (jawel 2) en natuurlijk het geweldige dakterras met fraaie vaste trap te bereiken vanuit de woonkamer.

Deze leuke woning ligt in de populaire Vruchtenbuurt. Een gezellige en levendige omgeving met centrale ligging. In de wijk vindt u de gezellige winkelstraten Appelstraat en Vlierboomstraat met leuke buurt (vers)winkels en gezellige eetgelegenheden zoals lunchroom Appels en Peren en Op de Hoek maar ook diverse (basis en middelbare) scholen. Tevens wandelt u zo naar het veelzijdige winkelcentrum De Savornin Lohmanplein. Het strand van Kijkduin en het centrum van Den Haag zijn op circa 10 fietsminuten afstand gelegen. En ook stapt u zo op de bus of de tram (bus 21 of tram 3 randstadrail). Alles binnen handbereik.

Kortom je hoeft slechts de sleutel om te draaien en je spullen uit te laden, en het genieten kan beginnen!

DE INDELING
Via het typische "Haagse portiek" kom je op de eerste verdieping met daar de eigen voordeur, halletje met bergruimte onder de trap en de moderne meterkast, binnentrap naar de tweede (en bovenste) verdieping. Ruime lichte hal met dakkoepel en extra opbergruimte. De ruime doorzon woonkamer (voormalig ensuite) met erker heeft aan de voorzijde het zitgedeelte en aan de achterzijde het eetgedeelte met moderne open keuken voorzien van alle wensbare (SIEMENS) inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combi oven, inductiekookplaat, afzuigkap, koel- vriescombinatie en kokend water kraan (Quooker). In de woonkamer bevindt zich een prachtige witte trap ook voorzien van opbergruimte (een echte eye-catcher) naar het heerlijke royale dakterras van ca. 45m2 alwaar u de hele dag van de zon kunt genieten. Vanuit de keuken zijn er openslaande deuren naar het achtergelegen zonnige balkon over de gehele breedte (ZO) en uitzicht over de binnentuinen. De masterbedroom bevindt zich aan de voorzijde met vaste kast (opstelplaats wasmachine) en kleinere (2e) badkamer voorzien van vaste wastafel en inloopdouche. De tweede slaapkamer is aan de achterzijde van de woning. In de voormalige keuken bevindt zich nu de moderne nieuwe badkamer voorzien van ruime inloopdouche en wastafel met badmeubel. Verder aan de gang een ruim toilet met fonteintje.

Via de plattegronden op Funda kun je de indeling en maten van de woning goed zien. Om het zo helder mogelijk te maken hebben we ook veel foto’s laten maken en een film!

GOED OM TE WETEN:
- Gelegen op eigen grond
- Badkamer vernieuwd in 2021
- Keuken vernieuwd in 2020
- Elektra vernieuwd in 2020
- Dakterras met composietdelen aangelegd in 2019 met vergunning en toestemming VvE
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas, voorzijde vernieuwd in 2016 en achterzijde in 2020
- Verwarming en warm water door middel van een CV ketel Remeha Avanta 2009
- Kleinschalige, actieve en gezonde VvE met 3 leden en een bijdrage van € 75,00 p.m afgelopen jaren veel onderhoud uitgevoerd (balkons, voorgevel, dakbedekking), reservefonds van VvE ca. € 5.500,00
- Oplevering in overleg, wens voorjaar 2023
- Vanwege het bouwjaar worden in de koopovereenkomst de ouderdoms- en materialenclausule opgenomen.