Omschrijving
KLUSSERS OPGELET! Grijp nu uw kans om deze dubbele bovenwoning met geweldig dakterras af te maken en naar eigen smaak in te delen en af te werken!
Deze 2e etage portiekwoning is recent op zeer nette wijze voorzien van een extra woonlaag welke reeds wind en waterdicht is gemaakt en wacht op een nieuwe eigenaar.
Beide woonlagen in totaal 97m2 woonoppervlakte kunt u nog geheel naar eigen smaak renoveren en er uw eigen ideale indeling van maken.
Vanaf uw royaal bemeten (ca. 33m2) dakterras heeft u fantastisch uitzicht over de duinen, bos en zee!
Welkom in Duindorp!
Als Den Haag de stad is, dan is Duindorp ‘het mooie dorp achter de duinen’. Aan drie kanten omringd door de duinen en de Bosjes van Poot. In de zomer is het gewoon je handdoek onder de arm, zes stappen en je staat op het Zuiderstrand! Uiteraard kun je ook gewoon heerlijk wandelen in de duinen, de bosjes van Poot of het Westduinpark. Om de hoek van de woning is het Tesselseplein, met onder andere de Hoogvliet voor de dagelijkse boodschap, maar ook nog gezellige cafeetjes, lekkere lunchrooms en ga zo maar door. Uiteraard is de Boulevard van Scheveningen nog geen 5 minuten verderop (of lekker wat verse vis in de gezellige Haven met zijn uitgebreide aanbod aan restaurants) Het centrum van Den Haag is goed te bereiken via de vele OV-haltes in de buurt.
HUIDIGE INDELING:
open portiek naar 2e verdieping; entree woning; hal met vaste kast; betegeld toilet met vrijdragend closet; voorzijkamer met meterkast; voormalige keuken thans in gebruik als geheel betegelde badkamer voorzien van douche, vaste wastafel, wasmachineaansluiting, opstelling CV-combiketel (Intergas bouwjaar 2008), handdoekradiator en toegang tot achterbalkon; achtertussenkamer woonkamer met moderne open keuken voorzien van modern keukenblok met kunststof aanrechtblad, 4-pitsgaskookplaat en oven; achterbalkon (ZO) In de hal is een gat gemaakt met nu nog een losse trap naar de nieuw in te delen woonverdieping.
Voor alle maten en de huidige indeling bekijkt u onze plattegrond in 2D en 3D!
BIJZONDERHEDEN:
- 97 m2 woonoppervlak (i.v.m. het ontbreken van een vaste trap wordt de bovenste verdieping thans officieel meegeteld als overige inpandige ruimte) ;
- Dakopbouw is uiteraard met de benodigde vergunning gebouwd en met toestemming van de VVE, splitsingsakte is reeds aangepast
- Royaal dakterras van circa 33 m2 met een spectaculair uitzicht over duinen, bos en Duindorp en Scheveningen;
- Oude energielabel uit 2016 is F is inmiddels hoger uiteraard;
- Thans 3 slaapkamers maar uiteraard na renovatie naar eigen wens 4 of 5 slaapkamers te realiseren;
- 1/6e aandeel in een actieve VvE-bijdrage: € 45,-per maand;
- De woning is gelegen op eeuwigdurend recht van erfpacht heruitgegeven middels notariële akte (d.d. 29 april 2003), de erfpachtcanon bedraagt €28,- per halfjaar achteraf;
- De woning is voorzien van kunststof buitengevelkozijnen met dubbele beglazing;
- Het appartement is per direct beschikbaar;
- Vanwege het bouwjaar (omstreeks 1928) worden in de koopovereenkomst de ouderdoms- en de materialenclausule opgenomen;
- Doen NVM Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing, staan in onze brochure.
*** English Summary***
HANDYMEN BEWARE! Grab your chance to finish this double upper house with great roof terrace and to your own taste and lay-out!
This 2nd floor double upper has recently been very nicely equipped with an extra floor which is already wind and waterproof and is waiting for a new owner.
Both floors in a total of 97m2 living space which you can still transform and finish completely to your own taste and wishes.
From your generously sized (approx. 33m2) roof terrace you have fantastic views over the dunes, green park and sea!
Welcome to Duindorp!
If The Hague is the city, then Duindorp is 'the beautiful village behind the dunes'. Surrounded on three sides by the dunes and the Bosjes van Poot. In the summer it's just your towel under your arm, six steps and you're on the Zuiderstrand! Of course you can also just enjoy walking in the dunes, the Bosjes van Poot or the Westduinpark. Around the corner from the house is the Tesselseplein, including the Hoogvliet for daily shopping, but also cozy cafes, delicious lunchrooms and so on. Of course, the Boulevard of Scheveningen is less than 5 minutes away (or enjoy some fresh fish in the cozy harbor with its wide range of restaurants) The center of The Hague is easily accessible via the many public transport stops nearby.
For all sizes and the current layout view our floor plan in 2D and 3D!.
PARTICULARS:
- 97 m2 living space (because of the lack of a staircase, the top floor is officially currently counted as other indoor space);
- Roof structure is obviously built with the necessary permit and with the permission of the VVE, divisional deed is already adapted
- Spacious roof terrace of approximately 33 m2 with spectacular views over dunes, green park and Duindorp and Scheveningen;
- 1/6th share in an active VvE contribution: € 45,-per month;
- The property is located on perpetual leasehold rights reissued by notarial deed (dated April 29, 2003), the ground rent is € 38.46 per half year in arrears;
- The house is fully equipped with double glazing;
- The apartment is available immediately;
- Because of the year of construction (about 1928), the purchase agreement includes the age and materials clause;
- Doen NVM Sales Conditions apply, are listed in our brochure.
