Pluvierstraat 338

SURFERS EN STRANDLIEFHEBBERS OPGELET!
Direct achter de duinen en het Zuiderstrand ligt dit 2e etage (top) appartement.
Deze leuke portiekwoning beschikt over 3 slaapkamers een achterbalkon en u heeft de mogelijkheden tot het maken van een extra verdieping (opbouwen)
Op wandelafstand van de winkels aan het Tesselseplein, de (jacht) havens van Scheveningen en diverse openbaar vervoersverbindingen
We ontvangen u graag.

INDELING:
toegang middels open portiek naar de 2e verdieping; entree woning; ruime hal met toegang tot de recent betegelde badkamer/ douche en betegeld toilet; woonkamer voorzien van een laminaatvloer en schouw, vanuit de woonkamer toegang tot de achterslaapkamer. Vanuit de hal toegang tot 2e slaapkamer voorzijde en 3e slaapkamer achterzijde. Eenvoudige nette keuken met kookplaat en afzuigkap, wasmachine opstelling en toegang tot het achtergelegen balkon (W/ZW).

Voor alle maten bekijkt u onze plattegrond in 2D en 3D!

BIJZONDERHEDEN:
- Eeuwigdurend heruitgegeven erfpacht, de erfpachtcanon bedraagt € 29,16 per half jaar, inclusief beheerskosten
- Erfpacht is reeds heruitgegeven middels obligatoire overeenkomst, grondwaarde is € 3369,-
- Actieve VVE, 1/3e aandeel, bijdrage is thans € 30,-per maand met een spaarsaldo van circa € 8735,-
- VVE is voornemens de bijdrage te verhogen naar € 85,- per maand.
- Geheel voorzien van dubbele beglazing, voorzijde kunststof kozijnen, achter houten kozijnen
- De badkamer is recent opnieuw betegeld
- De mogelijkheid bestaat om hier een opbouw te realiseren uiteraard moet u hiervoor bij de gemeente een vergunning aanvragen
- Warmwater door middel van een huur geiser (ENECO)
- Verwarming middels een CV ketel VR ca. 15 jaar oud van Vaillant
- De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de winkels aan het Tesselseplein, de duinen en het Zuiderstrand, Bosjes van Poot, het Westduinpark en openbaar vervoervoorzieningen (bus 22 en tram 12);
- Vanwege het bouwjaar (omstreeks 1925) worden in de NVM-koopakte de ouderdoms- en materialenclausule opgenomen.
- Doen NVM Verkoopvoorwaarden van toepassing

***English Summary***
SURFERS AND BEACH LOVERS PAY ATTENTION!
Right behind the dunes and Zuiderstrand lies this 2nd floor (top) flat.
This nice flat has 3 bedrooms a rear balcony and you have the possibility to make an extra floor (build up)
Within walking distance of the shops at Tesselseplein, the (yacht) harbours of Scheveningen and various public transport connections
We look forward to welcoming you.

For all dimensions/ measurements check out our floor plan in 2D and 3D!


PARTICULARS:
- Perpetual reissued (perpetual) leasehold , the ground rent is € 29,16 per half year, including management fees
- Leasehold has already been reissued (perpetual) by bond agreement, land value is € 3369,-
- Active VVE, 1/3rd share, contribution is currently € 30,-per month with a savings balance of approximately € 8735,-.
- VVE plans to increase the contribution to € 85,-per month.
- Fully equipped with double glazing, front plastic frames, rear wooden frames
- The bathroom has recently been re-tiled
- The possibility exists to build an extra floor here, of course you must apply for a permit from the municipality
- Hot water through a rental/lease geyser (ENECO)
- Heating through a boiler VR approx 15 years old Vaillant
- The house is conveniently located to the shops at the Tesselseplein, the dunes and the Zuiderstrand, Bosjes van Poot, the Westduinpark and public transport facilities (bus 22 and tram 12);
- Due to the year of construction (circa 1925), the NVM purchase deed includes the age and materials clause.
- Doen NVM Sales Conditions apply