Omschrijving
Deze ROYAAL bemeten (168m2) sfeervolle jaren 30 dubbele bovenwoning is gelegen aan de mooiste laan in de Vruchtenbuurt. Het vrije uitzicht over een schitterend groen waterplantsoen. Met de leuke lunchroom in de voormalige kerk, maakt het een genot om hier te wonen.
De uitstraling van de jaren 30 gecombineerd met hedendaagse wooncomfort omschrijft deze woning goed. In 2017 is deze goed onderhouden woning grotendeels gerenoveerd, waarbij originele details, zoals prachtig glas in lood, zijn behouden.
Deze ruime woning is gelegen op de 1e en 3e verdieping en voorzien van 4 slaapkamers, 2 nieuwe badkamers, 2 toiletten en 2 nieuwe keukens. De woning beschikt over een eigen separate afgesloten fietsenberging achter de woning.
Met toestemming van de VVE wordt de splitsingsakte aangepast zodat de nu nog afgesloten zolderruimte een PRACHTIGE GELEGENHEID biedt voor een groot DAKTERRAS (circa 25 m2), een bergruimte/extra kamer.
De woning is ideaal gelegen op een zeer gewilde centrale locatie, nabij de winkels aan De Savornin Lohmanplein, de Vlierboomstraat, Appelstraat, badplaats Kijkduin, Bosjes van Pex en op fietsafstand van het strand, zee en de duinen. Openbaar vervoer (RandstadRail lijn 3), uitvalswegen via Lozerlaan en Westlandroute. Nabij European en International School of The Hague, basisscholen en voortgezet onderwijs. Sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, hockey, paardrijden, korfbal en handbal.
INDELING
Open portiek entree op 1ste verdieping; vestibule met tochtdeur, ruime L-vormige gang met vaste kast en modern toilet, trap naar de 3e verdieping. Mooie eikenhouten visgraat vloeren over vrijwel de hele verdieping.
Riante en lichte woon-/eetkamer ensuite met uitzicht over het waterplantsoen. Met een voorerker, 2 marmeren schouwen, originele schuifseparatie met glas in lood en 4 vaste ensuite kasten en openslaande deuren naar het achtergelegen zonnige balkon ca. 9.70 x 0.90 gelegen op het zuidwesten met balkonkast en fijn uitzicht over de groene tuinen. Moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals 5-pits gasfornuis, combimagnetron, vaatwasser, ijskast en vriezer.
Ruime voorslaapkamer met uitzicht over het waterplantsoen. De ruime achterslaapkamer is voorzien van een marmeren schouw, vaste kast. En heeft toegang tot de moderne badkamer voorzien van inloop douche, wastafelmeubel en openslaande deuren naar het balkon over de volle breedte van de woning.
Trappenhuis naar de 3e verdieping. Woon- of slaapkamer met inloopkast, toilet, keuken met ijskast en een 4e slaapkamer met toegang tot de 2e moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel.
Bekijkt u ook onze plattegrond en woningfilm in 2D en in 3D
BIJZONDERHEDEN
- De nog afgesloten zolderruimte mag bij de woning betrokken worden, er is toestemming van de VVE. Dit biedt een fantastische gelegenheid tot het maken van een mooi dakterras (circa 25 m2), berging, extra kamer of dakopbouw.
- Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. De canon bedraagt € 175,45 per half jaar (=fiscaal aftrekbaar), gebaseerd op een grondwaarde van € 31.900,-- (=afkoopsom) en een canonpercentage van 1.1%. Herziening canonpercentage per 01-01-2025.
- Actieve VVE 1/3e aandeel bijdrage is thans € 75,- per maand en wordt in september in overleg met de VVE verhoogd naar € 100,- per maand.
- VVE is zeer actief sinds 2017 en heeft in 2017 de achterzijde (balkons) aangepakt en in 2022 het dak geïnspecteerd en alle schoorstenen gerenoveerd.
- Elektra 8 groepen met aardlekschakelaar, is in 2016 vernieuwd. Met een slimme energiemeter.
- Verwarming middels 2 CV combiketels, 1e etage een goed onderhouden Remeha (circa 10 jr oud) en 2e etage Remeha 2017.
- De woning is nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas met uitzondering van de 1e etage aan de achterzijde.
- Houten kozijnen achterzijde zijn in 2018 geschilderd.
- Behoud van vele jaren 30 details waaronder de ensuite schuifdeuren en -kasten en originele glas in lood elementen door het hele huis.
- Gezien het bouwjaar wordt in de koopakte een materialen- en ouderdomsclausules opgenomen.
- Doen NVM Verkoopvoorwaarden van toepassing.
***English Summary***
This ROYAL sized (168m2) attractive 1930s double upper house is located on the most beautiful avenue in the Vruchtenbuurt. The unobstructed view over a beautiful green water park. With the nice lunchroom in the former church, makes it a pleasure to live here.
The look of the 30s combined with contemporary living comfort describes this house well. In 2017, this well maintained home was largely renovated, retaining original details such as beautiful stained glass.
This spacious home is located on the 1st and 3rd floor and features 4 bedrooms, 2 new bathrooms, 2 toilets and 2 new kitchens. The house has its own separate closed bicycle storage behind the house.
With the consent of the VVE, the divisional deed adjusted so that the currently closed attic space provides a wonderful opportunity for a large roof terrace (approx. 25 m2), a storage room / extra room or even a roof. (Subject to municipal approval)
The house is ideally situated in a highly sought after central location, near the stores at De Savornin Lohmanplein, Vlierboomstraat, Appelstraat, seaside resort Kijkduin, Bosjes van Pex and within cycling distance of the beach, sea and dunes. Public transport (RandstadRail line 3), roads via Lozerlaan and Westlandroute. Near European and International School of The Hague, primary and secondary schools. Sports facilities include tennis, soccer, field hockey, horseback riding, korfball and handball.
Also take a look at our floor plan and movie in 2D and 3D
PARTICULARS
- The still closed attic space can be included in the house, there is permission from the VVE. This offers a fantastic opportunity to create a beautiful roof terrace (approx. 25 m2), storage room, extra room or roof extension.
- Located on perpetual leasehold land. The canon is € 175.45 per half year (=fiscal deductible), based on a land value of € 31,900, - (=purchase price) and a canon percentage of 1.1%. Revision canon percentage per 01-01-2025.
- Active VVE 1/3rd share contribution is currently € 75, - per month and in September in consultation with the VVE increased to € 100, - per month.
- VVE is very active since 2017 and in 2017 the rear (balconies) addressed and in 2022 the roof inspected and all chimneys renovated.
- Electricity 8 groups with earth leakage switch, was renewed in 2016. With a smart energy meter.
- Heating by 2 CV combi-boilers, 1st floor a well maintained Remeha (about 10 years old) and 2nd floor Remeha 2017.
- The house is almost entirely double glazed except the 1st floor at the rear.
- Wooden window frames at the back were painted in 2018.
- Retention of many 1930s details including the ensuite sliding doors and cupboards and original stained glass elements throughout the house.
- Given the year of construction, a materials and age clauses will be included in the deed of sale.
- Do NVM Sales Conditions apply.
