Omschrijving
**English Translation** below
OP DE PERFECTE LOCATIE LIGT DEZE CHARMANTE BENEDEN MET BOVENWONING AAN DE RAND VAN HET STATENKWARTIER.
OP LOOPAFSTAND VAN DE GEZELLIGE BINNENHAVEN, HET STRAND VAN SCHEVENINGEN EN DE POPULAIRE FREDERIK HENDRIKLAAN IN RUSTIGE STRAAT GELEGEN.
Deze unieke en ruime (168m2) 2-laags woning beschikt over een heerlijke zonnige diepe achtertuin op het zuiden (ca. 14 meter diep) van ruim 100m2 met meerdere zitgelegenheden, 5 slaapkamers, 3 badkamers en vele originele details waaronder een granito vloer, fraaie suiteseparatie(s) met glas-in-lood schuifdeuren, diepe kasten en ornamenten plafonds. Zelfs de bijzondere authentieke wandtegels in de gang zijn bewaard gebleven.
Kenmerkend voor deze woning zijn ruimte en licht ; door de combinatie van veel glas, de oriëntatie op het zuiden, zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde vrij zicht door grote afstand tot de bebouwing
Dit resulteert in een heel vrij gevoel aldus de verkoper.
Ook voor het openbaar vervoer kunt u om de hoek opstappen op de bus of de tram om dan in 5 minuten op het strand te zijn of in 15 minuten in het centrum van Den Haag.
INDELING:
Ruime ontvangsthal met granitovloer en meterkast, ideaal ook voor het plaatsen van (meerdere) fietsen, gang naar de lichte woonkamer ensuite voorzien van suiteseparatie met diepe suitekasten. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer grenzend aan de open keuken voorzien van alle wensbare inbouwapparatuur en nieuwe Quooker voor direct kokend water. Openslaande deuren naar de riante achtertuin voorzien van meerdere terrassen en 2 bergingen waarvan 1 ruime stenen berging (met cv opstelplaats en wasmachine-aansluiting) en 1 houten berging. Aan de achterzijde 1 slaapkamer, en een badkamer met inloopdouche voorzien van regendouche en wastafelmeubel, separaat toilet. Naast de trap in de U- vormige gang bevindt zich nog een handige opbergkast.
Op de 1e etage bevinden zich 2 ruime slaapkamers en 2 kleinere slaapkamers, een luxe moderne badkamer voorzien van ligbad, wastafelmeubel met dubbele wastafel en een riante inloopdouche voorzien van regendouche, vanuit de badkamer toegang tot een klein balkon. Vanuit de grote achtergelegen slaapkamer is het voormalig balkon dichtgezet en nu meer in gebruik als serre maar desgewenst ook weer als balkon te gebruiken. In een gedeelte van de achter-zijkamer is een 3e badkamer gerealiseerd met toilet, wastafelmeubel en inloopdouche (alwaar nu de wasmachine en droger zijn geplaatst)
Voor alle maten en indeling bekijkt u onze plattegrond in 2D en in 3D
BIJZONDERHEDEN;
- Actieve en gezonde VVE bestaande uit 6 appartementen, 2/6e aandeel, bijdrage is € 200,- per maand;
- Loopafstand van de haven, het strand en de gezellige winkelrijke Frederik Hendriklaan;
- Deze woning is gelegen op erfpachtsgrond welke eeuwigdurend is afgekocht;
- De achtertuin grenst aan een ruime en zeer groene binnenplaats/tuin met landelijk karakter;
- Deze woning bestaat kadastraal gezien uit 2 appartementsrechten maar is samengevoegd tot 1 woning (met vergunning);
- In de stenen schuur van de tuin is de opstelplaats voor de CV combiketel, een gootsteen en ook een aansluitingen voor wasmachine en droger.
- Warm water buitendouche aanwezig in de tuin
- Nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. badkamer deur en raampje en voordeurraam) ;
- Verwarming en warm water door middel van een CV combiketel HR Vaillant 2007;
- Energielabel C ;
- Alle 3 de badkamers zijn voorzien van vloerverwarming ;
- In 2016 is de elektrische installatie van de bovenverdieping en de hal beneden vernieuwd (incl. 3 fase aansluiting);
- Verkoopvoorwaarden Doen NVM Makelaars van toepassing.
English Translation:
ON THE PERFECT LOCATION LIES THIS CHARMING DOWNSTAIRS FLAT ON THE EDGE OF STATENKWARTIER.
WITHIN WALKING DISTANCE OF THE COSY INNER HARBOUR, SCHEVENINGEN BEACH AND THE POPULAR FREDERIK HENDRIKLAAN.
This unique and spacious (168m2) 2-storey house features a lovely sunny deep south-facing backyard (approx. 14 metres deep) of over 100m2 with multiple seating areas, 5 bedrooms, 3 bathrooms and many original details including a granite floor, beautiful suite separation(s) with stained-glass sliding doors, deep closets and ornamental ceilings. Even the special authentic wall tiles in the hallway have been preserved.
This house is characterised by space and light due to the combination of a lot of glass and south-facing orientation and unobstructed views to both the front and rear due to the large distance from the buildings.
This results in a very free feeling according to the seller.
Also for public transport, you can get on the bus or tram around the corner to be on the beach in 5 minutes or in the centre of The Hague in 15 minutes.
LAYOUT:
Spacious reception hall with granito floor and meter cupboard, ideal also for placing (several) bicycles, hallway to the bright living room ensuite equipped with suite separation with deep suite cupboards. At the rear is the dining room adjacent to the open kitchen fitted with all desirable appliances. Patio doors to the spacious back garden with several terraces and 2 storage rooms, of which 1 large stone storage room (with central heating and washing machine connection) and 1 wooden storage room. At the back 1 bedroom and a bathroom with walk-in shower with rain shower and washbasin, separate toilet. Next to the stairs in the U-shaped hallway is another handy storage cupboard.
On the first floor there are 2 large bedrooms and 2 smaller bedrooms, a luxurious modern bathroom with bath, washbasin cabinet with double washbasin and a spacious walk-in shower with rain shower, from the bathroom access to a small balcony. From the large rear bedroom, the former balcony has been closed and is now more in use as a conservatory but can be used as a balcony again if desired. A 3rd bathroom with toilet, washbasin and walk-in shower (where the washing machine and dryer are now located) has been realised in part of the rear side room.
For all dimensions and layout, have a look at our floor plan in 2D and 3D or our home movie.
PARTICULARS;
- Active and healthy VVE consisting of 6 flats, 2/6th share, contribution is € 200,- per month;
- Walking distance from the harbour, the beach and the lively shopping area Frederik Hendriklaan;
- This house is situated on leasehold land which is bought off in perpetuity, so no more costs;
- The backyard borders a spacious and very green courtyard/garden with rural character;
- This property consists of 2 flat rights but is merged into 1 house (with permit);
- In the garden's stone shed is the location for the central heating combi boiler, a sink and also connections for washing machine and dryer.
- Hot water outdoor shower in the garden
- Almost entirely double-glazed (except bathroom door and window and front door window);
- Heating and hot water by means of a central heating combi boiler HR Vaillant 2007;
- Energy label C ;
- All 3 bathrooms have underfloor heating ;
- In 2016, the electrical installation of the upstairs and downstairs hall was renewed (incl. 3 phase connection);
- Terms of sale Doen NVM Makelaars applicable.
