Prinsegracht 245

* Please find English summary below.

Prachtig centraal gelegen op loopafstand van het bruisende centrum van Den Haag modern drie/vierkamer maisonnette op de bovenste verdiepingen met een zonnige daktuin van bijna 30m². Zowel vanaf de 5e als 6e verdieping is er fraai uitzicht over de stad. De woning beschikt over een definitief Energielabel B en derhalve nauwelijks hinder van het verkeer aan de voorzijde. Voorts is de woning voorzien van een eigen parkeerplek en bergruimte in de onderbouw welke in de vraagprijs zijn inbegrepen. Zeer veel openbaar vervoersverbindingen op steenworp afstand te bereiken.

Zie de indeling in de toegevoegde plattegronden, video en 360 graden foto’s.

Indeling:
Gesloten gemeenschappelijke entree op de begane grond; trap of lift naar 6e verdieping; via galerij en ruime daktuin toegang tot de woning; overloop met separaat modern toilet voorzien van fontein; schuifdeuren naar de lichte eetkamer met luxe open keuken voorzien van vaatwasser, inductie kookplaat, afzuiginstallatie, veel kastruimte door halve kookeiland met plek voor barkrukken; vide naar ondergelegen woonkamer.

5e verdieping:
Binnentrap middels de overloop naar ondergelegen verdieping; hal met separaat toilet voorzien van fontein, wasruimte met CV combiketel uit 2017 en bergkast; tussengelegen badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel; riante woonkamer van bijna 36m² met weids uitzicht over de stad aan de voorzijde; ruime slaapkamer aan de achterzijde en 2e slaapkamer welke thans als kastenkamer wordt gebruikt.

In de onderbouw bevinden zich zowel de separate (fietsen)berging als eigen privé parkeerplaats.

Bijzonderheden:
- de woning is gelegen op eeuwigdurend afgekochte erfpacht;
- volledig voorzien van isolerende beglazing;
- actieve en gezonde VVE, bijdrage € 206 incl. verzekering;
- meerjarig onderhoudsplan beschikbaar;
- grotendeels voorzien van mooie laminaat vloerdelen;
- beschermd stadsgezicht Centrum;
- bouwjaar 1998;
- definitief Energielabel B;
- oplevering in overleg;
- ouderdoms-/materialenclausule van toepassing gezien het bouwjaar.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

* Beautifully located within walking distance of the centre of The Hague modern three/four-room (2 bedroom) maisonette on the top floors with a sunny roof garden (almost 30m²). Both from the 5th and 6th floor beautiful views over the city. The property has a final Energy Label B and also hardly any nuisance from traffic at the front. Furthermore, the property has its own parking space and storage space in the basement which are included in the asking price. Many public transport links are just a stone's throw away.

Please check the lay-out in the added Floorplans.

Details:
- the property is situated on a perpetual ground lease;
- fully double glazing;
- active and healthy owners association, contribution € 206 including insurance;
- long-term maintenance plan available;
- largely equipped with beautiful laminate flooring;
- protected city centre;
- built in 1998;
- final energy label B;
- delivery in consultation;
- age / materials clause applicable given the year of construction.

More information? Please call or email our office.