Prinses Mariestraat 39

* Please find English summary below.

In het gewilde en statige Willemspark gelegen licht en ruim hoekherenhuis, met behoud van originele details. Het woonhuis heeft een stadstuin aan de achterzijde, voorzien van handige zij-ingang naar de Schelpkade. De woning is zeer centraal gelegen tussen de Archipelbuurt (Bankastraat), Frederikstraat en Denneweg, met legio winkels, restaurants en cafés in de buurt. Toch is deze groene hoek van de Prinses Mariestraat en de Schelpkade een oase van rust, overdag en ’s-nachts.

Tevens op korte afstand het Haagsche historische centrum, het strand van Scheveningen, openbaar vervoer (1 en 9) bus (22, 24 en 28) en ontsluitingswegen.

De indeling is terug te vinden op de toegevoegde plattegronden, en foto’s.

Indeling:
Entree op de begane grond (ook vanaf de Schelpkade aan de achterzijde bereikbaar) via een monumentale deur; ruime centrale hal met meterkast, bergkast en separaat toilet met fontein; ruime eetkamer met woonkeuken voorzien van kookeiland met veel extra bergruimte en diverse apparatuur zoals vaatwasser, inbouwoven, zelfregulerende afzuigkap, 5-pits gaskookplaat; openslaande deuren naar de stadstuin met houten schuur, heerlijke namiddag-/avondzon (in de lente en zomermaanden) en openslaande zij-ingang naar de Schelpkade; ramen aan de voorzijde zijn voorzien van dubbel glas en aan de binnenzijde bevinden zich fraaie houten luiken.

1e Verdieping:
Trap naar 1e verdieping; riante en lichte geheel opengebroken woonkamer van meer dan 70m² met vaste kasten en zonnig balkon op de hoek (Zuidwesten) met Italiaanse keramische houtkachel (die eventueel kan worden overgenomen).

2e Verdieping:
Trap naar 2e verdieping; overloop met ruime badkamer voorzien van 2-persoons ligbad, inloopdouche van beton cirée, met 2 regendouches, dubbele wastafel, vaste kasten en toilet; Zeer ruime slaapkamer aan de voorzijde en eveneens een zeer ruime 2e slaapkamer aan de achterzijde met ruime bergkast voorzien van aansluiting wasmachine/droger. Alle ramen op deze verdieping zijn voorzien van houten luiken.

3e (Kap)verdieping
Binnentrap naar 3e verdieping (zolder); overloop met daklicht en vaste kast; twee slaapkamers onder architectuur verbouwd naar twee ingebouwde bed-in-de-lucht constructies met Mitshubishi Airco. Vaste kasten aanwezig. Bergruimte in de knieschotten waarin zich eveneens de CV-combiketel bevindt. Via de slaapkamers is toegang tot de dakgoot (nooduitgang) tot aanpandige woning.

Bijzonderheden:
- De woning is gelegen op eeuwigdurend afgekochte erfpachtgrond;
- Rijks beschermd stadsgezicht Willemspark;
- Deels voorzien van dubbel glas;
- CV-combiketel (Daalderop) uit 2014 en in 2021 onderhouden;
- De woonkeuken en woonkamer zijn voorzien van een prachtige eikenhouten vloer;
- De bovenverdiepingen zijn voorzien van houten vloerdelen ;
- Bouwjaar 1905;
- Energielabel F;
- Vanwege het bouwjaar wordt er een ouderdoms-/materialenclausule opgenomen in de koopovereenkomst;
- Oplevering in overleg, bij voorkeur rond 1 september as.

Interesse in deze woning? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

* Located in the popular Willemspark, light and spacious corner family house, with lots of original (Dutch) details. The house has a city garden at the back, with side entrance to the Schelpkade. The house is very centrally located between the Archipelbuurt (Bankastraat), Frederikstraat and Denneweg, with countless shops, restaurants and cafes nearby. Although the street is green, nice and quiet in the evening.
Short distance from the historic center of The Hague, the beach of Scheveningen, public transport (1 and 9) bus (22, 24 and 28) and access roads.

Please see the complete lay-out in the added Floorplans.

Details:
- The house is located on leasehold land (bought off)
- State protected area Willemspark;
- Partly equipped with double glazing;
- Central heating combi boiler (Daalderop) from 2014 and maintained in 2021;
- The kitchen and living room have a beautiful wooden floor;
- The upper floors have wooden floors;
- Year of construction 1905;
- Energy label F;
- Due to the year of construction, an age/materials clause is included in the purchase agreement;
- Transfer date in consultation, preferably around September 1st.

More information please call our e-mail our office.