Rotterdamsestraat 4 a

* Please find English summary below.

Op loopafstand van strand, zee en de Scheveningse boulevard, ruim 6-kamer dubbel bovenhuis, balkons en heerlijk zonnig dakterras met zeezicht. In de woning zijn vele prachtige originele details te aanschouwen zoals: hoge plafonds, schouwen, glas-in-lood ramen, ornamenten en schuifseparatie. De woning is perfect gelegen voor strand-/surfliefhebbers en op loopafstand van openbaar vervoer tram 9 en bus 21 en uitvalswegen.

Zie de indeling nog beter in de toegevoegde plattegronden.

Indeling:
Via prachtig authentiek portiek naar eigen entree op de 1e verdieping; entree woning naar 2e verdieping; overloop met vaste kast en separaat toilet met fontein; toegang tot de prachtige woon-/eetkamer met visgraatpakket en vaste kasten in schuifseparatie; balkon aan de achterzijde over de volle breedte; prachtige erker aan de voorzijde met glas-in-lood ramen en mooi uitzicht; doorgebroken voorzijkamer (ook via overloop toegankelijk); de keuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van elektrische kookplaat, oven, vaatwasser en afzuigkap.

3e verdieping:
Binnentrap naar 3e verdieping; overloop met vaste kasten (met Cv-ketel); ruime badkamer met nieuw badkamermeubel met dubbele wastafel, douchecabine (nieuw), ligbad en aansluiting wasmachine/droger; ruime slaapkamer aan de voorzijde voorzien van klein balkon; voorzijkamer; ruime slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar ruim balkon aan de achterzijde; achter zijkamer met eveneens toegang tot het balkon.

Bijzonderheden:
- de woning is gelegen op eigen grond;
- eind 2021 geactiveerde VVE met een maandelijkse bijdrage van € 192,- per maand incl. opstalverzekering;
- aandeel in de gemeenschap is 144/302e met 2 andere appartementen;
- de voorgevel en dak zijn recent opgeknapt en waar nodig hersteld;
- professionele VVE beheerder;
- interne schilderwerk en diverse onderhoudswerkzaamheden recent uitgevoerd;
- het Energielabel is definitief gemaakt op E;
- grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen met enkel glas (deels dubbel);
- bouwjaar 1915;
- vanwege het bouwjaar wordt er standaard een ouderdoms-/materialenclausule opgenomen in de NVM-koopovereenkomst;
- niet-zelf-bewoond clausule van toepassing;
- projectnotaris Rozenberg Polak van toepassing;
- oplevering kan snel.

Interesse in deze woning? Schakel snel uw eigen (NVM)-aankoopmakelaar in!

Within walking distance of the beach, sea and the Scheveningen boulevard, spacious 6-room double upper house, balconies and a lovely sunny roof terrace with sea view. The house has many beautiful original details such as: high ceilings, fireplaces, stained glass windows, ornaments and sliding doors. The house is perfectly located for beach/surfing enthusiasts and within walking distance of public transport, tram 9 and bus 21 and roads.

Please check the complete lay-out in the added floorplans on Funda.

Details:
- the house is located on private land;
- VVE activated at the end of 2021 with a monthly contribution of € 192 per month including home insurance;
- share in the community is 144/302nd with 2 other apartments;
- the facade and roof have recently been refurbished and repaired where necessary;
- professional VVE manager;
- internal painting and various maintenance work recently performed;
- the Energy Label has been finalized on E;
- largely equipped with hardwood frames with single glazing (partly double);
- built in 1915;
- because of the year of construction, an age/materials clause is included as standard in the NVM purchase agreement;
- non-self-occupied clause applies;
- project notary Rozenberg Polak applies;
- transfer can be done quickly.

More information? Please call our e-mail our office.