Sportlaan 936

*** English summary below***

DIT HEERLIJKE 5 KAMER APPARTEMENT MET SUPER RUIM DAKTERRAS IS GELEGEN AAN DE RAND VAN DE POPULAIRE VOGELWIJK OP DE VIERDE ETAGE. VANUIT ALLE RUIMTES IS ER EEN PRACHTIG VRIJ UITZICHT.

Gewilde locatie, het strand, de duinen en het bos op loopafstand. Nabij de International School of The Hague, diverse basisscholen, sport/- en recreatiefaciliteiten zoals de Bosjes van Pex en speeltuinen. Winkelstraten, Goudsbloemlaan, Fahrenheitstraat, Frederik Hendriklaan en het winkelcentrum Savornin Lohmanplein bevinden zich op fietsafstand. Goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer, tram 11 en bus 24.

Indeling:
Afgesloten portiek met bellentableau en brievenbussen, trapafgang naar de berging in de onderbouw, trapopgang of lift naar de 4e etage.

Entree woning, de hal geeft toegang tot alle vertrekken op deze verdieping, meterkast, vaste kast, toilet voorzien van fonteintje. Bij binnenkomst in de ruime woonkamer valt het weidse groene uitzicht direct op, er zijn twee vaste kasten met voldoende bergruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur; vaatwasser, oven, koel-/ vriescombinatie, 4-pits keramische kookplaat. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, welke beide een vrij uitzicht over de Vogelwijk hebben. De badkamer is voorzien van een ligbad met jetstreams, wastafel, designradiator en aansluiting voor de wasmachine en droger.

Trapopgang naar 5e etage, op deze etage bevinden zich twee ruime slaapkamers welke beide voorzien zijn van grote raampartijen, de achterste slaapkamer heeft twee vaste kasten en openslaande deuren naar het dakterras, via de voorste slaapkamer is tevens het dakterras te bereiken. Op dit heerlijk ruime dakterras (24 m2) kunt u de hele dag genieten van een oase aan rust in deze groene omgeving.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1954;
- separate kelderberging;
- actieve VvE maandelijkse bijdrage € 275,-;
- reservefonds € 205.000;
- 510/10.000e aandeel in de gemeenschap;
- beschermd stadsgezicht;
- energielabel E geldig tot 17 maart 2025;
- het recht van erfpacht is eeuwigdurend, de grondwaarde is € 28.271,-- en het huidig geldende canonpercentage is 1,5%. De canon bedraagt per halfjaar achteraf € 212,03 + € 14,-- beheerkosten. De eerstvolgende canonherziening vindt plaats op 1-7-2023.
- veel bergruimte in de vaste kasten;
- appartement volledig voorzien van dubbel glas;
- niet zelf bewoond clausule;
- gezien het bouwjaar zal er in de koopakte een materialenclausule en ouderdomsclausule worden opgenomen;
- verkoopvoorwaarden DOEN NVM Makelaars van toepassing.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

*** English summary***

LOVELY SPACIOUS 2 LAYER 5-ROOM APARTMENT ON THE EDGE OF THE VOGELWIJK WITH ROOF TERRACE AND AMAZING VIEW OVER DE HAAGSE BEEK.

Popular location, the beach, the dunes and the forest within walking distance. Good accessibility by public transport, tram 11 and bus 24. Schools, playgrounds and shops nearby (Goudsbloemlaan, Fahrenheitstraat, Frederik Hendriklaan).

Layout:
Porch with doorbells and mailboxes, stairs to the storage box in the basement, stairs or elevator to the 4th floor.

Entrance apartment, hall gives access to all rooms on this floor, fuse box, toilet with hand basin. Upon entering the spacious living room, the beautiful view will immediately catch your eyes. There are two fixed cupboards in the living room. Kitchen with various built-in equipment; dishwasher, oven, fridge/freezer combination, 4 burner electric cooking hob. There are two bedrooms located at the front side of the house which both have views over the Vogelwijk.

Stairs to the 5th floor, on this floor there are two spacious bedrooms as well, both have large windows which gives the rooms lots of light, the bedroom at the back has two closets and patio doors to the roof terrace, the roof terrace is also accessible trough the bedroom at the front side. On this wonderfully spacious roof terrace (24 m2) you can enjoy the green view all day long.

Specialties:
- year of construction 1954;
- storage box in the basement;
- active VvE monthly contribution € 275,-;
- reserve fund € 205.000;
- 510/10,000th share of the community;
- protected city view;
- energy label E valid until March 17, 2025;
- leasehold land, the land value is € 28,271, and the current ground rent is 1.5%. The ground rent is € 212.03 + € 14,-- management costs per six months in arrears. The next canon revision will take place on 1-7-2023.
- plenty of storage space in the fixed cupboards;
- apartment fully equipped with double glazing;
- because of the year of construction, a materials clause and an age clause will be included in the purchase agreement;
- DOEN NVM Makelaars sales conditions apply.

Interested in this house? Immediately engage your own NVM purchasing broker.