Tesselseplein 3 *

* Please find the English summary below.

Op loopafstand van strand, zee en duinen, hoogwaardig gerenoveerd bovenhuis met dakopbouw voorzien van riant dakterras. Het woongedeelte is op de bovenste verdieping gerealiseerd waardoor er vanaf de woon-/eetkamer prachtig vrij uitzicht is en direct toegang tot het dakterras vanuit de open keuken. Op de eerste woonlaag zijn 4 ruim formaat slaapkamers gecreëerd waarvan 2 met een eigen balkon, de riante en moderne badkamer op deze verdieping maakt dit bijzonder mooie project compleet.

In directe nabijheid van de winkels aan de “Fred” en populaire Scheveningse jachthaven. Op loopafstand van openbaar vervoer, een leuke zandspeeltuin (’t Speelduin) en de Bosjes van Poot.

Indeling:
Vanaf het pleintje op de begane grond toegang naar de gezamenlijke trap middels gesloten portiek tot de 1e verdieping; eigen entree woning; hal met meterkast compleet uitgebreid en vernieuwd naar huidige maatstaven inclusief de complete bedrading; binnentrap naar 2e verdieping; gang/overloop met separaat toilet met fontein; handige opslagruimte voorzien van nieuwe CV combi (leidingwerk is ook vernieuwd) en opstelplaats voor wasmachine / droger en 4 ruim formaat slaapkamers waarvan 2 met (kleine) balkons aan de voor- en achterzijde; riante badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel; binnentrap naar dakopbouw.

2e woonlaag:
Ruime en lichte overloop voorzien van separaat toilet met fontein; toegang tot de royale woon-/eetkamer met weids uitzicht aan voor- en achterzijde; nieuwe open keuken voorzien van inductie kookplaat, inbouwoven, vaatwasser, afzuigkap en koel-/vriescombinatie; ruim dakterras van bijna 13m² met prachtig uitzicht en direct toegankelijk vanuit de keuken.

Gelegen op erfpachtgrond. Het recht is eeuwigdurend (her)uitgegeven door middel van een notariële akte. De grondwaarde is € 4243,- en huidig geldende canonpercentage is 0,9%. De canon bedraagt per halfjaar achteraf € 19,10 + € 14,00 beheerkosten. De eerstvolgende canonherziening vindt plaats op 1-1-2027.

Bijzonderheden:
- definitief Energielabel C;
- volledig voorzien van isolerende beglazing;
- bouwjaar 1927;
- actieve Vve, bijdrage € 75,43 (voorstel);
- zowel bouwkundig keuring door erkend keurbedrijf alsmede vergunning van de Gemeente zijn inzichtelijk;
- volledig voorzien van een mooie eikenhouten lamel parketvloer;
- de aannemer van dit project biedt 1 jaar garantie aan op de uitgevoerde werkzaamheden;
- niet-zelf-bewoond clausule van toepassing;
- in de koopovereenkomst wordt een ouderdoms-/materiaalclausule opgenomen;
- oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Schakel uw eigen (NVM) aankoopmakelaar in!

* English summary

Within walking distance of the beach, sea and dunes, high-quality renovated upper (2 layers) with spacious roof terrace. The living area has been realized on the top floor, beautiful view from the living/dining room and direct access to the roof terrace from the open kitchen. On the first floor, 4 bedrooms have been created, 2 of which have their own balcony, the spacious and modern bathroom on this floor completes this beautiful project.
Nearby the shops at the "Fred" and popular Scheveningen marina. Within walking distance of public transport, a nice sand playground ('t Speelduin), international schools and the Bosjes van Poot.

Please check the lay-out in the added Floorplans.

Important details.
- leasehold ground (current payment government € 33 a half year);
- fully isolating glazing;
- active Owners Association, contribution € 75.43 (proposal);
- both the structural inspection by a recognized inspection company and the permit from the Municipality are transparent;
- fully equipped with a beautiful oak parquet floor;
- the contractor of this project offers a 1-year guarantee on the work carried out;
- non-self-occupied clause applies;
- an age/material clause is included in the purchase agreement;
- transfer in consultation.

More information? Please call or email our office.