Omschrijving
***English Summary below***
We mogen u deze leuke royaal (176m2) bemeten 2-laags (TOP) bovenwoning op fijne locatie in het Valkenboskwartier aanbieden.
Deze sfeervolle bovenwoning is in 2019 voorzien van een extra verdieping en beschikt over 4 slaapkamers, prachtige woonkeuken en een heerlijk zonnig (ZW) dakterras (36m2) met weids uitzicht over de stad.
De woning beschikt nog over vele originele details zoals fraaie ornamenten plafond en glas in lood bovenlichten, aan de voorzijde heeft u uitzicht over één van de fraaiste kades van Den Haag
Welkom in het Valkenboskwartier!
Deze locatie is niet voor niets zo populair: heerlijk rustige straat met alle voorzieningen binnen handbereik. Wandel binnen 8 minuten de gezellige Fahrenheitstraat op, met niet alleen (vers)speciaalzaken, supermarkten en drogisterijen, maar ook veel horecagelegenheden waar je in het zonnetje neerploft op één van de terrassen of na een heerlijke weekenddag aan de borrel gaat waar je keuze hebt tussen meerdere hippe restaurants. Kindvriendelijk is het hier zeker; de kleintjes laat je met een gerust hart buitenspelen op de speelterreinen in de buurt of de kinderboerderij om de hoek en ook qua opvang, scholen en sportverenigingen zit je hier ideaal. Goed gelegen ten opzichte van openbaar vervoer (tram- en bushaltes om te hoek) en met de auto ben je om de hoek van de Laan van Meerdervoort, die je binnen korte tijd naar verschillende uitvalswegen brengt. Kortom; genieten van rust, met alle mogelijkheid om de gezellige hectiek op te zoeken? Dan ben je hier aan het juiste adres.
INDELING:
Entree via fraai Haagse portiek naar de eerste verdieping, klassieke voordeur, hal met opbergruimte en binnentrap naar de 2e verdieping.
Royale centrale hal met toegang tot alle vertrekken op deze woonlaag. Toilet, handige bergkast en de voormalig keuken is nu een mooie waskamer geworden met voorbereidingen voor een toekomstig nieuwe badkamer.
Op deze slaapkamer bevinden zich 3 slaapkamers, 2 aan de voorzijde en 1 aan de achterzijde. De slaapkamer aan de achterzijde grenst aan de badkamer.
De badkamer is voorzien van een inloop douche, dubbele vaste wastafel met meubel. In de ruime woonkamer afgescheiden door een fraai zwarten stalen deur ligt een klassieke visgraat PVC vloer met band en bies.
Vanuit de woonkamer binnentrap naar de bovenste nieuwe verdieping
2e woonlaag: grote open ruimte met ruim zitgedeelte en prachtige moderne woonkeuken met kookeiland voorzien van gezellige ontbijtbar en voorzien van alle moderne wensbare inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koel/vries kast, Quooker, 1 combi-oven, 1 gewone oven en elektrische kookplaat. Vanuit uw eetkamer en keuken heeft u een heerlijk weids uitzicht kijkt u uit op het zonnige dakterras en over de stad. Het dakterras is ca 36m2 groot en ligt op het Zuidwesten dus u kunt de hele dag genieten van de zon. Op deze woonlaag bevindt zich nog een 4e goede slaapkamer aan de voorzijde.
Kortom een zeer ruime, karaktervolle woning op een perfecte plek.
Voor indeling en afmetingen: zie onze plattegrond in 2D en 3D of bekijkt u onze woningfilm
BIJZONDERHEDEN:
- Gelegen tussen de Mient en de Cartesiusstraat in;
- In 2019 is de extra verdieping gebouwd door een professionele partij, eveneens het dak volledig vernieuwd;
- Gelegen op eigen grond;
- Grotendeels voorzien van dubbel glas deels in houten kozijnen en deels in kunststof;
- Zowel de gevels als het dak van de dakopbouw zijn extra geïsoleerd;
- Verwarming en warm water door middel van een CV combiketel Remeha Avanta 2019, dakopbouw is voorzien van vloerverwarming;
- De groepenkast (elektra) is in 2019 vernieuwd;
- Energielabel C;
- Dakterras met wateraansluiting en diverse stopcontacten en voorziening voor verlichting;
- Badkamer heeft herstelwerkzaamheden nodig;
- Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 82,14,- per maand;
- Totaal verenigingsreserve circa € 6020,-;
- De splitsingsakte wordt nog aangepast (voor rekening van verkoper), concept akte reeds klaar bij notariskantoor Post;
- Gezien het bouwjaar zal er in de koopakte een materialenclausule en ouderdomsclausule worden opgenomen;
- Verkoopvoorwaarde Doen NVM Makelaars van toepassing.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
***English Summary***
We may offer you this nice generously sized (176m2) 2-storey (TOP) upstairs apartment in fine location in the Valkenboskwartier.
This cozy apartment is in 2019 equipped with an extra floor and features 4 bedrooms, beautiful kitchen and a lovely sunny (SW) roof terrace (36m2) with panoramic views over the city.
The house still features many original details such as beautiful ornamental ceilings and stained glass skylights, at the front you have views over one of the most beautiful quays of The Hague
Welcome to the Valkenboskwartier!
This location is so popular for a reason: lovely quiet street with all amenities within reach. Walk within 8 minutes on the lively Fahrenheitstraat, with not only (fresh) specialty stores, supermarkets and drugstores, but also many restaurants where you can sit in the sun on one of the terraces or after a wonderful weekend day to drink where you have a choice of several trendy restaurants. Child friendly, you can let the little ones play outside in the playgrounds or the petting zoo around the corner and also in terms of care, schools and sports clubs, this is an ideal location. Well situated for public transport (streetcar and bus stops around the corner) and by car you are around the corner of the Laan van Meerdervoort, which takes you within a short time to various exit roads. In short, enjoy the tranquility, with every opportunity to find the hustle and bustle? Then you've come to the right place.
For the layout and measurements check our floorplan and movie !
