Valkenboskade 28

* Collegiale info: eerste koop (helaas) ontbonden. Nieuwe aanmelding op Funda medio april '22. Tot die tijd bezichtigingen mogelijk.

* Informatie beleggers / investeerders: de woning kan door ons kantoor worden verhuurd (kale huur ca. € 1550,00 per maand) en hierna in verhuurde staat worden verkocht.

English text below: Aan prachtige brede kade gelegen 4-kamer hoekparterre voorzien van gezellige patio met mediterraan design. De woning is in 2021 gerenoveerd waarin onder andere energiebesparende maatregelen zijn genomen waardoor het Energielabel naar C is gegaan. Op loopafstand van openbaar vervoer waaronder tram 2 en bus 21 nabij uitvalswegen en de Fahrenheitstraat met uitgebreid winkelaanbod, restaurants en cafés.

De indeling is ook te zien in de toegevoegde plattegrond, video en 360 graden foto’s.

Indeling:
Eigen entree op de begane grond; vestibule; ruime hal/gang met plek voor fiets(en) en ruime trapkast voorzien van meterkast welke is uitgebreid voor onder andere de inductie kookplaat; ruime eerste slaapkamer op de hoek gelegen waardoor veel lichtinval; 2e ruime slaapkamer; badkamer voorzien van inloopdouche, mechanische ventilatie en vaste wastafel; separaat toilet met fontein en mechanische ventilatie; gesloten keuken met vaatwasser, oven, koel-/vriescombinatie, afzuigkap (met koolstof filter zelf regulerend), aansluiting wasmachine en CV- installatie (Remeha 2017); prachtige patio aan de achterzijde; woon-/eetkamer welke verdeeld zijn over 2 kamers.

De woning komt uit de verhuur (en wordt derhalve aangeboden met een niet-zelf-bewoond clausule. Zowel de punten voor de verhuur als het Energielabel zijn door een professionele partij opgenomen.

Bijzonderheden:
- de woning is gelegen op eigen grond;
- actieve VVE (3 appartementen en garage) met een bijdrage van € 90,- per maand conform de wettelijke eis en inclusief collectieve opstalverzekering;
- de VVE heeft in 2021 gezamenlijk (deels) de standleiding en riool vervangen. De facturen/offertes alsmede van de verbouwing worden, worden ter inzage aangeboden;
- op de ramen naar de patio na volledig voorzien van prachtige hardhouten raamkozijnen met HR++ glas en raamventilatie roosters;
- de zijgevels zijn voorzien van ISO-booster;
- bouwjaar 1911 conform opgave Rijksoverheid;
- vanwege het bouwjaar wordt er standaard een ouderdom-/materialen clausule opgenomen in de koopovereenkomst;
- hal en keuken voorzien van watervaste gietvloer, slaapkamers voorzien van laminaat en badkamer/toilet voorzien van hardstenen tegels;
- de woning wordt leeg, zonder (losse) styling meubels, opgeleverd;
- oplevering kan snel, de woning is scherp geprijsd.

Interesse in deze woning? Schakel uw eigen (NVM)-aankoopmakelaar in.

4-room corner-apartment with beautiful patio with Mediterranean design which was designed by a stylist. The house was renovated in 2021 which includes energy saving measures. Within walking distance of public transport and the Fahrenheitstraat with extensive shopping, restaurants and cafes.

The layout can also be seen in the added floor plan, video and 360 degree photos.

Layout:
Private entrance on the first floor, hallway, spacious hallway / corridor with space for bicycle (s) and large cupboard with meter cupboard which is extended for the induction hob, spacious first bedroom on the corner which is very bright, 2nd bedroom, bathroom with shower, mechanical ventilation and sink; separate toilet with washbasin and mechanical ventilation; closed kitchen with dishwasher, oven, fridge-freezer, extractor (with carbon filter self-regulating), washing machine connection and central heating system (Remeha 2017); beautiful patio at the rear; living / dining room which are divided into 2 rooms.
The house comes from the rental (and is therefore offered with a non-self-occupied clause. Both the points and the Energy label have been recorded by a professional party.

Details:
- the house is situated on private land;
- active VVE with a contribution of € 90, - per month in accordance with the legal requirement and including collective property insurance;
- The VVE has jointly (partly) replaced the pipes and sewers in 2021. The invoices / quotes and of the renovation are offered for inspection;
- on the windows to the patio fully equipped with beautiful hardwood window frames with HR++ glass and window ventilation grids;
- The side walls are equipped with Isobooster;
- Year of construction 1911 according to the National Government;
- Because of the year of construction, an age/materials clause is included in the sales contract;
- Hall and kitchen with waterproof cast floor, bedrooms with laminate and bathroom / toilet with tiles;
- The house is empty, without (loose) styling furniture, delivered;
- delivery can be fast, the house is competitively priced.