Omschrijving
DEZE WAANZINNIG LEUKE GERENOVEERDE 2 laags bovenwoning is gelegen in het mooie Statenkwartier / Geuzenkwartier, schuin tegenover het gezellige Van Sint Aldegondeplein, met een oppervlakte van maar liefst 104m2. Het bovenhuis is compleet gemoderniseerd en verbouwd tot een FANTASTISCH huis boordevol sfeer. Heerlijk ZONNIG TERRAS (Z) grenzend aan de woonkamer en keuken. In totaal zijn er 3 slaapkamers, een multifunctionele bijkamer en de moderne badkamer is, net als de toiletruimte, het toonbeeld van luxe. De keuken is een fantastische plek voor de kookliefhebber en doordat de bovenwoning een eigen entree heeft, woon je heerlijk rustig. Hier hoef je niet te verbouwen, maar kun je de koffers uitpakken. Ideale ligging. De Van Hoornestraat is een sfeervolle, rustige straat op loopafstand van de Scheveningse haven, het strand, de duinen en de populaire winkelstraat de “Frederik Hendriklaan”. Zo kun je lopend naar de zee, je favoriete restaurant, boodschappen doen en naar de tram-/bushalte. Iets verder in de straat is een plantsoen met speelgelegenheid voor de kinderen en het is maar 500 meter lopen naar een basisschool.
INDELING:
Begane grond:
De bovenwoning heeft een eigen entree op de begane grond. Vanuit de hal met meterkast en 3 meter hoog plafond is de eerste verdieping met een brede trap te bereiken.
Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn de woonkamer, keuken, toiletruimte en een slaap-/werkkamer te bereiken. Leuk detail is het kleurrijke glas-in-loodraam aan de keukenzijde. Verder zie je hoogwaardig laminaat op de vloer, tapijt op de trap, inbouwverlichting in het plafond en de originele paneeldeuren. De toiletruimte is heel modern uitgevoerd met fraaie wand- en vloertegels, een wandcloset en een fonteintje. Aan de voorzijde is een lichte slaap-/werkkamer, deels met patroonbehang en dezelfde laminaatvloer als de overloop. De meer dan 10 meter diepe woonkamer is een sfeervolle, lichte leefruimte met grote ramen bij het zitgedeelte en een openslaande balkondeuren bij het eetgedeelte. Ook hier is het hoge plafond voorzien van inbouwverlichting en zijn de wanden, net als het plafond, gestuct. Het ruwe metselwerk bij het eetgedeelte, de houten vloer en houtkachel zijn elementen die direct de aandacht trekken.
Het eetgedeelte staat in verbinding met de prachtige keuken. De lichte (terrazzo style) tegelvloer past goed bij de moderne hoekopstelling en de lichte tegels op de achterwand. Alle wensbare apparatuur is ingebouwd van AEG: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een grote oven. Ook vanuit de keuken is het balkon, met een hapje en drankje in de hand, bereikbaar.
Tweede verdieping:
Verrassend is de ruimte op de tweede verdieping. Dankzij het brede dakraam is de overloop heel licht en ruimtelijk. Er zijn op deze verdieping twee slaapkamers, een bijkamer en een luxe badkamer. Aan de achterzijde is een ruime tweepersoonskamer (17.1m2) met een dakkapel en vaste kast. Ook de slaapkamer aan de voorzijde (12.5m2) heeft een dakkapel waardoor veel licht naar binnen valt. Deze slaapkamer staat in verbinding met de bijkamer (5.7m2) die als kleedkamer, werkkamer, walk in closet of logeerkamer gebruikt kan worden.
De luxe badkamer is in dezelfde stijl als de toiletruimte uitgevoerd. De kleur en patroon van de tegels is volgens de laatste trends en de grote lichtkoepel (voorzien van regensensoren) zorgt voor lichtinval. De ruimte is ingedeeld met een ligbad, grote inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, toilet en een bidet. Onder de grijze vloertegels ligt vloerverwarming en er hangt een handdoekenradiator naast het wastafelmeubel. De mooi vormgegeven spiegels en verlichting maken deze badkamer meer dan af.
Exterieur:
Vanuit de woonkamer en keuken is het balkon van 8.4m2 te bereiken, gesitueerd op het zuiden. Hier zit je nagenoeg de hele dag in de zon en zie je dat er genoeg ruimte is om met meerdere mensen buiten te zitten. De houten vloer zorgt voor sfeer op dit fijne, zonnige balkon.
Bekijkt u onze plattegronden en woningfilm!
BIJZONDERHEDEN:
- Gelegen op eigen grond;
- Deze charmante woning is met veel liefde zo goed als geheel gerenoveerd, nieuw leidingwerk, elektra vernieuwd, keuken en badkamer, alle wanden gestuct, achterzijde gedeeltelijk nieuwe kozijnen etc
- Het voormalige balkon in doorgetrokken naar tot heerlijk zonnig terras grenzend aan de woonkamer, ideaal dus
- Gezonde actieve VVE 3/5e aandeel (2 leden), bijdrage is € 120,- per maand, huidig saldo is € 7.686,-, meerjarenonderhoudsplan aanwezig
- Grotendeels voorzien van dubbel glas met uitzondering van de ramen 1e verdieping voorzijde
- Verwarming en warm water door middel van een CV ketel Vaillant HR uit 2013
- Energielabel C, vloer en dakisolatie;
- Bouwkundig rapport beschikbaar;
- Dak is vernieuwd in 2020;
- Doen NVM Verkoopvoorwaarden van toepassing.
***English Translation***
THIS AMAZINGLY WELL-RENOVATED 2-storey apartment is located in the beautiful Statenkwartier / Geuzenkwartier, diagonally opposite the cozy Van Sint Aldegondeplein, with an area of no less than 104m2. This upper house apartment has been completely modernized and converted into a fantastic house full of atmosphere. Lovely SUNNY TERRACE (facing south) adjacent to the living room and kitchen. In total there are 3 bedrooms, a multifunctional side room and a modern, splendidly equipped bathroom, as well as the toilet, making this apartment the epitome of luxury. Brand new kitchen is a fantastic place for any cooking enthusiast. This upstairs apartment has its own entrance which offers peace and independence to its owners and their guests. Here you don't have to renovate at all; you can simply unpack the suitcases. The location is ideal. Van Hoornestraat is an attractive, quiet street within walking distance of the Scheveningen harbor, the beach, the dunes and the popular shopping street "Frederik Hendriklaan". You can walk to the sea, your favorite restaurant, do your shopping and also use the tram/bus stop located just around the corner. Few steps down the street is a park with a playground for children. International primary school is only 500 meters away.
LAYOUT:
Ground floor:
The apartment has its own entrance on the ground floor. The first floor can be reached via a wide, original wooden staircase from the hall with electricity meter cupboard and 3 meters high ceiling.
First floor:
The living room, kitchen, toilet and a bedroom/study can be reached from the hall. A nice detail is the colorful stained-glass window on the kitchen side. You also see high-quality laminate on the floor, sturdy carpet on the stairs, built-in lighting in the ceiling and the original wood panel doors. The toilet is very modern with beautiful wall and floor tiles, a wall closet and a sink. On the streetside is a bright bedroom/study, partly with stylish patterned wallpaper and the same laminate floor as the hall. More than 10 meters long living/dining room is an attractive, bright living space with large windows in the seating area and patio doors in the dining area. Here too, the high ceiling is equipped with built-in spotlights and the walls, same as the ceiling, are professionally plastered. The rough brickwork in the dining area, the original, refurbished wooden floor and the stylish wood-burning stove are elements that immediately attract attention. The dining area is connected to the beautiful kitchen. The light tiled terrazzo-style floor fits well within the modern arrangement and the matching tiles on the back wall. All desirable equipment is built-in: a 5-burner gas hob, extractor hood, dishwasher, and a large oven, all high-quality German brand AEG. Space is left for the fridge/freezer combination of your choice. The terrace is also accessible from the kitchen, with a snack and a drink in your hand.
Second floor:
The space on the second floor is astonishing. Thanks to the wide skylight, the hallway is very light and spacious. There are two bedrooms, a side room, and a luxurious bathroom on this floor. At the rear is a spacious double room (17.1m2) with a big window and a closet. The bedroom at the front (12.5m2) also has a big window through which a lot of light enters during the day. This bedroom is connected to the side room (5.7m2) which can be used as a walk-in-closet, office or a guest room. The luxurious bathroom is in the same style as the toilet. The color and pattern of the tiles is according to the latest trends and the large skylight, equipped with rain sensors, provides a plenty light. The space is divided into a bath, large walk-in shower, a double washbasin, toilet and a bidet. Under the gray floor tiles is underfloor heating and there is a towel radiator next to the washbasin. The beautifully designed mirrors and lighting complete this bathroom.
Exterior:
The terrace of 8.4m2, located on the south side of the building, can be reached from the living room and kitchen. Here you can sit in the sun almost all day enough space for several people. The wooden floor provides atmosphere on this nice, sunny terrace.
Check out our floor plans and home film!
PARTICULARITIES:
- Located on private land.
- This charming house has been completely renovated with a lot of love. New plumbing, electricity, kitchen and bathroom, all walls plastered, partially new window frames, etc.
- The former balcony has been extended to a lovely sunny terrace adjacent to the living room, which makes an ideal layout.
- Healthy active VVE 3/5th share (2 members), contribution is € 120 per month, current balance is € 7,686, multi-year maintenance plan available.
- Largely equipped with double glazing with the exception of the windows on the 1st floor at the front which have been kept in its original shape.
- Heating and hot water through a central heating boiler Vaillant HR from 2013.
- Energy label C, floor and roof insulation.
- Technical report available.
- Roof was completely renewed in 2020.
- Doen NVM Sales Conditions apply.
