Vlierboomstraat 570

Te koop in de Vruchtenbuurt aan de gezellige Vlierboomstraat.

De winkel is thans ingericht als exclusieve damesmode, maar kan op gemakkelijke wijze worden getransformeerd tot meerdere doeleinden. Bijvoorbeeld als inrichting tot praktijkruimtes van fysiotherapeuten, artsen en tandartsen. Daarnaast leent het pand zich ook uitstekend als ruimte voor studiebegeleiding, kinderopvang of kantoorruimte. Het object zal vrij van huur en gebruik worden opgeleverd en is zeer goed onderhouden en geïsoleerd (A+ definitief label). Prachtig riante en zonnige tuin aan de achterzijde.

Indeling (zie ook de plattegronden):
Entree vanaf de straatkant; zeer ruime winkelruimte (105,1m²) met leuke voorerker en toegang tot de keuken met separaat toilet; doorloopkamer welke als opslagruimte wordt gebruikt; praktijkruimte welke ook via de winkel is te bereiken met CV-combiketel (Remeha); 2x openslaande deuren naar de riante tuin aan de achterzijde gelegen op het Zuidoosten.

Kortom: heerlijk ruim en goedhouden parterre met riante buitenruimte en vele mogelijkheden/potentie!

Belangrijk: in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG) staat woon-en winkelfunctie gekenmerkt. Verkoper verklaard nadrukkelijk niet in bezit te zijn van een omgevingsvergunning inzake de mogelijke transformatie naar woonbestemming. E.e.a. is bij dergelijke transformatie voor rekening en risico van kopende partij. Het aantal (slaap)kamers in de Funda presentatie zijn fictief.

Bijzonderheden:
- Kadastrale omschrijving AV 2665 A1 - Wonen met bedrijvigheid;
- Het object is gelegen op eigen grond;
- Actieve VVE, bijdrage € 136,-;
- Vraagprijs is exclusief inventaris;
- De overdrachtsbelasting bedraagt thans 8%;
- Bouwjaar 1932 conform opgave Rijksoverheid;
- Meetrapport aanwezig;
- Energielabel A+;
- Vanwege het bouwjaar wordt er een ouderdoms-/materialenclausule opgenomen in de koopovereenkomst;
- Oplevering in overleg.

Interesse? Neem uw eigen (NVM)-adviseur mee. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.