Omschrijving
*** English summary below***
PRACHTIG INSTAPKLAAR DUBBEL BOVENHUIS MET 4 SLAAPKAMERS EN ZONNIG BALKON IN HET GEWILDE DUINOORD. STIJLVOL EN RIANT WONEN IS EEN UNDERSTATEMENT.
Geweldige locatie in een rustige straat midden in de populaire wijk Duinoord, de sierlijke, monumentale stadswijk, die zich kenmerkt door de gebogen straten en karakteristieke woningen, dichtbij strand, zee, duinen en de bruisende binnenstad van Den Haag. Ook zijn er veel recreatiemogelijkheden, de Scheveningse bosjes en Bosjes van Poot zijn om de hoek gelegen. De Reinkenstraat is een aantrekkelijk winkelgebied met veel speciaalzaken, restaurants en cafés. Op wandelafstand ligt ook de populaire winkelstraat de Frederik Hendriklaan. De woning is verder gelegen in een kindvriendelijke wijk. Er zijn talloze speeltuintjes, sportfaciliteiten, (internationale) scholen en kinderdagverblijven in de nabije omgeving. Ook zijn er goede verbindingen met het openbaar vervoer, o.a. tram 3, 11 en 16 (naar het CS, HS en Scheveningen). Kortom de ideale wijk!
Indeling:
Entree op straatniveau, hal met meterkast, trap naar de eerste verdieping.
Overloop, garderobe, vrij hangend toilet met fonteintje, de voorzijkamer is momenteel in gebruik als kantoor, maar kan ook worden ingericht als slaapkamer, toegang naar de woonkamer. Bij binnenkomst in de woonkamer valt de prachtige lamelparketvloer direct op, er is veel lichtinval door de ramen aan weerszijden en prachtige ornamenten op de plafonds. De moderne opengebroken open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur van het merk Siemens, o.a. een vaatwasser, combioven, koel-/ vriescombinatie, 5-pits gaskookplaat en vrij hangende afzuigkap.
Trap naar de tweede verdieping.
Overloop, vaste kast met aansluiting voor de wasmachine en droger en opstelplaats voor de cv installatie. Op deze etage bevinden zich drie slaapkamers, waarvan 2 zeer ruim bemeten. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is er toegang naar het zonnige balkon, welke gelegen is op het Zuidoosten. De slaapkamer aan de voorzijkant is voorzien van een vaste kast en de slaapkamer aan de voorzijde heeft een speelse indeling en veel lichtinval door de grote ramen. De moderne badkamer heeft een prachtige combinatie van grote, grijze en witte tegels en is voorzien van een ligbad, dubbel wastafelmeubel, inloopdouche, toilet en designradiator.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1906;
- Gelegen op eigen grond;
- Woonoppervlakte 130 m2;
- Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 42,-;
- Energielabel D, geldig tot 29 januari 2026;
- Kozijnen aan de gehele voorzijde zijn vervangen in 2022 voor houten kozijnen met HR++ glas;
- Daklijsten en boeiboorden geschilderd in 2022;
- Voegwerk voorzijde gerepareerd 2022;
- Groepenkast vernieuwd 2016;
- Beschermd stadsgezicht;
- In de NVM koopakte zal een ouderdoms- en een materialenclausule worden toegepast;
- Oplevering in overleg;
- Verkoopvoorwaarden DOEN NVM Makelaars van toepassing.
***English summary***
LOVELY DOUBLE UPPER APARTMENT WITH 4 BEDROOMS AND SUNNY BALCONY IN THE LOVELY NEIGHBORHOOD DUINOORD.
Great location in a quiet street in the popular Duinoord, monumental city district, characterized by curved streets and characteristic homes, close to the beach, sea, dunes and the city center. There are also many recreational opportunities, De Scheveningse Bosjes and Bosjes van Poot are located around the corner. The Reinkenstraat is a street with many shops, restaurants and cafés. The popular shopping street Frederik Hendriklaan is also situated within walking distance. The apartment is also located in a child-friendly neighborhood, there are numerous playgrounds, sports facilities, (international) schools and daycare centers in the nearby area.The city center of The Hague can be reached within 15 minutes by bike. Good connections with public transport, including tram 3, 11 and 16.
Layout:
Entrance at street level, hall with fuse box, stairs to the first floor.
Landing, wardrobe, toilet with sink, front side room, access to the living room.
When entering the living room, you can immediately notice the beautiful parquet floor, lots of light because of the
windows on both sides of the living room and beautiful ornaments on the ceilings. The modern open kitchen is equipped with various built-in appliances from Siemens, including a dishwasher, combi oven, fridge/freezer, 5-burner gas hob and free-hanging extractor hood.
Stairs to the second floor.
Landing, closet with connection for the washing machine, dryer and space for the central heating system. There are three bedrooms on this floor. From the bedroom at the rear there is access to the sunny balcony, which is located on the Southeast. The bedroom at the front has a fixed closet and the bedroom at the front has a playful layout and lots of light through the large windows. The modern bathroom has a beautiful combination of large gray and white tiles and is equipped with a bath, double washbasin, walk-in shower, toilet and design radiator.
Specialties:
- Year of construction 1906;
- Located on private land;
- Area 130 m2;
- Active VvE, monthly contribution € 42,- as of January 1, 2024;
- Energy label D, valid until January 29, 2026;
- Frames on the entire front have been replaced in 2022 for wooden frames with HR++ glass;
- Roof moldings and fascias at the rear painted in 2022;
- Front facade repaired 2022;
- Fuse box renewed in 2016;
- Protected city view;
- An age and materials clause will be applied in the NVM purchase deed;
- Delivery in consultation;
- Sales conditions DOEN NVM Makelaars apply.
