Omschrijving
English text see below.
Als je door de deur van deze jaren '30 dubbele bovenwoning naar binnen loopt, voel je meteen de sfeer van dit statige huis. De entree heeft nog de originele granito vloer en oorspronkelijke tegels aan de muren. Op de woonetage (waar je nog originele glas-in-lood bovenlichten vindt) en de slaapetage lijkt de tijd sinds de jaren zeventig stil te hebben gestaan. Wie daar doorheen kan kijken, ziet een verrassend riante woning met heel veel mogelijkheden. En laten we eerlijk zijn, een grondige renovatie is wat dit huis nodig heeft én ook verdient.
Het biedt je alle kans om de woning precies vorm te geven zoals je dat wilt, van industrieel tot klassiek. Je besluit bijvoorbeeld of je de keuken bij de 12,5 meter lange woonkamer trekt, gaat voor inloopkasten bij de slaapkamers, of de zolder uitbreidt met een dakkapel of een vliering.
Staand op de overloop van de tweede etage word je verbaasd door maar liefst acht deuren. Achter vier daarvan gaat een slaapkamer schuil; daarnaast zijn er vanzelfsprekend een badkamer en een toilet. Maar de deur naast de inbouwkast (met kluis) verbergt de grootste verrassing: de trap naar de gigantische zolder van maar liefst 3.7 meter hoog.
Zo uniek als dit huis, is ook de locatie. Gelegen in het rustige en groene Duinzigt in de chique wijk Benoordenhout, op loopafstand van diverse winkels, scholen en sportclubs, uitzicht op een bos, op nog geen 15 minuten fietsen van het centrum, badplaats Scheveningen en de Mall of The Netherlands, recreatiemogelijkheden in het Haagse bos, Park Clingendael en de Waalsdorpervlakte, gratis parkeren en nabij uitvalswegen; de lijst met pluspunten is te lang om hier in zijn geheel op te noemen. Kom gerust zelf eens een kijkje nemen! Bel of mail snel voor het maken van een afspraak.
De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree van de woning met hal, meterkast en trapopgang.
1e etage:
Via de trapopgang met fraai bewerkte trapspil kom je op de overloop met een handige garderobekast en het toilet met fontein. Vanaf de overloop betreed je de zeer royale L-vormige woonkamer (ruim 45 m2!) met aan de voorzijde van de woning het zitgedeelte met open haard en toegang tot het kleine balkon op het noordwesten en aan de achterzijde het eetgedeelte met openslaande deuren (en glas-in-lood bovenlichten) naar het ruime en zonnige balkon op het zuidoosten. Hier kun je vrijwel de hele dag onder het genot van een hapje en een drankje in de zon genieten van het uitzicht op de fraai aangelegde tuin van de benedenburen. Ook de dichte keuken (ca. 4.10 x 1.90 m) bevindt zich aan de achterzijde en biedt eveneens toegang tot het balkon met twee praktische balkonkasten.
2e etage:
De overloop op deze verdieping biedt toegang tot maar liefst 4 slaapkamers (respectievelijk ca. 16, 15, 6 en 5 m2) waarvan er twee beschikken over een vaste kast en wastafel. Vanuit de slaapkamers aan de achterzijde kom je via openslaande deuren op het balkon over de hele breedte van de woning; grenzend aan de kleine slaapkamer aan de voorzijde vind je het (kleine) vierde balkon van deze woning. Terug naar de overloop, waarvandaan je tevens toegang hebt tot de badkamer met ligbad, wastafel en aansluiting voor de wasapparatuur en het aparte toilet met fontein. Naast een praktische bergkast (met kluis) tref je ten slotte de laatste van de acht deuren waarachter de trapopgang naar de zolderetage schuil gaat.
3e etage:
Vanaf de trapopgang betreed je de grote multifunctionele zolderruimte met een dakraam voor de daglichttoetreding. Hier is ook de opstelplaats voor de CV-ketel (defect!) te vinden. In deze ruimte is, al dan niet na het plaatsen van een dakkapel, prima een extra slaap- of werkkamer te realiseren. Aan de voorzijde van deze verdieping tref je last but not least nog een vijfde slaapkamer (ca. 5.30 x 2.90 m) met dakkapel aan.
Bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlak wonen ca. 170 m2
- Inhoud ca. 620 m3
- Bouwjaar ca. 1937
- Verwarming en warmwatervoorziening via CV-combiketel: (ATAG; bouwjaar 2008 = defect!)
- Elektra: 3 groepen (geen aardlekschakelaar)
- Totaal 4 balkons waarvan de twee grootste op het zonnige zuidoosten
- Individuele berging achter het gebouw (via brandgang)
- Maandelijkse bijdrage aan de VvE: € 100,-
- Er is sprake van een verkoop uit een nalatenschap
- De woning dient te worden gerenoveerd/gemoderniseerd
- Rapport bouwtechnische keuring is beschikbaar
- Voldoende gratis parkeergelegenheid in de omgeving
- Oplevering: in overleg (kan snel)
Zodra er mondelinge overeenstemming is bereikt over de verkoop van het appartement wordt deze schriftelijk vastgelegd in een NVM koopovereenkomst. In deze koopakte zullen tevens een ouderdomsclausule, asbestclausule en niet zelf bewoond clausule worden opgenomen. De tekst van deze clausules kun je desgewenst vooraf bij ons kantoor opvragen.
Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Je krijgt meer voor elkaar met een NVM-aankoopmakelaar! Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vind je op Funda.
________________________________________
When you walk in through the door of this 1930s double upstairs apartment, you immediately feel the atmosphere of this stately home. The entrance still has the original granite floor and original tiles on the walls. On the living floor (where you can still find original stained glass skylights) and the sleeping floor, time seems to have stood still since the 1970s. Once you see beyond this, you will see a surprisingly spacious home with many possibilities. And let's be honest, a thorough renovation is what this house needs and deserves.
It offers you every opportunity to design the home exactly the way you want it, from industrial to classic. For example, you decide whether you want to add the kitchen to the 12.5 meter long living room, go for walk-in closets in the bedrooms or expand the attic with a dormer or a loft.
Standing on the landing of the second floor, you will be amazed by no less than eight doors. Behind four of them is a bedroom; in addition, there is of course a bathroom and a toilet. But the door next to the built-in cupboard (with safe) hides the biggest surprise: the stairs to the gigantic attic of no less than 3.7 meters high.
The location is as unique as this house. Situated in the quiet and green Duinzigt in the chic Benoordenhout district, within walking distance of various shops, schools and sports clubs, overlooking a forest, less than 15 minutes by bike from the City center, seaside village Scheveningen and the Mall of The Netherlands, recreational opportunities in the Haagse Bos, Park Clingendael and the Waalsdorpervlakte, free parking and near connecting roads; the list of pluses is too long to list here in its entirety. Feel free to come and see for yourself! Call or email quickly to make an appointment.
The lay out is as follows:
Ground floor:
Entrance of the house with hall, meter cupboard and staircase.
1st floor:
Via the staircase with beautifully decorated details you reach the landing with a handy wardrobe and the toilet with fountain. From the landing you enter the very spacious L-shaped living room (over 45 m2!) with the sitting area with fireplace and access to the small balcony facing the northwest at the front of the house and the dining area with French doors (and stained glass skylights) to the spacious and sunny balcony facing the southeast at the rear. Here you can enjoy a snack and a drink in the sun for almost the whole day while enjoying the view of the beautifully landscaped garden of the neighbors downstairs. The closed kitchen (approx. 4.10 x 1.90 m) is located at the rear as well and also offers access to the balcony with two practical balcony cupboards.
2nd floor:
The landing on this floor provides access to no fewer than 4 bedrooms (approx. 16, 15, 6 and 5 m2), two of which have a built in closet and sink. From the bedrooms at the rear you can access the balcony over the entire width of the house through French doors; adjacent to the small bedroom at the front you will find the (small) fourth balcony of this house. Back to the landing, from where you also have access to the bathroom with bath, sink and connections for laundry equipment and the separate toilet with fountain. Next to a practical built-in cupboard (with safe), you will finally find the last of the eight doors behind which the staircase to the attic is hidden.
3rd floor:
From the staircase you enter the large multifunctional attic space with a skylight for daylighting. The central heating boiler (defective!) can also be found here. In this space, whether or not after installing a dormer, it's perfectly possible to realize an extra bedroom or home office. Last but not least at the front of this floor you will find a fifth bedroom (approx. 5.30 x 2.90 m) with dormer.
Particularities:
- Usable area living approx. 170 m2
- Content approx. 620 m3
- Year of construction approx. 1937
- Heating and hot water supply via central heating system: (ATAG; year of construction 2008 = defective!)
- Electricity: 3 groups (no earth leakage circuit breaker)
- A total of 4 balconies, the two largest facing the sunny southeast
- Individual storage behind the building (via firebreak)
- Monthly contribution to the VvE: € 100,-
- The property is for sale from an inheritance
- The house needs to be renovated/modernized
- Building inspection report is available
- Plenty of free parking in the area
- Delivery: in consultation (can be done quickly)
As soon as verbal agreement has been reached about the sale of the apartment, this will be recorded in writing in an NVM purchase agreement. This deed of sale will also include an old age clause, asbestos clause and non-self-occupied clause. If you wish, you can request the text of these clauses in advance from our office.
Interested in this property? Bring your own NVM purchasing agent! An NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries. You get more done with an NVM purchase broker! You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in the region on Funda.
