Winkelstede 31

ROYALE EN ZEER GOED ONDERHOUDEN 4-LAAGS EENGEZINSWONING VOORZIEN VAN PRACHTIGE WOON-EETKEUKEN, MODERNE BADKAMER, INPANDIGE BERGING, ZONNIG DAKTERRAS, HEERLIJKE ACHTERTUIN, 3 RUIME SLAAPKAMERS EN EIGEN OPRIT/VOORTUIN DUS ALTIJD PLEK VOOR DE DEUR.
Vanuit de living aan de achterzijde vrij uitzicht over het groene park.

Deze heerlijke lichte kindvriendelijke woning grenst met zijn achtertuin aan een stadsparkje met veel groen en speelvoorzieningen en is op loopafstand gelegen van diverse scholen, een winkelcentrum, diverse openbaar vervoer, huisartsenpost, tandarts, fysiotherapie en apotheek.
Via de N211 is de autosnelweg A4 binnen enkele autominuten te bereiken. Kortom alles binnen handbereik!


INDELING:
Voortuin, thans in gebruik als parkeerplaats op eigen terrein.
Entree van de woning, hal, ruim toilet met fontein, handige inpandige berging en moderne luxe woon- eetkeuken voorzien van alle wensbare inbouwapparatuur (SIEMENS) zoals een 5-pits RVS kookplaat gas afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, separate koelkaste en vrieskast en Quooker. Vanuit de woon keuken is er toegang tot de achtertuin (NW).

Eerste verdieping
Overloop, lichte woonkamer, vanuit de living is er een fantastisch vrij en groen uitzicht over het Marinipark.

Tweede verdieping
Overloop, 2 goede slaapkamer waarvan 1 thans in gebruik als walk-in-closet, ruime moderne badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet

Derde verdieping
Ruime overloop; 3e slaapkamer (of mogelijk kantoor) en toegang tot het zonnige op het zuidoosten gelegen dakterras ( ca. 3.75 x 3.60 m). Op deze verdieping is de opstelplaats voor de cv-combiketel, de mechanische ventilatie en aansluiting voor wasmachine / droger.
Het zonnige dakterras is ca. 14 m2 op het zuidoosten gelegen.

Tuin
Voortuin ca. 22 m2, thans in gebruik als parkeerplaats op eigen terrein.
Achtertuin ca. 30 m2 op het noordwesten gelegen.

Voor alle maten bekijkt u onze plattegrond in 2D en 3D!


BIJZONDERHEDEN:
- Eeuwig durend recht van erfpacht, afgekocht;
- Keuken is vernieuwd eind 2016 badkamer is vernieuwd medio 2018;
- De benedenverdieping; keuken en gang zijn voorzien van vloerverwarming;
- Dak is volledig vernieuwd (bitumineuze dakbedekking) in 2019;
- Waterontharder aanwezig in de meterkast;
- Energiezuinige woning, definitief energielabel B;
- Geheel voorzien van dubbele beglazing;
- Cv-combiketel Remeha Tzerra 28C met Isense thermostaat bouwjaar eind 2013;
- Elektra voorzien van 9 groepen (waarvan 1 groep nog vrij is)
- Voor- en achtertuin;
- Inpandige berging;
- Oplevertermijn de wens van verkoper is maart 2022;
- Verkoopvoorwaarden DOEN NVM makelaars van toepassing

***English Summary below***
Spacious and well kept 4-layered familyhome, ready to move in in the green and child friendly area Bouwlust (Zijden, Steden en Zichten)
This nice family home has a beautiful kitchen (2016) a modern bathroom with nice walk in shower (2018), 3 bedrooms, lovely back garden, sunny roof terrace and a front garden with room to park your car.
The house is fully equipped with double glazing, is well isolated, has underfloor heating on the ground floor and has energy label B.
Very good access to the main roads, via the N211 you are minutes away from the A4. Also close-by are schools, a shopping center and various public transport.

For all the measurements and lay out check out our floor plan in 2D and 3D.