Zuidwerfplein 18

Midden in de groene villawijk Marlot, aan de rand van Wassenaar, ligt dit robuuste, tot in de puntjes verzorgde ruime familiehuis, met zonnige voor- en achtertuin. Energielabel C, wat resulteert in een dermate laag energieverbruik waardoor de maandelijkse kosten niet zo hoog zijn! Het huis heeft 6 slaapkamers, kelder en vliering met stahoogte, twee badkamers en keuken met bijkeuken. De woningen aan het groene Zuidwerfplein zijn ontworpen door Co Brandes. De tuin is door een architect aangelegd en aan de voorzijde voorzien van houders voor het stallen van fietsen.

Begane grond:
Vestibule met garderobe, tochtseparatie naar de ruime centrale hal met bordes trappenhuis, kelder, gasten wc, keuken en sfeervolle en brede woon-/eetkamer. De woonkamer heeft een half open verbinding (ensuite), voorzien van parketvloer, vaste kasten en goed werkende open haard.
Voorzijde biedt uitzicht op de groene voortuin en het Zuidwerfplein. Eetkamer geeft toegang via openslaande deuren tot de achtertuin. Keuken met vaste kast en bijkeuken (wasmachine, droger en CV-ketel) biedt toegang tot de tuin. Keuken met tegelvloer- en vloerverwarming, fornuis met oven, aparte combimagnetron, vaatwasmachine en Amerikaanse koel-, vrieskast. Toegang tot de grote kelderruimte (hoogte bijna 2 m). Hoog en open trappenhuis met schitterende lichtinval door het glas-in-lood raam.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de verschillende vertrekken en trapopgang naar tweede verdieping. Alles voorzien van lamelparket. Voorzijde: kleine slaapkamer en grote slaapkamer met een op maat gemaakte inloopkast en uitzicht over het plein. Achterzijde: hoofdslaapkamer met eigen vaste kast en badkamer met ligbad en dubbele wastafel, toegang tot balkon en toilet, voorzien van deur naar hal.

Tweede verdieping:
Overloop, alles voorzien van lamelparket, met trap naar zolderruimte, drie slaapkamers en aparte ruimte met toilet en douche. De huidige opzet van de volledige geïsoleerde zolder is opslagruimte, maar kan worden aangepast tot hobbykamer, slaapkamer of speelzolder.

Zeer ruim gezinshuis, met oog voor detail, dat goed is opgeknapt en onderhouden. Absoluut een bezichtiging waard.

Bijzonderheden:
- Extra brede familiewoning.
- Energielabel C. Energieverbruik van de afgelopen jaren beschikbaar.
- Deugdelijk en met oog voor detail onderhouden.
- Gehele dag zon in de tuinen, vanaf 's ochtends in de voortuin en in de middag in de achtertuin.
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht.
- Gelegen in beschermd stads,-/dorpsgezicht.
- Kindvriendelijke, groene omgeving met brede straten en groene pleinen.
- Goed geïsoleerde woning, volledig voorzien van dubbelglas behalve klein raam (36x50 cm) in dakkapel, vloer- en dakisolatie.
- Het pannendak is in 2013 compleet vernieuwd.
- Vloerverwarming in de keuken aanwezig.
- Cv-combiketel Remeha Tzerra CW5 bouwjaar 2020.
- Marlot heeft een actieve buurtvereniging.
- Gezien het bouwjaar worden in de te sluiten NVM koopakte de asbest,- en loodclausule alsmede de ouderdomsclausule opgenomen.
- Notaris: keuze aan de kopende partij.
- Verkoopvoorwaarden van verkopende makelaar zijn van toepassing.

Aan de rand van Den Haag is Marlot vanaf 1920 ontwikkeld en ontworpen in de Haagse Nieuwe School Stijl. Dit resulteert vandaag de dag nog steeds in een prettige eenheid als je door de brede straten wandelt en de groene voortuinen en statige woningen bekijkt. Zeer centraal gelegen met diverse parken. Uitstekende bereikbaarheid van de verbindingswegen naar A4 en N44, openbaar vervoer om de hoek. Faciliteiten binnen handbereik.

Is uw interesse in deze sfeervolle en goed onderhouden woning gewekt, dan maken wij graag met u een afspraak voor een bezichtiging. Uiteraard kunt u desgewenst ook uw eigen aankoop makelaar inschakelen, die opkomt voor uw belangen. Kijk voor contactgegevens van onze gewaardeerde collega makelaars op Funda.nl.