Omschrijving
Brahmslaan 265 in Leiden **English text below**
LICHT, RUIMTE ÉN UITZICHT IN DIT INSTAPKLARE TOPAPPARTEMENT IN LEIDEN ZUIDWEST.
Op zoek naar een licht en ruim TOPappartement met 3 slaapkamers, twee balkons en een heerlijk uitzicht? Dan is deze woning op de derde en tevens bovenste etage aan de Bramslaan 265 absoluut het bekijken waard. Je woont hier zonder bovenburen, dus extra rust en privacy.
Gelegen op een centrale locatie, op korte afstand van het winkelcentrum Kennedylaan en de Luifelbaan én het historische centrum van Leiden (op circa 10 minuten fietsafstand). Ook scholen, bushaltes, uitvalswegen en andere voorzieningen zijn allemaal in de directe nabijheid te vinden. Een uitstekende combinatie van rustig wonen en stedelijk gemak!
Indeling:
Bij binnenkomst op de begane grond vind je een nette entree met brievenbussen, bellentableau en toegang tot het trappenhuis. Op de begane grond bevindt zich ook de zeer ruime berging van maar liefst 3.97x2.60 m, voorzien van elektra - ideaal voor fietsen en opslag.
3e etage:
Op de bovenste verdieping kom je binnen via een ruim voorportaal. De woning beschikt over een ruime hal met separaat toilet met fonteintje, meterkast en vaste kast. De L-vormige woonkamer met veel daglicht én uitzicht en biedt toegang tot het balkon met aan de voorzijde. Aan de achterzijde gelegen keuken is voorzien van een inbouwkookplaat met afzuigkap, losse vaatwasser, geiser en spoelbak. Drie slaapkamers waarvan de grote slaapkamer aan de achterzijde toegang biedt tot de badkamer met douche, wastafel met meubel en aansluiting voor de wasmachine/-droger plus een raam voor de ventilatie.
Buitenruimte:
Met twee balkons - één aan de voorzijde met de ochtendzon en één aan de achterzijde met middag en avondzon. Dus altijd een plekje voor zon of schaduw. En vanaf de derde verdieping geniet je van een vrij uitzicht en uitkijk op de gemeenschappelijke binnentuin.
Bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 73 m2
- Separate berging ca. 10 m2
- Bouwjaar ca. 1968
- Gelegen op eigen grond
- TOPappartement, dus geen bovenburen
- Energielabel volgt later
- Blokverwarming, warm water via geiser (eigendom)
- Dakbedekking overlaagd, inclusief extra isolatie (2017)
- Vrijwel het gehele appartement is voorzien van dubbelglas en deels voorzien van kunststof kozijnen
- Elektra: groepenkast met aardlekschakelaar
- Actieve VvE: maandelijkse bijdrage € 187,01 excl. voorschot stookkosten van € 80,-, meerjarenonderhoudsplan, opstalverzekering.
- Verkoopvoorwaarden van DOEN NVM Makelaars van toepassing
- Oplevering kan snel
Kortom: Maak snel een afspraak om dit instapklare 4-kamer appartement te bezichtigen.
Zodra er mondelinge overeenstemming is bereikt over de verkoop van het appartement wordt deze schriftelijk vastgelegd in een NVM koopovereenkomst. In deze koopakte zullen tevens een ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen. De tekst van deze clausules kun je desgewenst vooraf bij ons kantoor opvragen.
Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Je krijgt meer voor elkaar met een NVM-aankoopmakelaar! Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vind je op Funda.
**English text**
Brahmslaan 265 in Leiden
LIGHT, SPACE, AND VIEWS IN THIS READY-TO-MOVE-INTO TOP-FLOOR APARTMENT IN LEIDEN SOUTH-WEST.
Looking for a bright and spacious top-floor apartment with 3 bedrooms, two balconies, and a wonderful view? Then this property on the third and top floor at Brahmslaan 265 is definitely worth a look. You'll live here without upstairs neighbors, so you'll enjoy extra peace and privacy.
Central location, a short distance from the Kennedylaan shopping center and the Luifelbaan, as well as Leiden's historic city center (approximately a 10-minute bike ride). Schools, bus stops, major roads, and other amenities are all nearby. An excellent combination of peaceful living and urban convenience!
Layout:
Upon entering on the ground floor, you'll find a neat entrance with mailboxes, a doorbell panel, and access to the stairwell. The ground floor also houses a very spacious storage room, measuring no less than 3.97x2.60 m, with electricity – ideal for bicycles and storage.
Third floor:
On the top-floor, you enter through a spacious vestibule. The house features a spacious hallway with a separate toilet and hand basin, the meter cupboard, and a built-in wardrobe. The L-shaped living room, bathed in natural light and with views, provides access to the balcony at the front. The kitchen, located at the rear, is equipped with a built-in cooktop with extractor hood, a separate dishwasher, a water heater, and a sink. Three bedrooms, the large one at the rear of the house, provides access to the bathroom with a shower, vanity unit, and connections for a washer/dryer, plus a window for ventilation.
Outdoor space:
With two balconies - one at the front with morning sun and one at the rear with afternoon and evening sun. So there's always a spot for sun or shade. And from the third floor, you can enjoy an unobstructed view of the communal courtyard.
Details:
- Living area approx. 73 m²
- Separate storage room approx. 10 m²
- Built approx. 1968
- Located on freehold land
- TOP apartment, so no upstairs neighbors
- Energy label coming soon
- Block heating, hot water via geyser (owned)
- Roof covering with additional insulation (2017)
- Almost the entire apartment has double glazing and partially uPVC window frames
- Electricity: fuse box with earth leakage circuit breaker
- Active homeowners' association (VvE): monthly fee €187.01, excluding advance heating costs of €80, multi-year maintenance plan, and home insurance.
- Terms and conditions of sale of DOEN NVM Real Estate Agents apply
- Delivery can be done quickly
In short: Make an appointment soon to view this move-in ready 4-room apartment.
Once verbal agreement has been reached on the sale of the apartment, it will be formalized in an NVM purchase agreement. This purchase agreement will also include an age clause and asbestos clause. You can request the text of these clauses in advance from our office if desired.
Interested in this property? Bring your own NVM purchasing agent! An NVM purchasing agent will represent your interests and save you time, money, and worry. You can achieve more with an NVM purchasing agent! You can find addresses of fellow NVM purchasing agents in the region on Funda.
