Brahmslaan 269

Keurig onderhouden en instapklaar! Deze begrippen zijn zonder meer van toepassing op dit fraaie 4-kamerappartement op de tweede etage in de groene woonomgeving van Leiden Zuidwest. De woning is voorzien van een moderne keuken, toilet en badkamer en beschikt aan zowel de voor- als achterzijde (west) over een zonnig balkon. Het appartement is geheel voorzien van dubbele beglazing (deels in kunststof kozijnen) en door de grote ramen is het binnen heerlijk licht.
In de onderbouw heb je de beschikking over een royale eigen berging, die door de extra brede toegangsdeur zelfs geschikt is voor het stallen van een scooter of motor.

Aan de overkant ligt het kleinschalige winkelcentrum Wagnerplein met onder andere een supermarkt, drogisterij en kapper. Daarnaast is het grotere winkelcentrum De Luifelbaan binnen enkele minuten bereikbaar, evenals andere voorzieningen zoals scholen, sportgelegenheden, openbaar vervoer en het gezellige Hooghkamerpark. Ook het centrum van Leiden is in ca. 10 minuten te bereiken. Goede verbindingswegen naar de A4/N11 en de A44. Kortom, een zeer centrale ligging.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Centrale entree met brievenbussen, bellentableau en toegang tot het trappenhuis. Hier bevindt zich ook de individuele berging.

2e etage:
Vanuit het trappenhuis kom je in de L-vormige hal met meterkast, bergkast en modern toilet met fontein. Deze hal biedt onder andere toegang tot de royale woonkamer (ca. 4.95 x 5.70 m) aan de voorzijde van het appartement. Aan deze kant ligt ook de kleinste (ca. 1.65 x 3.25 m) van de drie slaapkamers, die momenteel voornamelijk dienst doet als kastenkamer/garderobe. Het balkon aan de voorkant is vanuit deze kamer en de woonkamer toegankelijk.
Aan de achterzijde is de half open keuken (ca. 3.90 x 1.65 m) gelegen die vanuit de woonkamer bereikbaar is. Deze is uitgevoerd met een modern keukenblok voorzien van diverse Bosch inbouwapparatuur (5-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser) en beschikt over een groot werkblad.
Aan de achterzijde tref je ook de twee andere slaapkamers (ca. 2.90 x 2.55 en 4.00 x 2.80 m) aan. De moderne badkamer grenst aan de grootste slaapkamer en is uitgevoerd met een praktische inloopdouche, een wastafelmeubel en aansluiting voor je wasapparatuur.
Tenslotte is er aan de achterzijde (west) nog een tweede balkon - bereikbaar vanuit de keuken en kleinere slaap-/werkkamer - waar je met uitzicht op de groene binnentuin heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten.

Bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlak wonen ca. 72 m2
- Inhoud ca. 234 m3
- Bouwjaar ca. 1968
- Verwarming via blokverwarming
- Warmwatervoorziening via Bosch gesloten badgeiser (bouwjaar 2012)
- Elektra: 6 groepen met 2 aardlekschakelaars
- Geheel voorzien van dubbele beglazing (deels in kunststof kozijnen)
- Fraaie laminaatvloer in de gehele woning.
- Voldoende gratis parkeergelegenheid in de omgeving
- Maandelijkse bijdrage aan de VvE: € 193,50 (incl. € 60,68 voorschot stookkosten)
- Oplevering: in overleg (kan snel)

Zodra er mondelinge overeenstemming is bereikt over de verkoop van het appartement wordt deze schriftelijk vastgelegd in een NVM koopovereenkomst. In deze koopakte zullen tevens een ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen. De tekst van deze clausules kun je desgewenst vooraf bij ons kantoor opvragen.

Interesse in dit appartement? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Je krijgt meer voor elkaar met een NVM-aankoopmakelaar! Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vind je op Funda.